【房产契税和公共维修基金】楼市走出黄金时代 开发商面临重新洗牌


发布时间:2020-09-22 22:16:25 阅读量:7345 作者:黎伟

“房地产市场的大洗牌已经开始房产契税和公共维修基金。”新华指数公司首席经济学家金岩石近日发表观点认为,未来只有极少数的城市具备投资价值,中国90%的城市房价都会崩盘,可谓“九死一生”。“有人说将来城镇化率要到80%,房地产还有30年黄金时代,我看是做梦。”在日前举办的的“远见财富,论道泰禾——暨泰禾长安中心投资论坛”上,金岩石亮出了自己的观点。他认为,以2012年为转折点,中国的城市化进程已经基本完成,目前还留在农村的人口巨大部分也许永远也不会进城,即便进了城,他们也不会再成为人口红利。金岩石解释,其他城市化率达到80%的国家,城市化进程都经历了50年到100年,甚至更长,在农村人口真正转化为城市人口的同时,农村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%这一数字的达到。“而在中国,只用了30多年的时间就走完了别的国家100年的路,这意味着农村人口还处在死亡率低、出生率高的状态,因此造成一个虚假的现象,那就是,我国城市人口才刚刚超过农村人口,只占到总人口的53%。”由此,伴随着城镇化的完成,楼市投资的黄金时代已经结束。在未来,只有极少数城市还具有投资价值和保值功能。也因此,开发商同时进入“九死一生”的境况,行业的大洗牌已经开始。他预测,“10年后,现在已经上市的开发商都还会在,而不上市的会死掉一大半。”他同时提醒,目前在投资楼市的过程中需要极度谨慎,第一要选区位,第二要选开发商。在未来的房地产行业,另一个值得关注的现象是,互联网缩短了空间的距离,让办公场地变成了一个可以流动的空间,总部经济也在这个阶段同时出现。金岩石认为,房地产最后的疯狂会出现在中心城市的中心区,在中心区的关联地产当中,高端物业加商业地产,会成为下一轮的房地产投资热点。而其余大部分城市楼市会一个接一个崩盘,90%的城市会在未来10-15年间走向死亡。他总结为“楼市金字塔定律”。泰禾集团品牌投资经理沈力男认为,住宅在2014年出现了一定的下滑,但写字楼市场却呈现了完全相反的趋势。近年来多家世界500强企业进驻首都CBD传统的商务区,需求的外溢效应逐步显现。包括石景山的CRD、银河商务区,包括望京、亦庄写字楼市场,都呈现了明显上升的势头。“随着国家经济产业政策的调整,第三产业已经成为支柱行业,IT、金融、文化创业是写字楼需求的主要市场,也推动了写字楼的需求。”沈力男说,有数据显示,在过去3-5年里,北京办公物业新增供应非常有限,已经远远无法满足现在北京对商业物业的需求。复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三发表观点说,中国经济最近将会出现一些调整,其中最大的原因是一部分城市的房地产将面临下跌,已经有22个城市放开了限购。但也应该看到中国房地产市场的特殊性,比如中国每年640万的人口增长,以及中国土地财政的现状等等。记者李仁平

而“万人购房团”相对于前两次自救行动,却有很多优势。首先,邹涛选择了一个合适的时机,那就是现在房市低迷,房子卖不出去,开发商的资金链出现问题。其次,参与者行为容易一致,因为获得住房是所有参与者的共同意愿。第三,相对于合作建房,这次行动避免了不信任的问题,因为参与者不需要投入资金,无需担心损失,参与者唯一的参与方式就是加入行动委托谈判。第四,行动方式简单,唯一要做的就是和开发高谈判……这些因素,将非常有利于加强参与者的积极性和坚定性,有利于参与者凝聚和团结,有助于行动的一致和持续。事实上,对于无房者来说,唯一可以制衡地产商的力量,来自他们行动的一致,在于将分散的个体整合起来,以整体的力量去和地产商博弈。

“不过对土地闲置问题缺少实在的严厉处置办法,或不能有效得到落实,也是打击囤地过程中的一个重要问题”房产契税和公共维修基金。有业内人士告诉记者,不少囤地者为了躲避法规,拿出“上有政策、下有对策”的做法。一块地摆出了开工架势,打一个桩、建几栋楼就称为“开工”,而项目的建设、竣工则遥遥无期。该人士认为,对待土地闲置这样的具体问题,还需要对于“闲置”界定到位才能彻底打击囤地。从2009年已拍出的住宅土地结果来看,大集团拿地势头更加凶猛,甚至超越了2007年,而中小开发商则几乎没有出手的机会。

文件的出台并未引起市场多大的震动房产契税和公共维修基金。但实际上,这个简单的政府文件背后,是一场旷日持久的关于崇明经济发展与环境生态保护之间的激烈争论。在很多专家看来,方案虽出,但崇明发展思路仍不明确。现代化与生态化之间的艰难平衡,将是上海发展这块未来重要战略空间的最艰难课题,也是国际环保主义者和对崇明引领世界生态化生存模式寄予厚望的学者们今天的忧心之所在。

对于当时的情景,住在稍远处的肖女士也有很深的印象。她说,楼房倒塌时的响声特别大,把住在附近的很多居民都吵醒了,不少人都跑下了楼。

他认为,下一步对于国家主管部门来说要做的事情应该是:对于已经签订长期运力的企业,如果价格在合理范围内,应该给予他们相应的长期售电合同。正常情况下,应该是先给企业长期售电合同,然后让企业拿着长期售电合同、长期运力去找买家,但现实情况是本末倒置。

在二手房市场上,来自世联地产的统计显示,8月深圳二手房成交面积为38.38万平方米,环比下降20.44%,同比也下降49.08%,成交均价为11446元/平方米,环比下降6.36%,同比也下降19.34%,呈现“量价齐跌”的格局。据记者了解,8月深圳房地产市场成交量放大的重要原因,是开发商加大了供应。中原地产的报告称,虽然8月深圳取得预售许可证的住宅项目比7月有所减少,但由于7月预售的众多项目8月陆续推出,8月份全市公开发售的住宅项目达16个,比7月增加5个,供应住宅72.4万平方米,环比增加198%,8月的供应量也是今年以来最大的单月供应量。

从政策层面来看,研究认为地产板块在2010年将难以复制2009年业绩和销量的增长,可以说2009年那种收益水平近年将难以再现。政策层面在去年12月初,形成的遏制房价过快上涨的政策非常明确。而进入2010年后,研究发现,其地产行业面临政策性调控的可能仍将非常之大,比如物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,是否在2010年推广至全国存在着较大不确定性、国家相关政策对二套投资性住房房贷的从严等,这些都可以说房地产行业与2009年国家刺激政策下“保八”大环境发生了根本性的变化。因此从政策层面来看,税收、信贷、价格调控等多种手段都可能在10年出现。地产行业2010年面临的环境将是风险大于机会。

岩石 观点 城市

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-22

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-22

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-22

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-22

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-21

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-21

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-21

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-20

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-20

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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