【中交中央房产证】新政满月 北京楼市首次喜现“小阳春”


发布时间:2020-07-04 08:19:11 阅读量:6719 作者:皓宸

新政3 取消“限外令”中交中央房产证

本市出台的15项房地产新政今天“满月”,记者采访发现,在新政的推动下,北京楼市出现了严冬后首个“小阳春”。

新政1 取消“二套房”高利率中交中央房产证

执行效果:二套房成交量大增

新政中对二套房信贷支持力度的加强,给楼市带来了一股暖意。记者在远洋·万和城、珠江帝景等销售现场看到,不少看房人都在咨询二套房贷的相关政策。据珠江帝景销售人员介绍,只要是首套房贷还清的客户,二套房贷可比照首套按揭,140平方米以下的房源首付20%,140平方米以上的首付30%。

“在我们的实际成交量中,有大约20%属于第二套房成交。”晶城秀府销售经理赵征告诉记者,比照首套房贷按揭的新政策,降低了购房者的买房成本和负担,使得对二套房的需求渐渐释放了出来。

新政2 营业税减免

执行效果:二手房跑赢新房

“现在2005、2006年的房源有很多,因为超过两年不用交营业税了,业主也更愿意卖,春节后我们这个区域的二手房交易量远远超过一手房。”链家地产双井店销售人员对记者透露。

据链家地产市场研究部统计,自营业税“五改二”政策执行至今,全市二手房网签量环比上涨幅度在35%左右。北京市房地产交易管理网统计的数据也显示,2月份前三周北京的二手住宅网签量为6221套,而一手住宅的网签量仅为5678套。

执行效果:高端住宅销售未见起色

2007年的一纸限外令,打击了境外人士的购房热情,1月23日,“限外令”被喊停,外资入市购房环境变宽松,但根据北京中原豪宅部统计数据显示,境外人士购别墅咨在成交量上变化不大,观望情况仍很严重。

圣世一品副总肖峰表示,“虽然‘限外令’被喊停,但细则仍未明朗,针对买房人的配套措施也未完善,而且欧美发达国家的金融危机更严峻,外籍人士购房意愿也不像以前那么强烈了,所以‘限外令’暂停的拉动作用在短期内不会凸现。”

新政4 降低非住宅出租税费

执行效果:非住宅出租观望严重

上周五,非住宅出租税率比例确定为7%,超过5000元为12%。但多位业内人士均认为,短时间内,非住宅市场的出租行情不会好转,业主的观望态度依然明显。“经营性房屋的出租税费,以前一直是按照5%的综合税率收取的,2008年底提到了25%,很快重新下调到5%,政策的反复变化损伤了业主的信心,有部分业主直接由租改卖。”北京中原工商铺总经理蔡慧健介绍说。

另据了解,经济形势不好,租客减少对于业主来说,打击更大,而且还有加剧的形势。

专家观点:谨防楼市“倒春寒”

新政的执行,让北京楼市迎来了一个“小阳春”,二套房和二手房交易量均见上升,高端住宅销售也被认为在一段时间后会出现回暖,不过业内专家也提醒,因为宏观环境和整体楼市尚未摆脱下行局面,所以很难断定回暖趋势会一直发展下去,要谨防楼市“倒春寒”的发生。

与会嘉宾认为,退出限购、限价等行政性调控措施,通过市场化的手段建立房地产调控长效机制已经成为各界共识,而这有赖于一系列的改革推进。

去年,“环首都经济圈”等政策利好一度超越河北限购令对燕郊市场的影响,2010年第四季度,燕郊的房价在各种概念利好的带动下直线上升。而日前北京出台的15条细则,在严控北京市场需求的同时,将北京多余的需求挤到了周边,和北京仅一河之隔的燕郊再次成为“香饽饽”。日前,记者在走访燕郊时发现,很多在售楼盘的价格相比年前都有不同程度的涨幅。

