【假房产证过户案例】一季度京城41盘入市去化率仅34% 豪宅扎推市场观望浓


发布时间:2020-07-07 11:35:12 阅读量:9594 作者:煜祺

8假房产证过户案例.06%

住宅类项目共取得预售证41个,其中一月份8个,二月份6个,三月份为27个;批准销售套数为12205套。截止4月16日,已经签约的套数为4173套,整体去化率为34.19%,其中10个项目的去化率为零。

豪宅市场去化率较低

住房和城乡建设部网站显示,一季度取得预售证的4万以上项目共有9个,其平均去化率为19.27%,分别为泰禾·北京院子、紫辰院、天润福熙大道、西山艺境、五矿万科如园、鸿坤·林语墅、臻园、北京华侨城以及定泗路88号(东方普罗旺斯)。从放量上看五矿万科如园最多,有365套,销售均价为48400元/平方米,已签约套数为27套,去化率为7.4%。其中位于昌平区的东方普罗旺斯和朝阳区的天润福熙大道项目均没有成交记录。据记者拨打售楼处电话得知:目前东方普罗旺斯三期在售,而天润福熙大道项目也在4月8日开盘,其中天润福熙大道项目有36个资格审查记录。

值得关注的是,今年还将登场多个地王项目。从住建委的数据上看高端项目的去化率其实并不高,高端项目,尤其是10万/平方米的高端项目,购买人群其实没有房企想象中的那么多。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫指出:“一季度豪宅市场库存量去化率创新低,主要原因是行政手段的政策与保障性房突增及市场需求的减弱等房贷收紧具有直接的关系。一是限购、限贷、限价、限售、限签的政策,抑制大量的改善与投资需求,同时限制了新增上市的高价房,严重影响到销售速度。二是大量保障性住房推出市场,譬如共有产权房、自有住房大等,分化一定的需求。三是以刚需为主的市场需求结构开始调整与房贷持续收紧,高端需求受到影响。”

链家地产副总裁林倩对新华网记者表示:一季度北京整体市场相对冷淡,新入市的豪宅项目销售也冷热不均。一般来看,综合性价比、保值、增值性较高的豪宅项目在同类产品中更具竞争力,尤其是地段优越项目,城区豪宅对购房人的吸引力往往更大。但整体看,豪宅市场销售周期比较长。与刚需项目相比,豪宅的客户群狭窄,一般项目蓄客周期较长,销售周期也较长,因此,在3个月左右时间,去化率只在2成左右。

亚豪机构市场总监郭毅在接受新华网记者采访时表示,一季度豪宅的去化率低是正常现象,目前的豪宅同质化严重,以及存在限购限贷的政策,很多高端人士都保持观望态度。并且一季度里一、二月份放量本身就少,还有春节等假期的影响,但在三月份的两会之后,高端市场的去化率会有所上升,不过整体的销售状况会比去年有所下降。另外豪宅的购买需要一定的周期,尤其是上千万的项目,很多时候需要半年以上的时间才可以签约,这也是去化率低的原因。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池对新华网记者说:一季度去化率较低表明了如今豪宅的多样化选择增多,高端人士会对项目做出对比,找出最有升值潜力的项目,然后再进行投资。对于开发商而言,推盘放缓,对于未来价格上升有很大的优势。

刚需购房更中意大兴区

住房和城乡建设部网站显示,一季度取得预售证的4万以下项目共有32个,其平均去化率为37.02%。去化率较高的项目有金融街·融汇,去化率较低有富力尚悦居、西山艺境、万科幸福汇等。

1月取得预售证的4万以下项目有5个,去化率最低的为富力尚悦居,均价19633元/平方米,仅售出3套。

2月取得预售证的项目在4万以下的包括顺鑫·华玺瀚楟、金隅·澜湾、保利首开熙悦春天、中国水电·云立方、鑫苑·鑫都汇,其中保利首开熙悦春天、中国水电·云立方、鑫苑·鑫都汇都位于大兴区,去化率都比较好,分别为:88.83%、89.81%、84.05%,位于昌平区的金隅·澜湾去化率较低,为16.20%,均价为23000元/平方米。

3月取得预售证的项目较多,一些项目在取得预售证之后,并未开盘,仅处于预定阶段。已经开盘的项目,还是位于大兴区的项目去化率高,例如住总万科橙去化率为94.59%、金融街·融汇去化率为79.88%,开盘项目,去化率不足10%的项目有万德福广场为8.60%,保利首开熙悦春天批准销售套数为728套,签约56套,去化率仅为7.69%。

对于刚需项目而言,大兴区更受欢迎,在大兴区开盘的项目去化率基本上都在70%以上。相对而言,房山区、密云区、平谷区、顺义区去化率很低,有的项目去化率甚至为0。在去化率为0的项目中,有的项目有预定信息,有的项目有资格审核信息,还存在一些未开盘的项目。

对于刚需盘的去化率,林倩表示一季度北京新房供应量较大,但因为政策环境以及观望情绪影响,刚需购房群体的入市积极性较低。成交量大幅低于去年。从近期入市项目的销售情况看,如果排除网签滞后影响,签约率整体依然保持在较高的水平,特别是一些低价入市的刚需楼盘,一季度期间,也出现了“日光盘”现象。但是从新盘入市的蓄客情况看,刚需市场也出现了明显的降温。

刚需项目一季度去化率低,郭毅分析主要是由于自住型商品房进入市场,除非特别急于买房的人群会选择商品住房,其他的人群和豪宅购买人群一样,都在等待市场的进一步动向。因此很多房企从今年开始销售策略转变成阶段性每次小数量放量,这样如果市场环境好,那么可以回收资金,购买土地;如果市场环境差一些,那么这样的放量也能保证回本。

谢逸枫认为:“一季度入市的刚需盘去化率较低,主要是货币政策收紧,房贷首付与成本提高。另外是房价并未下降,且保持上涨的趋势。因此,刚需盘去化率较低是信贷收紧与高房价存在的共同结果。”

第一季度去化率低于10%的项目

月份

项目名称

别名

所在区域

预售证

已签约套数

批准销售套数

成交均价

去化率

3

万德福广场

万德福家园

平谷区

京房售证字(2014)27号

37

459

16000假房产证过户案例

3

保利首开熙悦春天

春熙雅园

大兴区

京房售证字(2014)46号

56

728

21300

7.69%

1

五矿万科如园

如缘居北里

海淀区

京房售证字(2014)15号

27

365

48400

7.40%

3

万科幸福汇

乐汇家园

房山区

京房售证字(2014)48号

21

293

13000

7.17%

1

富力尚悦居

富力尚悦居

通州区

京房售证字(2014)8号

3

42

19633

7.14%

1

紫辰院

阅园

丰台区

京房售证字(2014)2号

12

299

64419

4.01%

3

西山艺境

西山艺境嘉园

门头沟区

京房售证字(2014)30号

2

96

36818

2.08%

3

意墅园

房山区

京房售证字(2014)38号

2

166假房产证过户案例

31000

1.20%

3

首城汇景湾

芳轩园

平谷区

京房售证字(2014)45号

2(31个 资格审核)

404

20000

0.50%

统计日期截止于2014年4月16日

化率 项目 豪宅

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网友评论:

来自南宫的网友说:评论时间:2020-07-07

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-07-07

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-07-07

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-07-07

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-07-07

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-07-06

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-06

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-07-06

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-07-05

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-07-05

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


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