【海南五指山房产中介】招商地产推股权激励 业绩门槛低于历史水平


发布时间:2020-07-14 01:45:20 阅读量:187 作者:君昊

《每日经济新闻》记者注意到,在2011~2013年这3年间,招商地产扣除非经常性损益之后的净利润同比增长率,分别为24海南五指山房产中介.31%、34.42%和17.2%。由此看来,激励方案中复合增长率不低于15%的水平,相比公司历史数据反而有所缩水。

每经记者 李智

在经历了多变的政策调控之后,房地产行业似乎真的“狼来了”。在这一背景之下,作为行业龙头“招保万金”之一的招商地产(000024,收盘价16.23元),却推出了一份股权激励计划。不过《每日经济新闻》记者注意到,这一份本应提振市场信息的方案,可能反而让市场承压。

激励方案曝光

今日,招商地产公布了股票期权首次授予计划(以下简称激励方案)。

招商地产在激励方案中表示,制定此次计划的目的,是为进一步提升股东价值,支持公司战略实现和长期持续发展,将核心员工的利益与股东利益、公司利益紧密连接在一起,进一步吸引、激励和保留核心人才,优化公司治理。

从具体计划来看,招商地产此次采用股票期权作为股权激励工具,每份股票期权拥有在满足生效条件和生效安排情况下,在可行权期内以行权价格购买一股招商地产股票的权利。而计划所涉及的公司A股普通股股票总数为1633.53万股,占公司股本总额的0.95%。

授予的激励对象为公司的董事、高级管理人员、中层管理人员以及关键技术骨干人员等149人,占公司员工总数的0.98%。

激励方案规定的行权价格为公告前一个交易日股票收盘价,以及公告前30个交易日股票算术平均收盘价中较高者。虽然公告中未明确披露具体的价格,但按照这一条款的规定不难计算,其行权价格应该在17.4元/股左右。

业绩条件引关注

近几个月来,楼市成交价和成交量双双下滑的新闻甚嚣尘上,甚至有观点据此认为房地产市场将面临重大挫折。对于房地产行业的前景,市场也分外担忧。在这一背景之下,作为房企龙头之一的招商地产,其推出的股权激励立刻引来各方的关注,因为其行权的业绩指标,体现了招商地产对房地产行业的“预判”。

激励方案中规定,招商地产此次股票期权生效包括:在每一个生效年度的前一财务年度,招商地产归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润三年复合增长率不低于15%,且不低于对标企业同期75分位值;最近一个完整财年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净资产收益率(ROE)不低于13%等。

就在不久前,招商地产发布公告称,2014年4月,公司实现签约销售面积14.89万平方米,同比减少26.31%;签约销售金额21.56亿元,同比减少7.72%。1~4月,公司累计实现签约销售面积83.92万平方米,同比减少6.39%。仅从前4月数据看,公司要完成15%的业绩增长也并非易事。

位于马连道的某二手房中介机构负责人昨天在接受记者采访时透露,一位业主6月份就将一套位于三义西里的房子挂单出售,标价175万元,但一直没法成交,后来这位业主又把房价从175万元降至172万元,上周末最终以160万元成交,成交价比最初挂牌价降了15万元。记者了解到,上述情形并非个例,来自链家地产的市场报告显示,目前四环以内乃至二环、三环的部分商圈,二手房都出现了不同程度的降价情况,西直门、和平里商圈的部分二手房价格甚至回落了20万元。而来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,8月份以来,朝阳区广渠路板块的普通二手住宅均价为25500元/平方米,环比7月份均价下跌了0.8%,与今年以来均价最高时的2月份相比下跌了8%。

记者从知情人处了解到,宇扬雨花石文化园的法人代表并非杨军而是其父亲杨万福,如今房子停工原因是,售楼所得款项被宇扬集团挪用,结果不仅欠下建材供应商的货款,还有一千多万施工款也没有支付,所以工人因拿不到钱,工地最后只能停工。

资格复核还发现,有22户家庭因住房情况发生变化,广州市住房保障办按规定调整了这些家庭的轮候分数海南五指山房产中介。

在国内最严限购令的压力下,北京楼市迅速遇冷,北京通州区域,这一板块由2010年初北京楼市的涨价急先锋,变成了如今的跌价急先锋。随后,房山、大兴、顺义等地也陷入了量跌与价格滞涨的局面中,如今这波降价潮正从北京郊区向市区蔓延。

据悉,上坡佳园由上坡村村委会开发。上坡村村委会一位王姓负责人称,施工方的要价超过预期,双方多次协调未果。“现在我们请相关部门重新造价,在区住建委协调下,估计还需三四天。”

对于稀缺资源——高端别墅,在限购已经通货膨胀的压力之下,很多买家为避险,一部分资金进入别墅市场。而从昆明7、8月别墅成交的情况看,却呈现出中端别墅成交萎缩,高端别墅有市无价的局面。“我们7月份成交了6套高端别墅,8月份成交了5套。”在滇池路主营二手别墅业务的某公司负责人表示,从该中介7、8月成交别墅的情况看,500万左右的中端别墅最近一段时间成交急剧萎缩,该中介8月份成交的5套高端别墅都是千万级别的,其中也不乏售价2000万的高端别墅。

近期,京城楼市以特价房为主的各类促销活动增多,包括通州区域的华业东方玫瑰,以及昌平、房山等项目。诸如包括日前取证的房山翠林漫步也一直透露着12500元/平方米起的低开信息。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,从三季度起,开发商加大力度促销回款,以价换量的趋势已经日益明显。中原地产华北区域董事总经理李文杰还认为,为应对买房人“买涨不买跌”的心理,不排除开发商会采取一步到位的降价方式。(记者张旭 刘狄)

为迎战即将来临的房交会,开发商推盘热情高涨,8月份,昆明主城和呈贡新城共有欣都龙城、云立方小区、润城小区、金兰苑、金域缇香花园、众和佳苑、馨逸雅筑小区、星宇园、天怡峰景花园9个项目取得预售许可证,预售面积达128海南五指山房产中介.4万平米。而8月成交面积仅为53.42万平米,供远大于求。

还有一种情况是业主对住宅专项维修资金政策不了解,不知道出现什么类型的问题可以要求物业公司出面代为申请提取住宅专项维修资金,也造成提取难。

近期,京城楼市以特价房为主的各类促销活动增多,包括通州区域的华业东方玫瑰,以及昌平、房山等项目。诸如包括日前取证的房山翠林漫步也一直透露着12500元/平方米起的低开信息。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,从三季度起,开发商加大力度促销回款,以价换量的趋势已经日益明显。中原地产华北区域董事总经理李文杰还认为,为应对买房人“买涨不买跌”的心理,不排除开发商会采取一步到位的降价方式。(记者张旭 刘狄)

招商 地产 方案

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网友评论:

来自大理的网友说:评论时间:2020-07-14

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-07-14

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-07-14

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-07-14

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-07-14

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-07-13

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-07-13

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-07-13

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-07-12

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-07-12

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


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