【吉安房产网百联首府】北京土地市场涨势突起 住宅用地楼面价上涨明显


发布时间:2020-07-10 19:50:19 阅读量:99901 作者:俞宇

金地、中铁等有关企业人士也对记者表达了理性拿地,不会追逐高价的想法吉安房产网百联首府。

除北京经济技术开发区路一宗多功能用地底价出让外,其余4块住宅用地均溢价成交。

而在溢价成交的背后,地价上涨、房企入场、黑马频出,北京土地市场的这一波行情既让一些房企有所斩获,也让另外的开发商颇多担忧。

飙涨

旧宫、永顺镇地价翻倍

7月17日,龙头房企万科与京汉置业组成联合体,参加了大兴旧宫、通州永顺镇等3宗地块的竞价,均空手而归。场外观战的一位开发商对记者表示,场内竞争激烈,对手的出价明显超出了万科的预期。

当天在北京市土地整理储备中心,首先举行的是旧宫地块竞价。经过上百轮竞价,在达到22亿元上限价格的情况下,中冶置业和北京五建联合体以4700平米的配建条件,最终拿下旧宫地块。扣除回购面积后,该地块的楼面价超过15900元/平米。

在业内人士看来,去年万科金第联合体在旧宫拿下一地块,楼面价不到1万元(9843元/平方米),万科此番拿地的预期也会标着这一价格走,不可能太高。而接近16000元/平方米的成交楼面价,已经较万科去年拿地价涨了六成;和2010年11月富力拿下地铁亦庄线旧宫东站4号地块相比,当时楼面价为7126元/平米,不到两年的时间;旧宫地块的价格涨了一倍还多。

不过如果和通州永顺镇地块比起来,旧宫地价两年翻倍的时间太长了。永顺镇地块价格翻倍所花时间不过3个多月。7月17日,中鑫源以9.4亿元、配建3.71万平方米公租房的条件拿下永顺镇(商务园C2地块西区)地块,楼面价6412元/平方米。三个月之前的4月9日,国投盛通底价竞得永顺镇商务园C2地块东区地块,楼面价不过3169元/平米。

除了这两块地,7月16日众美集团拿下的大兴庞各庄地块也是高溢价成交。

高溢价成交,楼面价上升,最直接的推手就是企业的比拼。

竞争

企业争夺频见白热化吉安房产网百联首府

7月10日万柳地块吸引了10家房企或联合体对决,本周的4宗宅地也吸引了众多企业短兵相接,包括中冶置业、中铁房地产集团公司这样的央企,也有万科、金地这样的龙头级房企,更有类似北京懋源、中鑫源等中小房企业频频现身甚至高调抢镜。此外,来自京外甚至房地产行业外部的企业,如山西明迈特实业、阳光财险等也出现在7月17日的拿地现场。

对于知名品牌开发商的拿地,一家央企人士对记者表示,近期北京增加土地供应特别是优质土地供应吸引了房企出手,另一方面房企也需要在京增加土地储备,能将两者结合在一起的就是企业现金实力。近期回暖的市场也改善了不少企业预期。

对于这次高价斩获旧宫地块,中冶置业有关人士在出让现场表示,前段时间楼市比较冷清,中冶一直在观望。没想到5、6月份楼市迅速回暖,加上中冶在北京没有新项目用地,所以这次迫切地想要拿到地。金地集团华北区副总遇绣峰也称,目前金地在北京的仰山和朗悦两个项目销售成绩较好,金地希望下半年能够在北京拿一到两块地。

中原地产华北区域董事总经理李文杰分析认为,目前土地市场可以说已经回暖,2季度以来北京市场上的供需关系基本上能够保持平衡,楼市交易量价齐升,提升了开发商的拿地信心。

企业拿地的热情与信心还反映在现场竞价中。在同行开发商看来,从万柳地产竞争中的中赫、到旧宫地块竞争中的中冶、永顺镇地块竞争中的中鑫源,都是从一开始展现出志在必得的决心,举牌应价毫不犹豫。

担忧

土地走热或将引发政策加码

“看不懂、很担心吉安房产网百联首府。”对于本周土地市场的升温,一位知名企业负责人开始用“发烧”来形容。

在业内人士看来,无论是旧宫地块、永顺镇地块纵向比价格翻倍,还是横向比,市场“烧”得让人费解。“招商2月拿来广营地块不过12500元/平米的地价,旧宫现在居然16000元/平米。”在有关人士看来,北京南城的楼市一直不如北城,现在地价上涨得很不理性。

参加了7月17日三场竞争的北京万科总经理毛大庆则表示,万科下半年没有具体的拿地指标,只要是合适的地块,万科都会出手。同时他也强调,万科自己将坚持理性,拿地价格一定控制在预期水平内。

更让一些企业开始担忧的是,土地市场的突然走热,是否会引发政策加码,“2010年地王迭出引发调控,是不是会在2012年上演续集?”

相对于万柳地块地价上涨,有关业内人士认为大兴、通州这样普通住宅用地价格上涨,更容易传导到楼市,影响普通买房人和项目预期。

中国房地产学会副会长陈国强也建议,有关部门可以通过对出让节奏的控制,适度给土地市场降温。

新京报记者 张旭 实习记者 方王洋

用地 北京 土地

上一篇: 南宁开无房证明要收费 奇葩收费屡禁不绝去向成谜

下一篇: 京城房贷未“断供” 年底前优惠折扣难觅

网友评论:

来自连云港的网友说:评论时间:2020-07-10

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-07-10

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-07-10

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-07-10

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-07-10

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-07-09

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-07-09

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-07-09

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-07-08

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-07-08

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


热门专题