【陈村房产】立体车库被认定为“违章建筑” 审批进入死循环


发布时间:2020-07-10 21:42:41 阅读量:3718 作者:嘉洋

围观的人越来越多,从当天下午4点30分一直僵持到19点,以物业、施工方让步告终陈村房产。

小区停车难,车辆随处停,有人想建立体车库解决问题,为何却遭业主反对?

建成立体车库的小区,都费了哪些周折?什么样的立体车库才能让业主满意?

被商报曝光后,郑州规划部门勒令民航大酒店拆除违法建设的立体车库,立体车库的审批与建设问题再次进入市民视野。相对于社会上的立体车库,小区立体车库的生存环境更不容乐观。

两年前,郑州市政府曾出台政策鼓励兴建停车场,尤其是立体停车库,来缓解小区停车难这一现状。如今,老旧小区和新建小区在经过一系列尝试后,带着正规审批手续建成的立体停车库仍然为数不多。

老小区开始新尝试

华林都市小区,是郑州市最大的老旧小区之一,有60栋居民楼,3000多户居民在此居住。

与2000年左右建成的大多数小区一样,该小区也没有足够的停车配套设施。随着车辆越来越多,该小区物业在地面上改造了大约600个停车位。

但这并不够用。该小区的居民周先生说,他曾开着车在小区里转了40多分钟,没能找到停车的地方。由于车位不足,在小区里,车辆随处停在马路上、人行道上和绿地上。

该小区物业客服经理赵女士说,包括地下停车场,小区现有的1000多个停车位早已满足不了停车需求。为保障需求,晚上小区的活动广场也只能变成停车的地方,此外,小区内实行了单行。

而据居民介绍,因为清理路面车辆,物业与居民曾发生过激烈的冲突。据悉,去年4月,为防止外来车辆入内,保安不给未办卡的车辆开门,此举导致了部分居民强烈反对。

为缓解小区停车难,郑州市2011年出台政策鼓励立体车库进小区。在政策的激励下,郑州市多个小区开始尝试建立立体车库。

华林都市这个老小区,就成了建立立体车库的先行尝试者。

夭折的小区立体车库

华林都市小区物业将立体车库选址在了该小区39号楼北侧,这是一片200平方米大小的空地。

就是在这儿,曾经因立体车库的挖土动工,居民与施工方发生了冲突陈村房产。

据一知情者回忆, 2012年5月25日下午,当施工队撬起39号楼北面的地砖时,居民集体反对了。

该知情者说,那天下午,居民看施工队要拆地砖,叫来十几个人,责问施工队想干什么,“场面相当紧张。”华林都市小区物业公司工作人员说,“那天业主的情绪很激动,这点我们完全没有预料到。”

事实上,这个立体车库,是当年1月上马的,投资方是河南晟启实业有限公司。奠基仪式时,金水区政府也派人参加了。

最终,投资方还是撤出了,立体车库成为泡影。至今仍有业主以这场风波为由拒交物业费。居民的反对,是小区物业所没有想到的。此前因为停车难的问题,很多业主就与小区物业发生过冲突。事实上,这些居民考虑的是,小区的空地是全体业主所有,停车位建成后受益人该是全体业主。居民担忧的是,小区内的停车场变成社会停车场,安全难以保障。

多方妥协下的成功样本

城市之星是一个新小区,但立体车库规划许可证不是在建设时拿到的,所以在建设立体车库时,居民强烈反对,多次到规划局、园林局举报。

最终,小区物业选择了给小区业主让利,每年为每户业主减免一个月的物业费。小区物业总经理彭超群说,业主停车所缴纳的费用,他们在一定程度上已经返利于民。除了免一个月物业费之外,小区楼道等地更换LED灯也是一项举措。

利益分配达成妥协,居民担忧的另一个问题发生了。彭超群说,为解决周边地带的停车难题,交管部门看中城市之星小区的停车资源,经过与小区物业和办事处商量,交管部门在小区门口挂上一个P字停车牌,希望小区接纳部分社会车辆。

小区内部停车场因为这个P字而具有了公共停车场的性质。封闭空间对外开放,安全成了居民据理力争的理由。在居民的反对声中,物业摘掉了停车牌,停车场只限于小区业主使用。

辽宁中梁机械公司总经理庞志华,做了多年的立体车库项目。他发现,即便是在发展较早的一些城市例如北京、杭州等地,立体车库进入老旧小区也异常困难,需要过的最大一关就是征得业主的同意。“小区立体车库要想建成,给予业主们实惠是最重要的条件。”河南长兴停车设备有限公司一位负责人说。

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发现被骗后,陈先生懊悔不已,怪自己太大意,没有查看假房东的身份证原件。“那个假房东,当时给我看了身份证复印件,照片是他本人,现在知道了,是他把照片印在了真房东的身份证复印件上。他还拿出一本房产证给我看。”但真房东告诉陈先生,这套房子是拆迁分安置房,没有房产证。更让陈先生郁闷的是,其实他是有机会拆穿骗子的。“现在想想,骗子还是有破绽的,我刚住进来两三天,物业上门催过物业费。我当时打过一次电话给那个假房东,他说物业费都交过了,让我不要管。”陈先生说,如果当时他去物业问清楚,就可以避免上当。

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网友评论:

来自九台的网友说:评论时间:2020-07-10

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-07-10

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-07-10

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-07-10

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-07-10

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-07-09

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-07-09

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-07-09

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-07-08

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-07-08

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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