【宝山区房产局】传统百货业遭遇“生死劫”老牌百货风光不再(2)


发布时间:2020-07-07 10:29:17 阅读量:593 作者:爵立

商业综合体能"耐"多久选择位置较好的城市网点,整体租赁,按照传统百货的品类布局进行设计和规划,并利用自己的品牌优势进行招商宝山区房产局。其实,和所有的传统百货企业类似,华堂和百盛几乎都是联营模式。业内人士表示,百货行业一直以来以联营为主,通过扣点或提成来盈利,以至于疏于培养自己的核心竞争力,再加上外在因素的冲击,互联网电商的崛起,租金成本不断上涨等,让百货业的日子越来越难熬。中投顾问零售行业研究员杜岩宏此前在接受中华工商时报记者采访时表示,牵手互联网之后不但要承担线下成本还增加了线上成本,利润空间进一步压缩。现在百货业多想转型购物中心,事实上目前以商业地产为主的扩张,购物中心发展过于密集已经供过于求,而消费能力并未随着购物中心的建设而扩大。在传统百货日渐式微利的同时,购物中心则大行其道,一些新兴的体验式购物中心人气爆棚。与华堂亚运村店的不温不火不同,同区域开业仅一年半的远洋未来广场已经成为区域内最具人气的购物场所。与传统的购物中心相比,远洋未来广场拥有更多生活体验的元素。商场在设计时就加大了餐饮、儿童乐园、运动休闲等体验式业态,在商场中开设了咖啡馆、书店、冰场、巨幕影院等配套设施,以此抵御网购对零售业的冲击。一位商业地产运营专家认为,体验式商业对于商业地产的运营商能力要求更严苛,与百货不同,体验式商业虽然可以形成一个经验模式,但却不能简单复制。每个体验式商业在规划业态时对于所在地的客群特点、消费能力进行深入分析。另外,体验式商业也不是单纯的餐饮、电影院、KTV。良好的购物环境、合理的业态分布、差异化的主题设置等都是一个好的体验式商业需要深入下功夫的。转型的困惑据分析,传统百货接连关店,上下游企业也被波及。百盛的一名员工告诉本报记者,京东、淘宝、当当这些电商不惜额外补贴租金来引入品牌,品牌商已经不愿再付出实体店高额的租金了。从去年开始,不但商场的人流量开始下降,品牌商也开始流失。某知名服装集团,旗下拥有多个时尚品牌,几乎每家商场都可以见到其LOGO。近期,该集团在内部大幅裁员,裁员的首要目标是负责店面设计的部门,最主要的原因就是开店规模的大幅缩减和店面的关闭。据悉,近期王府井百货与微信合作,甘家口大厦推出“微店”等举措。在百货企业的转型购物中心或是触网发展电子商务的大潮中,百盛显得“独树一帜”,依旧保持着原有风貌。目前商品更新换代相当快,无论是加大自营比例还是开发自有品牌,其投入门槛都相当高,如果没有规模化的网络基础支撑,这种模式将很难维持。业内人士分析指出,传统百货业尝试拥抱互联网的思路是对的,但是效果并不显著,联手互联网之后不但要承担线下成本还增加了线上成本,利润进一步压缩。虽然转型是必然的,但如何转是值得探讨和摸索的,不能一蹴而就。目前大家说得比较多的是转型成综合购物中心,事实上,挤压传统百货业的还有不断增加的商业地产项目,导致综合购物中心目前处于一个供大于求的状况,所以或许转型成综合购物中心未必能扭转局势。转型之路或许是摆在整个商业环境中值得探讨的最大问题。

在“史上最猛楼市新政”出台之后的首个“黄金周”,各地楼市应了李清照那句“凄凄惨惨戚戚”宝山区房产局。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,“量变”是“价变”的必经阶段,现在热点城市成交量明显下滑,下一步必然会引起房价的松动。“如果大家都不买房了,卖家不可能支撑很长时间,不管是新房还是二手房,价格都会出现松动。”对于房价松动的时间,顾云昌表示要看各地情况。“松动情况和原来的泡沫是成正比的。泡沫多的地方、房价上涨过快的地方、投机需求旺盛的地方,波动会更大一点,松动时间会更早一点。”中国指数研究院副院长陈晟给出了“半年”房价松动时间表。“通常情况下,在成交量持续低迷半年左右,就会导致价格变动。根据全国的监测数据,现在之所以价格还没有出现相应调整,主要还是因为供应不足。预计在第三季度,楼市整体供应量提升再加上政策效果显现,价格会出现比较明显的调整。”

以一季度仍积极拿地的保利地产为例,由于一季度签约金额远高于结算收入,公司一季度末预收款继续急速攀升346亿元,创出新高,为2009年全年营收的1宝山区房产局.5倍,充足的预收款是公司今年业绩高增长的重要保证。

事实上,分析师的上述预言只说对了一半。没有资金压力的开发商,依然有较大的销售压力。不少龙头开发商表示,虽然10月房展会上不会有大的促销活动,但仍然会力推新盘上市销售。

此外,今年住保部门将进一步加强与相关部门的信息共享,如银行、社保、公积金、车辆管理、民政、劳动等部门,核实申请家庭的收入、资产等情况。

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网友评论:

来自盖州的网友说:评论时间:2020-07-07

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-07-07

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-07-07

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-07-07

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-07-07

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-07-06

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-07-06

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-07-06

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-07-05

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-07-05

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


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