【沈阳 房产 没契证】“金九”至“银十”往 楼市大趋势可明朗?


发布时间:2020-07-04 08:01:30 阅读量:284 作者:裔风

郭永富(富涛投资顾问首席分析师):我认为今年10月底后广州楼价会转向,主要依据是届时中国经济恐会出现二次探底沈阳 房产 没契证。经济全球一体化的今天,中国经济自然不能独善其身,银根明显缩减,经济二次下探,首当其冲就是房地产业。当然,楼价下降不会是骤降的,是稳步下降。

“金九银十”楼价预测

陈齐(《新快报》资深房地产记者):由于房地产市场的基本面近期并没有发生根本性改变,而且楼市调控政策之前已在一定程度上被市场所消化,今年“金九银十”的市场预计将以稳为主。不过,今年上半年广州郊区盘成交占据了绝对主力的地位,而“金九银十”市中心区供应将大幅增加,楼市出现短期结构性变化在所难免。由于市中心属于限购区域,加上楼价没有太大松动,预计成交量可能会萎缩,呈现同比下降的趋势。而广州整体楼价则因为市中心区高价盘的拉动,可能会逆势上升。这种上升预计是短期行为,不会促使广州楼价重新拐入大幅上涨的轨道。

陈瑞标(幸福物业公司执行董事总经理):广州今年“金九银十”的楼价不会明降,通过优惠的方式进行暗降沈阳 房产 没契证。明降未必是好事,降价了可能会引起更多人观望。再说,如果降价了,之前的买家心里肯定不舒服,不会再介绍其他朋友来买,这样楼盘会流失部分客源。因此,开发商会换一种降价的方式,就是通过更多的优惠来达到降价的效果。

邓浩志(广州房地产业内人士):“金九银十”,预计会有较多楼盘加入降价促销的行列,其中郊区项目促销或会更加积极,因为下半年郊区新增供应量大,竞争较为激烈,中心城区恐怕不会有太大范围的促销。

邓威(全球知名制药企业南区销售经理):现在广州的楼价实在太贵了,想在市中心区买一套好一点的房子很难。现在广州有些房子说在降价,但你如果到现场去看,就会发现根本没有这回事。广州楼价实际没降,“金九银十”也不会降。楼价关系到非常多方面的利益,为了利益,怎么会让房价跌呢。

董兴宝(狮子湖副总裁):调控至今已很久,年内房价必跌,10月前后为最佳的买房时间。

贡立华(广东省省情调查中心城镇运营研究所副所长):我写了一个打油诗———忆得去年房价飞,千帆资金腰包肥,今年限购限价紧箍咒,“金九银十”梦难随。

何达志(新浪乐居(广州)总编):政策空前严厉,虽然前8个月,调控尚未对羊城楼市造成致命打击,但犹如喝下一瓶烈酒,效力正在市场上缓慢体现。同时,因去年亚运会停工,导致供货潮在今年下半年爆发,“金九银十”的供应量又集中在两大区域———东部的增城和西部的金沙洲,货量的集中爆发,势必引发价格战,以价保量或成今年黄金月的主流。

韩世同(广州房地产业内人士):不但是9、10月份,就是整个下半年广州楼价整体可能还是趋降的,只要开发商能在价格上作出让步,成交量就能放大,这样“金九银十”才能出现。

胡刚(暨南大学管理学院教授):我觉得“金九银十”的成交量会上去,因为这是传统的购房时期。中心城区的价位可能还会上涨,郊区会持平,价格下调的可能性不大。

黄穗诚(广州市房协专家委员):我觉得广州楼市在“金九银十”可能还是有上涨的趋势。理由就是,广州的好地还是比较热销,这是第一。第二,CPI还是往上涨的发展趋势,这是拉动购房者入市的很重要的心理因素。“金九银十”不能说辉煌,但供销两旺是可以预期,买与卖肯定有相当的数量。

黄韬(中原地产项目部总经理):看跌。跌幅大约为5%-10%。2008年时是20%-30%,今年的情况没那么严重。今年“十一”,郊区盘的新货量远大于市中心区新盘的数量,因此会拉低全市楼价的整体水平。中央调控的态度很坚决,信贷收紧对各开发商都造成冲击,价格往下走的可能性要大于往上走。

黄镇梁(广州大学建筑设计研究院教授):最近我的手机接了很多中介要我卖房子的短信。中介就是一块石头,中介的反应就是摸房地产信息的石头。北京有很多中介关门,广州没有,但是急切地要房源,这个是不是给了我们一个信号,我的感觉就是夏天感冒的感觉,很闷,出不来,所以“金九银十”我不看好。

梁燕明表示,今年上半年有相当一部分的个案是业主急于套现换房,因此不少一次性付款买家凭借付款方式的优势,成功说服业主降价而购得物业。如解放中路一套中低层小户型,买家趁着业主急于买房套现换楼的时机,以一次性付款为条件,成功压价13万元购得,业主让价幅度接近20%。另外,市场上相当抢手的中心城区名校学位房,若买家一次性付款,有可能成功说服业主降价。如在朝天路小学招生范围内,有一套售价130万元的低层小户型学位房,最终买家愿意以一次性付款的方式完成交易而成功说服业主让价15万元出售物业。

2012年以来,为构筑“域外枢纽、域内畅通”的交通体系,打造生态廊道和水系景观,实现基本公共服务均等化,改善居住环境和增加就业岗位,郑州市委、市政府围绕交通道路、生态廊道、四类社区、组团起步区、中心城区功能提升和产业集聚区六个切入点强力推进新型城镇化建设,大大加快了郑州市的城中村改造进程。

这一幕出现了7月26日,北京满庭春自住房项目的选房现场,该项目1482套房源限价仅9500元/平方米,也是北京目前44个自住房地块中限价最低的项目。在本月21日的公开摇号中,开发商选取数量为房源6倍的中签家庭,共计8892户。据了解,这些中签家庭将分别在26日及随后的5天(不包括29日)内到现场选房。

截至目前,郑州市中心城区建成区316平方公里内的124个行政村(含228个自然村)中,158个自然村(涉及100个行政村)已拆迁,已拆迁面积约7145沈阳 房产 没契证.87万平方米。已有95个村(组)完成控规批复,85个村(组)完成集体土地转国有,完成土地转国有49916.79亩,完成土地收储22685亩。94个自然村(涉及63个行政村)已开工建设安置房。

北京今年起始拍卖价第二高的地块、规划建筑面积达27.9万平方米的门头沟区潭柘寺地块昨日公开拍卖。不过,相对于上周十余家房企火拼门头沟地块的市场热度,这一宗土地由于距离门头沟传统规划区域较远,并未引发争夺。在拍卖开始前,也仅收到京投银泰一家开发商参与网络报价,故该地块最终以底价42亿元成交。

究竟贷款是否如同店长们所反映的一般相对容易一些?记者咨询了郑州市内的几家银行的信贷部。

上海市住房保障和管理局市场监管处负责人介绍,近年来,越来越多的群租房由专门从事转租的“二房东”经营管理,从取得房源、分隔装修、对外招租、运营维护等,形成了一条分工明确的产业链。基于巨大的利益诱惑“二房东”抱团经营的特点比较突出,部分区域出现了“福建帮”“安徽帮”等多个利益团体,损害业主或承租人合法权益的情况时有发生,甚至对抗行政执法。

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网友评论:

来自胶州的网友说:评论时间:2020-07-04

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-07-04

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-07-04

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-07-04

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-07-04

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-07-03

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-07-03

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-07-03

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-07-02

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-07-02

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


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