【大连的房产中介】评论:二套房贷收紧不该是“一时之计”


发布时间:2020-07-03 10:51:05 阅读量:72100 作者:铭振

非本地居民购房,在上海本不算稀奇。可从以往的经验来看,楼市火爆时,“两外人士”占比往往会提高。虽然缺乏公开数据来证明“两外人士”是二套房贷的“主力军”,但“两外人士”房贷占比的提高,显示出上海楼市已有过热之嫌。同时,今年三季度个人房贷飙升,也反映出楼市过热的程度。三季度末,上海中外资银行个人房贷余额为3827大连的房产中介.7亿元,比年初增加715.2亿元。其中,三季度以454.6亿元的个人房贷增量,创出单季最高纪录。而在2007年之所以出台对二套房贷的限制政策,主要针对部分地区房价上涨较快、住房供应结构性矛盾突出等问题。

二套房贷收紧再度引发热议。据上海房产中介接到某国有银行口头通知,从11月1日起,第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行,不论是否优质客户,全部一视同仁。与此同时,广州、南京等城市也传出二套房贷收紧的消息。

今年以来,有关二套房贷收紧的报道接连不断,甚至影响到股市上的地产股波动。7月初有报道称,杭州各商业银行要求二套购房须支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍。当时就有议论称,二套房贷申请门槛抬高,多个城市即将跟进。可到了年底,二套房贷收紧仍是受关注的新闻,说明部分银行执行监管政策含有“水份”。

实际上,监管部门的态度一直很明确,多次重申必须严格执行二套房贷政策。例如,上海银监局近期下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》,强调各银行要认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定,特别要严格执行二套房贷相关监管要求,避免住房按揭贷款业务的过度竞争。换句话说,二套房贷首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

持二套房贷政策不放松观点的人士认为,商业银行突破政策监管规范,势必放任高风险的炒房者进入房地产市场。从最新公布的数据来看,投资性购房确实呈现抬头迹象。上海银监局统计显示,1至6月,“两外人士”(外地居民和境外人士购房贷款)房贷增量占上海全部住房贷款增量的比重为29%,1至9月则升至36%,其中,7月和8月这一比例均达42%,特别是境外人士住房贷款增量占比,在7至9月分别达到3%、6%、8%。

从银行的角度来说,把个人房贷看作优质资产,因而想尽办法打擦边球。近期的收紧,同样事出有因。今年以来贷款猛增,各银行普遍完成了放贷指标,有的存贷比逼近75%的监管红线,惜贷也就难免发生。往年临近年末的两个月,也发生过个人房贷贷款难的现象。在贷款资源紧俏的情况下,二套房贷收紧首当其冲。

可问题在于,二套房贷收紧会不会只是银行的临时性措施,等到新年过后又能重新申请到七折利率优惠的二套房贷?若明年房地产交易的相关税收优惠取消,房地产成交下降导致房贷增速滞缓,银行又用二套房贷来“拯救”个贷业务量?从此前银行对监管政策的忽悠态度来看,不是没有这种可能大连的房产中介。那样的话,部分银行或许会达到提高自身效益的目的,但肯定背离二套房贷政策的初衷。

既然实施二套房贷政策,岂能一边监管部门强调严格执行,另一边商业银行肆意突破规范。二套房贷能够刺激楼市交投,但若其成为房价高涨的“助推剂”,到头来,银行还得为楼市泡沫付出代价。从楼市健康发展的角度来说,二套房贷收紧不该只是一时之计,银行应更多看到房价进一步上涨的风险。(张炜 )

另外,房门第一次被破坏后,万女士提醒了物业公司,但此后仍出现破坏行为,说明物业公司在管理上失职,而这一失职行为与万女士家门受损存在着因果关系,因此物业公司应作出相应的赔偿。(记者 胡美)

