【顺义区南法信房产】7月北京房价破14500 8月楼市成交量将持续回调


发布时间:2020-07-07 10:56:22 阅读量:5331 作者:智棋

交易量顺义区南法信房产

中国房地产指数发布 7月成交价破14500元/m2 专家认为与2007年楼市相似 并预计——

8月楼市 成交量继续“坐滑梯”

昨天,中国房地产指数系统发布7月北京房地产市场形势报告,7月北京楼市成交价格突破14500元/平方米,距离两年内峰值仅差300元。

中房指数认为,近期北京住宅市场成交量和价格高位运行,与2007年有类似之处。研究组从宏观经济、政策环境、企业和消费者信心等方面,预计8月北京市场成交量将持续回调,价格仍将高位运行,但增幅可能下降。

2007年与2009年北京楼市三大指标对比

价格

7月商品住宅成交价格达到14300元/平方米。楼盘一开盘即引来购房者排队抢购,开发商趁势毫无理由地涨价。

2007年3月左右,朝青板块某项目两个星期之内每平方米上涨了4000元。

截至7月,商品住宅成交均价突破14500元/平方米。距离两年内峰值仅差300元。

众多项目出现开盘即售罄的状况顺义区南法信房产。首城国际年初12000元左右的均价,近期已涨到18000元/平方米,同时遭到很多购房者抢购。

2007年 8月北京市期房网上签约共计14322套,其中,住宅签约共10488套;同期,网上认购共9884套顺义区南法信房产。其中,住宅认购套数共8071套。

2009年 7月北京期房商品住宅的销量为12840套,剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套,日均约350套,较6月的日均385套下跌9.1%。

土地

2007年上半年,北京土地市场一片繁荣,拿地心切的开发商纷纷开出了很高的价码,天价地块不时出现。

从土地成交价格来看,最高楼面价达到13788元/平方米,北京市城八区商品房楼面地价的成交均价为5821.89元/平方米,比前一年增长了25.55%。

截至7月,土地溢价率进一步攀升至95%左右,直逼2008年6月峰值。

继富力地产以10.22亿拿下广渠门外10号地仅四天后,广渠路15号地被中化集团旗下全资子公司中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿的价格拍下,楼面地价达到16240元/平方米,地王现象再次重现。

专家观点

交易量可能继续大幅下跌

汉博顾问执行董事王永表示,当房价上涨到一定程度后,一定会抑制大量需求,进而使交易量大幅下跌。2007年很多领涨的楼盘在2008年均处于领跌的位置。

“现在涨得连我们自己都害怕。”一位不愿透露姓名的开发商对记者表示。王永表示,以目前的涨势,离2007年年底的楼市拐点不远了。

他认为,或许房价不会在短时间内大幅下跌,但交易量因价格的高位运行,大幅下降的可能性却很大。

8月均价上调速度会放缓

中国指数研究院院长黄瑜表示,面对市场过度繁荣,银监会于6月表示,8月1日起正式紧缩二套房贷,预计政策冲击可能在下月集中体现,引起投资需求的短期离场观望,而部分改善型需求也将放缓入市脚步。

她认为,二套房贷收紧以及7月底发改委表示抓紧改进房地产价格和收费监管、银监会拟加强流动资金贷款的流向管理均说明政府相关部门将加大对房地产市场的“维稳”力度。

而从8月预备开盘项目定价情况来看,多数楼盘采用价格待定的观望态度,可见市场交易小幅回落以及政策导向使开发商涨价信心有所减弱,8月后均价上调速度或有所放缓。

文/记者张东妮

北京 楼市 成交量

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网友评论:

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-07-07

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-07-07

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-07-07

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-07

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-07-07

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-07-06

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-07-06

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-07-06

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-07-05

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-07-05

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


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