【蚌埠恒大房产怎样】星河湾上海新民北块 部分开发权“不翼而飞”


发布时间:2020-07-03 08:18:49 阅读量:472 作者:正豪

直到1年后的2007年9月,陆家嘴集团突然向参与招标的公司发去了通知,宣布由报价排名仅列第四的星河湾中标蚌埠恒大房产怎样。

上海浦东花木的新民北块地块,注定是上海楼市的焦点蚌埠恒大房产怎样。

日前,浦东新区规划局网站的一份《浦东花木新民北块地块控制性详细规划》显示,上述由星河湾2007年10月以42.4亿元拍得的总建筑面积53.6万平方米地块中,有24.6万平方米归属于陆家嘴集团,真正由星河湾开发的住宅面积,只有29万平方米。其中更有2万平方米的小户型,建成后将被陆家嘴集团优先收购为人才公寓。

耐人寻味的是,被挖走“肥肉”的星河湾并无异议。昨日,其总裁助理曹原在接受 《每日经济新闻》采访时,闭口不谈新民北块土地“缩水”的内情,而是强调上述项目将成为星河湾进军上海的“名片”。

饱受非议的“多事地”

说起花木新民北块的历史,还要追溯至2006年的7月,陆家嘴集团发出邀请招标公告,公开为上述地块“招婿”。2006年9月6日,该地块开标。星河湾、金地、世茂、合生、华润等8家企业参与,其中金地出价近60亿元,比第二名华润旗下的创实地产高出近12亿元。

根据当时的招标方案,价格仅占整个方案评审的50%,而另外50%则包括了规划设计整体方案,以及“投标人基本情况”、“可行性研究报告”等。

参加竞标的8家发展商在1个月后,收到了陆家嘴集团的通知书,称由于“技术原因”,该地块中标结果公布时间将被延迟。各竞标单位为参与此次土地竞标所缴纳的5000万元保证金也被退回。

这个结果一度遭到业界的质疑和猜测,参加竞标的其他房企更是纷纷表态对此结果难以接受。

陆家嘴集团的解释是,招标书中有关条文明确规定,招标人有权在总分进入前三的竞标人中,按照标的开发需要选择其中一位,而星河湾的总分进入了前三,选择星河湾也是合情合理。

“缩水”只因合作?

根据此前报道,招标书内有一段不为人注意的文字:“我司(指竞标人)有意邀请招标人和/或其关联企业共同参与开发本地块,合作模式为合资合作。”

业内人士根据上述文字猜测,或许标书内的上述合作方式,已有了新的版本。花木新民北块地块被“划江而治”,部分归陆家嘴集团所有,部分则归星河湾开发。

星河湾地产公司副总裁梁上燕证实陆家嘴集团确实与星河湾有合作,但并未透露具体合作方式。

将为政府定制人才公寓

虽然内情不得而知,但有一点可以肯定,原本属于星河湾的部分地块,将“变身”为人才公寓。

根据《浦东花木新民北块地块控制性详细规划》,陆家嘴功能区要落实1万套人才公寓,其中5000套将建造在新民北块地块内。

陆家嘴集团的24.6万平方米,将全部建造人才公寓。星河湾的地块中,也需要增加开发400套(近2万平方米)公寓和3000平方米的公建配套设施。

浦东新区陆家嘴功能区规划部门的一位工作人员说,规划的调整,一方面是因为政府部门确实有建造人才公寓的想法,另一方面政府部门也和企业有过沟通,相互间取得了一致。

星河湾总裁助理曹原认为,规划的调整,只是技术上的问题。星河湾有信心,将花木新民北块修建成星河湾进军上海的“名片”。

其公共租赁住房主要面向三类群体,一是具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴(以下简称“三种补贴”)资格,且尚未租赁住房的家庭;二是上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下,且尚未享受其他住房保障政策的家庭;三是经市政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭,包括外地来津有工作的无房人员。