业内人士普遍认为,也不只是万科这一家,从万达联手腾讯、百度50亿元打造电商到绿地出国、做金融,再到恒大涉农涉牧涉快消,房地产龙头企业的多元化也正预示着传统房地产行业即将触碰天花板,以多触角分散风险,寻求增长空间。

受访专家告诉记者,目前保障房建设所需1.3万亿资金的来源渠道已基本落实,完成全年开工目标“问题不大”,但未来公租房收回成本仍存风险;而一些地方正在探索的“共有产权”融资模式,虽存争议,却是缓解资金压力下的“合理选择”。

山东各地工程质量安全监督机构也被要求对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能全部进行检查验收,对分户验收的结论进行签认,确保交给民众的每一间房屋都满足质量标准要求。

对此,三亚市物价局表示,早在2007年,物价局已经下发通知,明文规定“凡租住房屋属于居民正常生活需要的用户,其用水价格按生活用水价格标准收取”,物业不能私自拔高出租房内居民正常生活用水收费标准。

有网帖称,北京限价房新规定中还有一条,“原籍外地的申请人,即使是独生子女也不能带父母一起申请。”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者分析,经适房、限价房及棚户区改造工程,因开发公司介入,资金问题不大,最“头疼”的就是公租房和廉租房,“地方企业发债可以基本解决建设资金,但如何偿还是个问题,公租房的租金可以付息,但还本不易”。刘洪玉同样担心未来公租房建设的资金风险:“公租房需要长期投资,低于市场价格的租金定位又决定了这部分投资在回收过程中,收益水平低、回收周期长、管理工作复杂。”

“二手房价格没有明显下降,多数房源的价格还有小幅上涨。”想购买二套房的市民王先生发现,市场上的二手房源增多了,价格不再是几天上涨一个价,他关注百花小区的一套房子有好几个月了,但价格一直稳定在89万左右。

对此,三亚市物价局表示,早在2007年,物价局已经下发通知,明文规定“凡租住房屋属于居民正常生活需要的用户,其用水价格按生活用水价格标准收取”,物业不能私自拔高出租房内居民正常生活用水收费标准。

在当前楼市以“低迷”为主基调的市场背景下,长沙市再次下文强调对当前可售房源进行全面清理,此举是否意味着行业主管部门正在为刺激新政作摸底和铺垫?长沙市住建委相关负责人昨日否定了这种猜测。据其介绍,今年下半年以来,相当一部分楼盘开始采取打折、团购等价格促销手段带旺市场,“主要是了解一下长沙市场真实的存量和价格情况。”记者戴丹

记者从温州东大负责电梯维护保养的电梯故障记录本上看到,从去年10月15日至12月5日,大大小小的电梯故障几乎每天都有。

据济南市房管部门的数据显示,上半年一月份成交量突破2000套,短暂火爆后,2月份迅速跌入低谷,此后的4个月,每月的成交量在1500套左右徘徊。上半年济南二手房成交量累计约为9368套,比去年同期成交量下跌4.4%。(记者 孟敏 实习生 冯雨乔 孙景涛)

可以说,这次限价政策的细化和升级引发了众多猜测,尤其是对上半年房价走势的猜测大连的房产中介。实际上,由于统计方式的不同,深圳的房价数据也显得扑朔迷离。

据济南市房管部门的数据显示,上半年一月份成交量突破2000套,短暂火爆后,2月份迅速跌入低谷,此后的4个月,每月的成交量在1500套左右徘徊。上半年济南二手房成交量累计约为9368套,比去年同期成交量下跌4.4%。(记者 孟敏 实习生 冯雨乔 孙景涛)

基准利率 评论 热议

上一篇: 北京个人非住房出租取消税率优惠

下一篇: 保利地产自我进化:提高股东回报 深耕社区服务

网友评论:

来自长沙的网友说:评论时间:2020-07-03

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-07-03

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-07-03

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-07-03

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-07-03

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-07-02

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-07-02

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-07-02

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-07-01

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-07-01

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


热门专题