【用假的房产证抵押贷款】东莞四季度难现高溢价地块


发布时间:2020-07-14 02:07:58 阅读量:21814 作者:昕宇

“商住地底价成交的趋势短期内难以扭转,但房企的抄底时机依然未到用假的房产证抵押贷款。”东莞中原研究部工作人员透露,一方面尽管楼市处于下行态势,但仍有部分开发商拿地意愿强,优质热门地块还是会受到多家企业参与竞拍。另一方面政府对东莞房地产发展长远看好,预期较为乐观,定价偏高,如黄江三社区的一宗商住地同样被金地以底价斩获,折合楼面地价达到4053元/平方米,创下黄江的拍卖纪录,成为黄江的“单价地王”。

8月东莞土地市场继续遇冷,淡市环境下,开发商拿地积极性受挫,土地市场降温大局难改变。记者从东莞中原地产了解到,8月土地整体供应量21.22万平方米,其中商住地供应仅3.67万平方米。而在成交的10宗土地中,商住地仅占两宗。

从近期的土地预告来看,工业用地的出让力度将加大,而商住地供应低迷将延续至年底。不过,业内人士认为,开发商四季度的重心还是在快速去货、资金回笼方面,因此拿地依然趋于谨慎,高溢价地块将难现。

土地供应

8月仅1宗商住地入市用假的房产证抵押贷款

据东莞中原研究部监测数据显示,8月东莞土地供应6宗,供应面积合计21.22万平方米,环比减少32.68%,同比减少61.69%,为27个月的第二低记录。其中,商住地供应1宗,面积合计3.67万平方米、工业用地4宗,面积合计13.83万平方米,其它用地1宗,面积合计3.72万平方米。

东莞中原研究部工作人员称,8月土地供应持续回落,供应量低位徘徊,一方面市场继续深化调整,新房市场未见起色,开发商对未来预期悲观,政府部门也在顺势放缓推地节奏。另一方面弱市格局下,开发商拿地意愿降低,推出的地块或流拍、或底价成交,政府部门对土地的惜售心态强,也有意放缓推地步伐。

另据东莞中原研究部监测数据显示,8月东莞土地成交10宗,面积合计23.88万平方米,环比增加99.36%,同比减少56.7%。业内人士表示,8月土地交易量比上月出现明显激增,主要是工业用地成交放量明显,拉高整体土地成交量。从绝对值来看,8月土地交易量大大好转,但成交尚未恢复至活跃水平,土地拍卖氛围趋于平淡,回升动力不足。

楼面地价

受个别地块影响波动大

业内人士称,8月东莞商住地成交10.33万平方米,环比增加28.63%,同比增加48.14%;楼面地价2407元/平方米,环比下降24.39%,同比上升114.76%。淡市下商住地成交寥寥无几,楼盘地价受到个别地块影响波动大。

据东莞中原研究部监测数据显示,8月东莞商住地溢价率为0%,连续2个月溢价率“挂零”。由于新房市场的低迷不振直接波动至土地市场,开发商对市场预期不看好,拿地心态谨慎,而部分资金链趋紧的开发商更是无暇顾及土地市场。今年来,土地成交以底价为绝对主流,鲜有高溢价拍卖现象。

后市展望

土地市场迈入低价时代

根据东莞中原研究部监测数据显示,截至8月29日,9月东莞只有5宗地块挂牌出让,面积合计26.61万平方米。供应的5宗地块全是工业用地,商住地供应出现阶段性断档。

瑞峰置业李毅认为,进入下半年,东莞的推地节奏停滞不前,今年9月无商住商服用地待拍,就是最好的验证。从近期的土地预告来看,工业用地的出让力度将加大,而商住地供应低迷将延续至年底,四季度商住地出让区域集中在虎门、南城、清溪和横沥等镇,其中最为引人注目的是南城将有面积约12.7万平方米的商住用地即将挂牌出让,该地块出让信息与会展中心门前挂出的出让预告牌吻合,这也意味着投入使用十年的东莞国际会展中心难逃被拆厄运。而在成交方面,虽然东莞政策环境好转,市场预期向好,但开发商四季度的重心还是在快速去货,资金回笼方面,因此拿地依然趋于谨慎,高溢价地块将难现,土地市场迈入供需低迷,底价成交的时代。

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“我其他条件都符合,就是没有暂住证,可以申请吗?”“我是农村外来务工的,在我们县交的社会保险,可以申请公租房吗”?

前不久刚结束的北京秋季房交会上外地项目和海外项目成为绝对主角用假的房产证抵押贷款。尤其是海外项目占到参展企业半壁江山来自美国、英国、澳大利亚、塞浦路斯等30多个国家的开发商瞄准中国人钱包。大部分欧美国家还给予很多增值优惠:例如塞浦路斯打出“30万欧元买房送户口”的旗号而希腊则喊出“购买25万欧元房产获希腊居留身份”的口号来抢客。

记者看到,供居住的“胶囊”分上下两层,是钢框架的一个个小隔间,每一间都铺好了洁白的床单、被子和枕头。据悉,宽和高都约为110厘米,长220厘米。如此形状的“胶囊”,只能钻进去,不能走进去。记者也钻进“胶囊”体验了一下。脱鞋爬到二层的隔间并不困难,里面的空间比记者想象中大一些,幅度不大的活动和翻身完全没有问题。“胶囊”里配有通风扇、可调亮度的灯、电源插座、闹钟和液晶电视。躺在里面,床铺软度适中;半坐其中,可以用液晶电视观看电视节目和电影,也可以上网。

土地 东莞 溢价

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网友评论:

来自新余的网友说:评论时间:2020-07-14

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-07-14

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-14

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-07-14

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-07-14

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-07-13

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-07-13

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-07-13

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-07-12

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-07-12

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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