【房友房产】逆势“抄底”扩张 央企地产有望再重组


发布时间:2020-07-15 03:13:57 阅读量:39366 作者:昆勤

本报记者 张晓玲房友房产

保利地产定向增发80亿、中信备战A股IPO……近日,众多具有央企和国资背景的地产商动作频频,在过去的一年多时间里,楼市寒流让众多大型民营地产商忍痛“割臂断腕”,然而“财大气粗”的央企地产巨头们却逆势而动,借机“抄底”,获得了低成本扩张的机会。

资本市场青睐央企地产商

4月12日,中信华南(集团)有限公司董事长姚日波公开表示,中信地产A股IPO计划不变。据接近中信地产的人士透露,中信正在紧锣密鼓地调整业务架构,备战A股IPO。

而另一大型央企中粮集团内部人士透露,旗下房地产上市平台中粮地产,也拟扩大合并集团商业物业,如中粮大悦城系列,做大做强地产业务。华润置地北京公司人士告诉记者,华润置地将在今年发力,战略重点是回归北京市场,加大在北京的投资力度。而华润和中粮集团均是国资委圈定主业可做房地产的央企。

“4年前A股上市公司的地产公司前十位,60%是民营,4年后民营基本上已退出前十,”一地产分析师对记者表示,2008年房地产行业深度调整,国资尤其是央企地产获得资本市场青睐。如保利和招商地产,均获得大幅增长,股价跑赢大市,来源于机构投资者的热捧,而机构投资者的信心又来自于对其大股东的信心。保利地产的大股东为保利南方集团有限公司,其实际控制人中国保利集团是国资委直属的国有独资公司;招商地产的母公司招商局,也是国资委直属公司。

而在香港上市地产公司中,“中字头”地产商也表现不俗,中国海外、华润置地、远洋地产等具有央企背景的地产企业,2008年的销售业绩和市场占有率皆有明显增长。

“这些央企下属的地产公司具有强大的资源获取能力。在市场低迷、融资困难的眼下,央企的资源获取优势被数倍放大,使其在市场竞争中具有天然之利。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示,银行信贷也往往倾向于大型国有地产公司。

国资委力推央企地产重组

2004年,国资委启动央企重组,但4年过去,仅中房集团获得过华能房产业务划拨,其余企业均无动作。去年8月中旬,国务院国资委主任李荣融透露,奥运会后国资委将再启中央企业重组一事。房地产央企总数继续维持不超过15家,相当一部分企业的房地产业务将会逐步退出。

今年4月27日,保利地产公告,拟定向增发募集资金不超过80亿元,投向上海、广州、成都等地的8个项目。此后银河证券报告称,2009年国资委将加快对央企的重组,由于实际控股股东保利集团是国资委圈定主业可做房地产的央企之一,公司面临重组国资委下属其他央企房地产资产的巨大机会。

“央企地产重组国资委虽然已经表明态度,但目前并没有实际措施,”28日,保利地产有关人士对记者说,保利地产能否对其他央企地产进行重组,取决于国资委。“企业改革局在与一些地产央企接触,但目前还没有更进一步的详细方案。”近日,国资委一内部人士向记者透露。该人士表示,房地产是央企最大的辅业资产,央企房地产业务的重组,是国资委主辅分离改制最先推进的,而这项工作也是国资委2009年工作重点。

在过去的10多年中,国资企业尤其是央企绝大部分均涉及房地产业务,资产总量达到2000亿以上。对很多企业来说,房地产是可以持续贡献利润的“香饽饽”,因此不愿意将之剥离出来,这也是过去4年中国资委难以推动央企地产重组的原因。

但4年来的招拍挂让拿地成本越来越高,而2008年的市场低迷,让很多专业能力并不强的国资地产业务受到冲击,他们发现钱已经不再好赚,此时是否要剥离、退出,有了选择的动力。“从整体上讲国资地产收缩是大势所趋,未来商品化的住宅市场会集中在少数专业能力较强的央企地产和民资地产身上,”杨红旭认为,不排除国资地产仍占据保障性住房绝大部分江山。

