【绥化房产处】三里屯SOHO被告威胁居民楼安全规划合法性遭质疑


发布时间:2020-08-10 13:23:58 阅读量:300 作者:黎昕

9月10日的协调会上,开发商和居民同意,由开发商承担费用,共同选择第三方专业机构进行楼房的安全鉴定,在鉴定结果出来之前,汽车坡道暂缓施工绥化房产处。

近日,SOHO中国公司两个在建项目引起了其旁边居民楼业主的反对,围绕北京三里屯SOHO和光华路SOHO2项目的问题,有开发商、施工方、居民和政府相关部门等参加的两个协调会几乎同时召开,问题的焦点都集中在:项目是否威胁到居民楼的安全,项目的规划是否合法,周边居民的相邻权是否受到侵害。

9月10日,中国经济时报记者参加了三里屯SOHO项目居民协调会。

居民楼裂缝、沉降

三里屯SOHO项目南区汽车坡道的施工9月以来一直被“暂缓”,直接原因是遭到了其西边南三里屯西13、14和15号楼(国家林业局林产工业设计院离退休职工宿舍)居民的反对。这些居民大多是具有中级以上建筑工程技术职称的离退休工程师。

他们说,SOHO的施工已经导致其居住楼房的地基松动变形,进而出现地面沉降、地面和墙体开裂等现象,如果在离居民楼更近的地方再开挖“坑深9米、桩深15米”的汽车坡道,会加剧楼房的开裂和危险,将来坡道行车的声音和震动更会使他们不得安宁。

这些工程师向本报记者反映,林产设计院宿舍区邻近三里屯SOHO的东侧微微出现了沉降。记者在现场看到,14号楼一层101、102、103室的地面共出现8条裂缝,墙身出现12条裂缝,并有3处裂缝从1楼延伸到2楼。而对面的13号楼,楼梯间的裂缝一直从1楼延伸到顶层4楼,院子东侧一个平房的沉降缝裂开,“曾经都看得到光”。“新的裂缝还在不断出现。”有居民说。

据称,裂缝最早于2008年3月在14号楼一层的刘师傅家出现,当时SOHO在离他家十二三米的地方开挖地基,墙根和外面的水泥地之间出现了最宽约1公分的裂缝。刘师傅家离SOHO建筑体最近的一个屋子受到影响最大,阳台窗户已经变形开关不上。

居民们反映:自2007年以来,三里屯SOHO一直是连夜施工,吵起来的时候,老年人根本受不了,“一些有心脏病的都搬走了”。此外,紧挨居民楼的庞大建筑体直接影响了他们的日照、采光、通风和交通,一个居民家的玻璃甚至被夜里的施工打碎。三里屯SOHO的施工以及建成严重影响到他们的宜居环境。相对于受损害程度,他们得到扰民补偿太少。

关于居民楼裂缝的原因,居民们一致判定是邻近的SOHO项目施工造成。一位参与居民楼设计的工程师介绍说,14号楼是大板现浇混凝土结构,配有少量钢筋,并在墙角、墙之间的相交处、楼梯间等处配有抗震柱,每一层都有圈梁,楼板的支座处也加强了固定措施,基础埋深2米,是素混凝土基础,并配有地梁,“可以抗8级地震”。“在SOHO施工之前,一点裂缝也没有。”

他表示:“SOHO施工完成、全部货载加上去后,居民楼的裂缝和沉降问题可能会更严重。”

而该项目施工单位中建一局五公司的技术人员解释道,他们在挖坑之前已经布置了边锚、护坡桩,并考虑到和林产设计院居民楼距离非常近,特意请了七八位专家到现场查看,对施工方案进行了反复论证和两次修改。三里屯SOHO的项目经理徐某表示:“可以保证按规划图纸进行建设,没有任何问题。”

规划合法性遭到质疑

居民对规划合法性的质疑来源于三里屯SOHO项目的规划平面图,在这张规划图上,三栋居民楼被处理成一块空地。一位居民说:“在规划设计中间,甲方(指开发商)不能把200多房屋产权户都蒸发了,似乎没有施工红线,无视老居民的生活、存在和未来,将来供气、供热、供水等一系列问题都会受到SOHO影响。”

在居民协调会上,北京市规委建管一处赵某解释说,三里屯SOHO项目前身是北京通盈首都花园项目的B地块,而三栋居民楼原本属于首都花园项目C地块的规划范围,由于通盈公司与居民之间没有达成拆迁协议,C地块至今没有动工,居民楼也没有拆。

赵某称,三里屯SOHO和居民楼是一个整体规划,所以,SOHO项目的规划图上没有标明三栋居民楼是合理的。三里屯SOHO项目在2008年办理了开发主体变更和方案调整手续,并取得了建设工程许可证。容积率6.16,是严格按规定执行的,规划是合法的。

但这种说法没有得到居民的同意,他们认为:SOHO的规划和做法损害了他们的房屋产权、价值以及《物权法》所保护的公民的相邻关系等项权利。

根据2004年国务院批准的CBD规划,开发项目容积率不能超过4.0,但处于CBD核心区边上的三里屯SOHO容积率高达6.16,建筑如密林耸立,紧临居民楼,让人透不过气,对交通、消防、防灾和公共安全等形成过度压力。这样的规划即使经过了政府审批就是合理、合法的吗?

城市规划专家李开发在接受本报记者采访时说,正常的规划,对规划区、规划影响区和项目所在区应有不同的安排绥化房产处。三栋居民楼是三里屯SOHO项目的直接影响地区。“规划应包含这一部分,并对这一部分受影响区域居民的相关利益做出安排。没有做出这种安排,这个规划当中是存在问题的。比如三里屯SOHO建成高楼,直接会影响到周边建筑的容积率,进而影响其价值。”

先施工后拿证问题绥化房产处

令居民们不解的还有,三里屯SOHO项目规划审批的时间是2008年6月26日,但该项目实际上在2007年11月就已经开始了施工,而且此前没有对居民进行规划公示。

本报记者在北京市建委官方网站上查询到,三里屯SOHO在2008年同时取得两个施工许可证,批号分别为2008施朝建字0206号、2008施朝建字0207号,开工时间规定为2008年7月8日。

而施工单位中建一局集团有关负责人苏某向本报记者证实,他们在2007年11月31日开始挖地基,2008年在SOHO的东门进行了规划公示。

朝阳区建委施工管理科苏某称,施工单位在规划的红线区域内,遵循规划的施工图纸,建设、规划手续齐全,“应该认定是合法的施工行为”。在工程竣工以后,会有一个规划验收和工程验收,分别看实体和规划符合的程度和质量问题。

北京市规委赵某还做出了一种解释,假如此前通盈公司已取得开工证,SOHO是可以开工的。

但居民对这些说明解释表示不接受。一位居民说,如果只是负责最后的验收,那规委和建委就应该叫“验收委”;通盈公司几年前的规划已经作废,不能作为SOHO提前开工的条件。

李开发认为:“即使通盈公司的施工许可证到了SOHO手里面,他也还是不可以施工,而要把这个施工许可证的主体方进行变更。”

北京房地产专业律师秦兵在接受本报记者采访时说,规划程序是否合法并不是关键,关键是规划的实体是否使现在的居民受到了实际伤害,任何项目的规划都不能违反《物权法》关于保护公民物权的规定。

项目 三里屯 居民楼

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网友评论:

来自长治的网友说:评论时间:2020-08-10

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-10

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-08-10

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-08-10

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-08-10

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-08-09

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-08-09

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-08-09

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-08-08

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-08-08

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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