“另一个原因则是南沙规划仍然在空中未有落地,”合富辉煌首席分析师黎文江分析,去年南沙被国务院定为国家新区的政策红利已逐步消退,现在是楼价的合理回归。

在《商品房买卖合同》中已明确楼房归属宗地信息的,按合同约定落宗,土地使用年期按合同约定所落宗地使用年期确定。

为此,华夏幸福大力引入全球性、跨行业的综合人才。为选到精英人才,华夏幸福几乎全员总动员。据统计,华夏幸福的高管有20%或以上的时间用于为公司甄选人才,新员工70%以上经由副总经理以上级别管理者面试通过。华夏幸福还鼓励并认可来自内部员工的举荐,每年新晋员工中,超过1/3是由内部员工推荐而来。

去年12月初,市国土局就曾表态,将对“已批未用”的用地进行清理,开发商在土地市场拿地后,如果未按照交易文件规定签订合同协议、缴纳价款、开发建设的企业,将限制其参与后续土地竞买,即限制其拿地资格蚌埠恒大房产怎样。

9月19日首先登场的有5幅地块,前4幅G40至G43均为商业性质,只有位于江宁正方新城的G44是纯住宅地块;

对此,上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示,酒店式公寓项目的集中推盘和持续热销,一方面受益于目前楼市调控“限购”政策收紧;另一方面,酒店式公寓项目面积小、总价低、宜商宜居,不但成为目前投资者青睐的避险产品,也成为开发商快速回笼资金的一个好选择;另一方面,部分项目的热销受益于这些项目所处地段的优越性和项目的稀缺性。

凭借新产业的引入、区域配套的提升、轨道交通的建设,北京大兴区、房山区楼市开始快速发展。据中原地产市场研究部统计数据显示,今年2月,大兴区、房山区新建商品住宅(不含保障房、自住房)成交量分别为1595套、1224套。大兴区、房山区位列当月各行政区新建商品住宅成交量排名前两名。据北京中原市场研究部统计数据显示,今年2月,大兴区新建商品住宅成交量达到1595套,环比上涨156%;房山区新建商品住宅成交量达到1224套,环比上涨234%。在2月北京各行政区中,大兴区新建商品住宅成交量排第一,房山区新建商品住宅成交量排第二。

据悉,不动产统一发证工作已列入山西省市(县)年度考核目标,完不成任务将被问责。(完)

新规规定,“当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价”。不难看出,此做法的主要目的是既要防止产生新的高价地,同时又能确保土地的顺利出让。执行土拍新规的首场拍卖会就将于明天正式举行。在正式推出土拍新规之后,南京市国土部门分两批拿出27幅地块供应市场,其中既有此前遭遇“熔断”的住宅地块,也有被推迟上市的土地及新增部分商业地块。

北京市土地整理储备中心的数据显示,截至目前,北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷,不足年度计划供应量(1225公顷)的一成。基于成交量下滑趋势的判断,有专家称,中国房地产市场价格将会降价10%。朱大鸣撰文指出,相信今年房地产市场可能会有所调整,但调整的幅度很难超过10%。因为市场短期波动是再正常不过的事情,短期内选择上涨或许回调,并不影响中期市场的趋势。如果那些此前大幅度上涨的城市房价有所回调,也是民心所向,也是健康市场的需求。因此,如果说房价有调整的压力,四线城市的压力显然要比一线城市的压力大得多。9月18日,国家统计局公布的数据显示,70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个,持平的有30个,与7月份相比,环比价格下降和持平的城市增加了15个;环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%,涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手房方面,8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个,价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.7%,涨幅在0.5%以内的城市有25个。近日,全球最大私募股权公司黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出,标普27日公布的一份针对中国房地产开发商的压力测试显示,很多开发商为保证流动性会降价促销,预计未来6至12个月房价会跌10%。谢国忠语出惊人地表示到“大家应该注意到一个很奇怪的现象,就是全球房地产市场都在暴跌,唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上,未来国内的房价下跌50%都很正常”。

星河湾 新民 北块

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网友评论:

来自尚志的网友说:评论时间:2020-07-03

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-07-03

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-07-03

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-07-03

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-07-03

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-07-02

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-07-02

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-07-02

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-01

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-07-01

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


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