【房产局收礼】广州去年二手楼价上升 年底买楼比年初多付30%


发布时间:2020-07-03 10:25:47 阅读量:870 作者:朗达

官方数据显示,2012年1-11月份,广州二手住宅成交量为435房产局收礼.05万平方米。中原地产预计,2012年12月份的二手成交量与11月相近,若以11月份的约58万平方米计算,那么2012年全年的二手成交量约为493万平方米。

一手楼市成交畅旺,带动了二手住宅的成交氛围。尽管至记者截稿前,官方仍未公布2012年12月的成交数据,但有业内人士根据2012年整年的二手楼市走势预计,12月的成交量、成交均价环比应该基本持平。以此计算,广州二手住宅在2012年12月的成交均价会在1万元/平方米出头,比同年1月的均价要高出32%。若以一套100万元总价的房子为例,2012年年底购买时就要130万元,比年初买时贵了30多万元。

涨幅跑赢一手住宅

据中原地产、合富置业和满堂红地产三大行的分析估计,2012年12月广州二手住宅的成交量会比11月好。广州从去年7月开始已连续5个月均价突破万元大关,而2012年1月,广州二手住宅的成交均价仅为7579元/平方米,楼价上涨的速度还是比较快的,上涨幅度也远远超越了一手住宅。

中原地产的年度统计报告数据不同,但也同样呈现了涨价的趋势。该行的数据显示,2012年1月,该公司的二手住宅成交均价为16010元/平方米,到了12月已达到18449元/平方米,一年涨幅也有13.8%,即每平方米贵了2439元。2011年12月-2012年2月期间,广州二手住宅交投惨淡,致使价格下跌,到2012年3月,因为市场好转,价格开始止跌回升,一连升了10个月。在广州六大主力区域中,白云、天河的涨幅最大,平均达到14%;番禺上涨了13%;越秀、荔湾、海珠的涨幅也超过了10%。

中心区依然是二手交易热点

去年的楼市产品供应区域特征明显,即一手新货大部分都集中在外围板块。根据交易特点,往往一手房源少的地方,二手房成交会比较活跃,反之,一手房集中的区域,二手房便只能起到补充作用。合富辉煌的统计数据显示,2012年广州一手新货有六七成都集中在花都、南沙、增城等郊区,中心区内的新货只占三四成。因此,从2012年三大中介行的成交数据看,天河、海珠、荔湾、越秀、白云和番禺这些中心区依然是二手成交的热门区域。

中原地产研究部分析,六大区域成交畅旺都有其各自的特点,如白云区的产品很丰富,价位相对较低,因而无论大市淡或旺,始终都能受到首次置业刚需群体的支撑;而天河区则商业发达,外地人口聚集,二手市场容量大,整体大势一旦好转,这里的需求释放就最为明显;越秀区产品更有优势,这里的名校房令其成为二手交易的常青树。在中原地产2012年的成交统计数据中,天河、海珠、越秀三区的成交量位居前三名。其中天河二手住宅成交均价为21364元/平方米,海珠和越秀两区均价分别为17791元/平方米和22728元/平方米。(记者 陈玉霞)

下半年奋起直追,但全年成交总量仍不足500万平方米———

限购让成交量

下挫四成

2012年广州二手住宅成交走出了一条“V”字形曲线:2012 年年初,二手市场成交量跌至谷底,这主要是因为一手降潮拉动了部分刚需成交,对二手客源起到了一定的分流作用,部分片区更形成了一二手房倒挂,直接导致成交量下挫。去年上半年,每个月的成交量只有二三十万平方米;下半年二手成交开始升温,从7月份开始便逐步升至四五十万平方米,直至12月市场行情仍然比较活跃。成交气氛的逐步升温,一方面是由于政策环境相对稳定,而宽松的货币政策又为市场提供了强大的支撑;另一方面也得益于一手楼市的活跃。

尽管去年下半年市场开始奋起直追,但2012年的全年成交总量还不到500万平方米,这是从2009年至今成交最差的一年。大约493万平方米的总量,比2011年的599.26万平方米减少了近18%,更在限购前的2010年的825.42万平方米六成左右。(陈玉霞)

55岁的陈放坐在一间麻将馆外,望着行色匆匆的路人,若有所思。他的一天是从街口的那家粉店开始的,吃过早餐,他会四处转转,总是能遇见熟人或邻居。热情地寒暄过后,又各自分开,往往隔不了多久,又能在某一处碰到,他很享受这种熟人朋友抬头不见低头见的生活。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者分析,经适房、限价房及棚户区改造工程,因开发公司介入,资金问题不大,最“头疼”的就是公租房和廉租房,“地方企业发债可以基本解决建设资金,但如何偿还是个问题,公租房的租金可以付息,但还本不易”。刘洪玉同样担心未来公租房建设的资金风险:“公租房需要长期投资,低于市场价格的租金定位又决定了这部分投资在回收过程中,收益水平低、回收周期长、管理工作复杂。”

虽然众多楼盘给出了优惠,但是对购房者的吸引力似乎并不大。记者现场采访了一位李女士,她表示,今天过来就是看看,北京的房子太贵了,目前还没看到自己满意的项目。

据了解,由于国家统计局对住房价格指数实行分类统计的做法,即按90平米以下、90-144平米、144平米以上三种户型分类统计价格指数,目前深圳以片区楼盘均价为参照基数的做法有些笼统,因此,座谈会要求各开发企业在销售过程中针对户型、结构的不同,分类、合理定价,确保房价稳定运行,促进我市房地产市场的平稳健康发展。(记者 谭建伟)

对于二手房价的微跌,采访中,南昌部分房产中介商反映,受存款准备金率的不断提高及加息影响,银行对二手房贷卡得很紧,比较难办理房产局收礼。即使能办理成功,一般都要交2%的“理财费”。另外,加息致购房者负担加重,购房意愿有所减弱。加上其他因素,二手房销量在下降,整体微幅下跌成为必然。若持续时间长,可能会蔓延至新建商住房。从南昌商品房成交趋势看,南昌住房限购令实施后,新建商住房成交量在3月跌至低谷后持续反弹,6月成交量达2050余套,比3月增近4倍。二手住房受的影响虽不大,但成交量并未明显放大,6月的成交量还比5月少170多套,有下降的趋势。(记者 秦谦 实习生 袁淑)

还有不少住在同一社区的业主在贴后纷纷跟帖,觉得这“咆哮体”描写得太贴切了。更有网友要求让专家来鉴定,到底奥的斯电梯有没有质量问题。

“现在我们很想知道我们的房产证迟迟拿不到的原因是什么?到底什么时候能拿到?现在已经逾期半年多了,开发商应该给我们一个合理的说法。”周先生表示。

资金保障,是保障房建设能否持续推进的前提之一房产局收礼。在中央出台政策支持企业发行债券建保障房,各地积极通过银行贷款、信托基金拓展融资渠道之后,今年保障房建设还差不差钱?

大量低端产品进入市场,导致了激烈的竞争,吴兵称之为“乱战”。“乱战”的主要特点就是价格大战,家具厂不堪亏损而垮掉的事情几乎每日上演。

均价 广州 二手楼

上一篇: 广东莞惠城轨施工致房屋开裂 业主要求给予赔偿

下一篇: 汉七条引微妙反应 延缓需求释放效果或将衰减

网友评论:

来自辽阳的网友说:评论时间:2020-07-03

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-07-03

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-07-03

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-07-03

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-07-03

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-07-02

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-07-02

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-07-02

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-07-01

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-07-01

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


热门专题