【2017年开征房产税】央行调查:过半居民认为难以接受现阶段房价


发布时间:2020-09-22 22:25:44 阅读量:2014 作者:捷旭

中原地产首席分析师张大伟对新京报表示,央行上述的调查,更多的是反映购房者的心理预期,不完全代表目前的房地产市场2017年开征房产税。“三四线城市房价基本不变的可能性大,但一二线城市已明显上涨,全国房地产市场已严重分化,没有一个统一状态。”张大伟说道。国家统计局18日发布的5月70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。

央行公布的2015年第二季度城镇储户问卷调查报告显示,逾五成居民预期三季度房价“基本不变”2017年开征房产税。对于现阶段房价,过半居民认为难以接受,但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。

报告显示,在房价预期与购房意愿方面,对三季度房价,18.2%的居民预期“上涨”,53.9%的居民预期“基本不变”,14.6%的居民预期“下降”,13.4%的居民“看不准”。对于现在的房价,51.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,44.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”。

报告还显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比较一季度提高0.9个百分点,达到14.7%。对此,张大伟表示,在房地产市场宽松政策刺激及目前股市的财富效应下,确实有真实需求的购房者购买住房意愿在提高。

“后续房地产刺激政策还会有多种可能性,包括降准降息继续出现的可能性,这种情况下,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。”张大伟说道。

对于物业税“空转”推广至全国,业内人士普遍表示并不担心。毕竟试点地区“空转”了这么多年,至今也难看到其对当地楼市的影响。不过,他们也表示,如果物业税全面开征,投资性购房肯定将遭到非常严重的打击,中国的房地产市场将可能重新洗牌。

今年1月,首开龙湖联合体112017年开征房产税.25亿元拿下位于东坝南区1106-692、634、693地块,溢价率达42%,折合楼面价3.5万元/平方米。这便是我们今天要猜的这一项目的“前身”。值得一提的是,东坝区域在近期新成交的另一地块,楼面价已经突破5万元/平方米相比。毫无疑问,已经亮相的该项目具有先发优势。

“不过对土地闲置问题缺少实在的严厉处置办法,或不能有效得到落实,也是打击囤地过程中的一个重要问题”。有业内人士告诉记者,不少囤地者为了躲避法规,拿出“上有政策、下有对策”的做法。一块地摆出了开工架势,打一个桩、建几栋楼就称为“开工”,而项目的建设、竣工则遥遥无期。该人士认为,对待土地闲置这样的具体问题,还需要对于“闲置”界定到位才能彻底打击囤地。从2009年已拍出的住宅土地结果来看,大集团拿地势头更加凶猛,甚至超越了2007年,而中小开发商则几乎没有出手的机会。

从政策层面来看,研究认为地产板块在2010年将难以复制2009年业绩和销量的增长,可以说2009年那种收益水平近年将难以再现。政策层面在去年12月初,形成的遏制房价过快上涨的政策非常明确。而进入2010年后,研究发现,其地产行业面临政策性调控的可能仍将非常之大,比如物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,是否在2010年推广至全国存在着较大不确定性、国家相关政策对二套投资性住房房贷的从严等,这些都可以说房地产行业与2009年国家刺激政策下“保八”大环境发生了根本性的变化。因此从政策层面来看,税收、信贷、价格调控等多种手段都可能在10年出现。地产行业2010年面临的环境将是风险大于机会。

其实在去年12月第28期经济适用房选房时,乾成园就有523套房源。很多28期的业主选了三墩西乾成园的房子时,并没有到现场去看过,因为坐公交车实在是不方便,要转几趟车才能到。但之所以没去就选了乾成园是因为看中了它的地理位置:离三墩镇不远,说起来比亲亲家园离市区还近。

记者在武汉市房地产市场信息网上发现,近三天来,江城二手房交易量每天都没有超过30套。元月4日销售25套,5日销售29套,截至昨日下午5时,6日仅销售10套。

公开的收费清单涉及六项,包括城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、白蚁防治费、房屋转让手续费、房屋登记费和考试考务费。

另外,项目户型采取全套房设计,家庭成员互不干扰,南向阳面不低于三个主力居住空间,空间尺度感和居住舒适感将优于同价位的别墅类产品。

来自上海多个机构的监测数据显示,1月2日~4日,上海一二手房成交量均大幅度减少。在二手房市场上,业主普遍加价5%以上,以此转嫁新政实施后的税收负担。

他认为,下一步对于国家主管部门来说要做的事情应该是:对于已经签订长期运力的企业,如果价格在合理范围内,应该给予他们相应的长期售电合同。正常情况下,应该是先给企业长期售电合同,然后让企业拿着长期售电合同、长期运力去找买家,但现实情况是本末倒置。

业内人士指出,相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政,此前政策中虽然推出“异地互贷”,但落实仍有难度,因此,此次通知将再次加速“异地互贷”的推进。

北京市中介行业协会发布了8月份存量房(二手房)网上签约数据。8月份北京二手房网上签约套数为1687套,环比下降24%,同比下降34%,这是今年以来,北京二手房市场连续第二个月出现成交量大幅萎缩。在市场持续低迷的情况下,北京的中介公司也开始悄然进行着战略转型,从之前的大举扩张开店,转为收缩战线加强内功。

居民 房价 报告

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网友评论:

来自通化的网友说:评论时间:2020-09-22

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-22

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-22

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-22

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-22

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-21

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-21

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-21

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-20

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-20

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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