中大恒基副总付严分析,京城楼市正处于调整阶段,前两年房价疯狂上涨所造成的负面影响,正在被现在低迷的楼市一点点的消化,新盘都低价入市,从很大程度上遏制了二手房价格的上涨,并且有拉低二手房价格之势。预计未来一段时间,京城楼市的售租比还将持续回落。

此外,除了目前已经推出的经济适用房与廉租房项目,广州今年还有6个政府保障型住房项目在建,合计总面积为28万平方米。(张艳红)

·契税:若为90平方米以下,则省9000元;若为90~144平方米以下则需交3000元,省6000元。总价为70万首套住宅,最多省111113元。

作为资金密集型行业,“缺钱”几乎一直困扰着房地产的发展。特别是自2010年开启房地产调控窗口后,上市房企重大资产重组或再融资方案均被终止。在二级市场输血通道被关闭后,房地产信贷也在逐步收紧。从目前房企现金情况看,“钱紧”的局面仍然没有明显改观。

对于留守户中的大多数人而言,告别旧杨箕和老房子也就基本意味着从此告别这个集体和乡情房友房产。据了解,留守的18户中,选择回迁的仅有2户。

叶先生说,先不评价这里面的数字是否有水分,即使按照管理处给出的数字,小区三个季度的停车费收入就达到100多万元,而支出仅为3万多元,连个零头都不到房友房产。那么,这100多万元去了哪里呢?

记者就夹份买房一事向中原地产、满堂红两家大型中介行询问是否曾经出现有关案例,两家大行回复:由于购房属于个人的重要投资行为,他们还没有遇到过陌生人夹份买房共同持证的案例。

“以往在全国范围内,对楼市进行调控后楼价会在半年到一年内反弹,而今年在三个月以内就出现了反弹现象。”黄韬说。

对于留守户中的大多数人而言,告别旧杨箕和老房子也就基本意味着从此告别这个集体和乡情。据了解,留守的18户中,选择回迁的仅有2户。

据统计,从3月18日至今共召开了18次国务院常务会议,其中仅在3月27日和6月26日的会议中,提到了“房地产调控”的字眼,其余的会议均未提及调控。

邓继敢表示,他们在过去的一个月内,首先是补发了白鹭岛项目民工工资,一共补发了96万元,目前还欠150多万元没有发放。此外,白鹭岛度假村一共有159名员工,已经有近半年时间没有发放工资,在来安县政府的督促下,接盘后的公司对38名值守人员发放了生活费。

据江汉区城管局介绍,闹事的是个长期在江汉路附近占道经营的团伙,约20人,头目姓李,是襄阳人,该团伙长期占道经营兜售袜子等物品,拉帮结派与城管对抗,屡次劝阻均不悔改。3日下午3点左右,城管执法人员劝阻他们占道经营时,对方再次与执法队员对抗,最后还导演了这场闹剧。目前,闹事者中已有4人被警方控制,其中包括该团伙的头目李某。

提要:因进行宝象河水厂工业园泵站安全整改修缮工程,将对宝象河水厂进行计划停水。影响片区:大板桥工业园、国际包装城、大石坝片区、进出口加工区、跑马山片区、云大西路沿线片区、昆石公路沿线片区、经济开发区、宝象河至昆石公路沿线等片区无水或水压下降。

在现金流方面,雅居乐上半年要支付的开发费用以及土地出让金只有51.7亿元左右,一年内到期的银行贷款为33亿元左右。但是1~8月它已经销售回笼72亿元,而且截至今年6月底手头还有现金及银行存款35.6亿元,相比其他同行的紧日子,雅居乐的资金链较为正常。

对此,绿地集团董事长、总裁张玉良表示,“此次合作,有利于充分挖掘和发挥双方的资源和品牌优势,实现业务互补和联动发展,突显优势叠加的协同效应。对于绿地集团而言,此次合作对于绿地集团积极响应新型城镇化建设号召,加快房地产主业向产业地产延伸和打造平台型公司具有十分重要的意义。”(中新网房产频道)

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2020-07-15

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-07-15

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-07-15

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-07-15

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-07-15

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-07-14

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-07-14

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-07-14

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-07-13

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-07-13

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


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