今年,保障房建设任务大幅增加,资金压力较大。住房和城乡建设部有关负责人表示,在这种情况下,更要强调效益和效果,严格控制各类保障性住房的面积标准,使尽可能多的家庭能够尽早享受到实惠。廉租房和公租房建设要以小户型为主,套均建筑面积控制在40平方米左右。

“对于落实住房保障和稳定房价工作不力的,一定要实行问责。”住房城乡建设部副部长齐骥日前表示,国务院已经进一步细化了约谈问责的标准和程序——首先是约谈。对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价,以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的,有关部门要约谈省级及有关城市人民政府负责人。

“今年一汽也将建10万平方米公共租赁住房,来解决一汽年轻职工的居住问题,还有长春轨道客车有限公司也将建10余万平方米公共租赁住房,吉大、长春理工大学都在计划建公共租赁住房来解决青年教师的居住问题中交中央房产证。”陈济生说。(记者 孟楠)

该板块中分为“新建”、“草拟列表”、“申请列表”、“核验列表”、“查询”、“统计”和“数据导出”等网页,提交购房人资料时要新建用户信息,将所有信息填好后提交,等待查询结果即可。

楼市变化,取决于调控,还取决于整体经济环境的变化,而每年面临的经济环境大相径庭。今年异于往年,2010年异于2007年。2011年,楼市到底会重复哪一年的故事?

《办法》规定,人民防空主管部门负责防空地下室防护部分的工程质量监督管理,并委托具有资格的工程质量监督机构具体实施。对质量合格的人防工程由人民防空主管部门出具竣工验收认可文件。建设单位未取得认可文件的,住房和城乡建设部门不得办理工程竣工验收备案,房管部门不得办理产权登记。(记者 郭宁 实习生 朱康生)

【房管局解释】户籍家庭在广州拥有2套住房,卖掉其中一套后,应可再买一套,但前提是注销前一套房子的档案。【专家解读】合富辉煌首席市场分析师黎文江:“卖一买一”照顾改善型需求买家,把总价较低的小户型卖出去,也惠及了首次置业者,新政策在激活一手市场的同时也激活了二手市场。

“alanyu”则认为,换房不太现实。“滨江很少有小户型的房子,所以同等条件的换房住,基本不可能。”

“想这些没用,先担心怎么拆污染小呗。”张必清说,树脂是韧性材料,建好建,拆却不好拆,现在的方案是用电锯锯开,或者锤子凿开。但这样会有大量粉尘污染,整个楼、整个小区和附近公园都会受到影响,现在他正在与专家研究怎么处理这个问题。

《办法》规定,人民防空主管部门负责防空地下室防护部分的工程质量监督管理,并委托具有资格的工程质量监督机构具体实施。对质量合格的人防工程由人民防空主管部门出具竣工验收认可文件。建设单位未取得认可文件的,住房和城乡建设部门不得办理工程竣工验收备案,房管部门不得办理产权登记。(记者 郭宁 实习生 朱康生)

房地产市场预期的改变以及商品房持续热销激发了房地产企业对土地市场的热情。这加剧了土地市场的竞争,导致房企拿地分化现象,即具有雄厚资本实力的龙头企业发力土地市场,而中小房地产企业迫于土地市场的高溢价,而不得不调整甚至是放弃一线城市的拿地计划。

与此同时,一些当初持梯度置业观念、如今打算升级置业的购房者也有被新政“误打误伤”的感觉。家住宅吉小区的蔡先生2004年结婚时买的是一套60多平方米的小户型,蔡先生说:“当初买这么小的户型,一方面是出于经济条件的考虑,另一方面则认为这种小户型今后好租售,二次置业时转手比较方便,可是现在有了孩子打算换套大点的房子才发现,换房成本实在是太高了。如今到楼盘看房,售楼员首先要问是第几次置业,二次置业首付高、利率高,早知如此,当初就算借钱也要一步到位。”

新政 楼市 套房

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网友评论:

来自登封的网友说:评论时间:2020-07-04

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-07-04

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-07-04

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-07-04

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-07-04

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-07-03

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-07-03

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-07-03

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-07-02

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-07-02

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


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