【宣化房产信息网】业内:6月地价或将决定杭州下半年房价涨跌


发布时间:2020-07-07 10:31:36 阅读量:937 作者:彭奎

2007年,开发商频频高价拿地已经饱尝了苦果宣化房产信息网。当时的高价地块如杭一棉、绿城蒋村地块等,即使放在市场已经回暖的当下,其地价也是相当地高。“相信这一拨拿地热潮中的开发商不会再像2007年那么乐观,稳健会成为今年地价的主基调。”某房产公司老总认为。

今天,杭州楼市今年第二次宅地出让进行最后举牌。这块和睦A19-B地块,虽然面积不到10亩,却引来不少人关注。因为在业内看来,土地成交价向来是楼价走势的信号灯,在市场敏感的当下,亦不例外。

在6月之前,今年的土地市场一直冷清,仅在年初成交过一块宅地。随着楼市回暖,土地市场再次活跃,6月份将公开出让9块宅地。

不难看出,相关部门已开始为6月份的出让高峰造势。杭州市国土资源局官方网站有消息表示,考虑到当前房地产市场已逐步回暖,为防止出现新一轮房价上涨,确保房地产市场的稳固发展,故加快土地供地步伐。

资金回笼快,

开发商手头又有米了

6月份出让的9块宅地,分别是吉如两块地,申花路两块地,庆隆地块、和睦地块各一块,祥符东单元三块地。

截至记者发稿前,只有和睦地块报名在6月4日结束宣化房产信息网。6月5日下午,记者致电杭州市公共资源交易中心窗口询问报名情况。相关工作人员回答报名人数不多,但具体不便透露数目。其他几块地报名都已经开始,按照常规,由于报名人数一般集中在最后几天,所以目前也很难估计数字。

据记者从开发商处了解的情况,有意在6月份拿地的企业还是蛮多的。主要集中在两类,一类是手中尚有充裕“粮食”的品牌房企,一类是没后续土地储备的中小房企。

“最近,手中有钱的企业不少,手中没地的企业也不少。”某位房产公司老总的这句口头禅可是眼下楼市的真实写照。记者随机采访了6家房企,竟然全部都有拿地意向。

这6家房企涵盖了大中小各类房产企业。滨江集团,以理性拿地的风格著称,手中“米”尚有不少:重机厂地块地上建筑面积达50万平方米,预计下半年进入销售。杭汽发地块,预计明年可能销售。此外,滨江在湘湖还有367亩的一块宅地,在千岛湖还有385亩的一块地,同欣盛房产合作开发,各占一半股份。“只要地块合适,价格不高,我们今年还是有拿地意向的。”滨江集团相关负责人介绍说。据悉,今年以来,该公司前期部相关人员一直在密切收集各块地的出让信息。

广宇集团,两年内的开发地块也充裕:东南面粉厂地块,60多亩地,广宇方面已付清土地款;丁桥的上东城项目还有150亩左右的地块尚未开发宣化房产信息网。但即便如此,广宇还是打算择机行事,有合适地块也可收入“囊”中。

某中型房企,2008年8月开盘销售九堡一楼盘。该项目总建筑面积达到了约10万平方米。当时开盘正逢楼盘低迷期,由于开盘价格理性销售不错。9月份遭遇万科打折,项目二期定价左右为难。原本以为房子难卖,今年上半年暂时不考虑拿地,没想到,市场形势说变就变。上半年市场形势突然火爆得一塌糊涂,10万平方米的盘子一销而空。虽说,在去年,该公司也拿了下沙一块宅地,建筑面积也在10万平方米左右,但近期该公司仍在为物色合适的后续地块而积极准备。“下沙项目和九堡差不多规模,万一下沙的项目也像九堡项目一样,半年多时间便清盘,现在不储备地块也许就跟下上节奏了。”该公司相关负责人说。

记者了解到,最近很多公司的项目销售回笼资金不错,加上土地市场启动,拿地的想法开始强烈起来。品牌房企多相中吉如地块和申花地块这样规模在150亩以上,位置又相对成熟的优质地块,总价一般在10个亿以上。据业内消息,房企龙头万科、绿城、中海、保利等企业都有拿地意向。

而没有后续土地储备的中小房企很有可能成为小块土地的拼抢主力。6月出让地块中,除申花、吉如地块外,地价都在10亿元以下:如最新出让的和睦地块总价只有8881万元;庆隆地块总价60152万元;祥符东单元3块地合计地价也不过89741万元。无论规模还是总价,都比较适合中小型公司。

业内预测,高价地产生的可能性不大

采访中,记者已隐隐约约地感觉到那股扑面而来的热风。“相比2008年以来的拿地低潮期,土地出让小高峰的到来已不可避免,但要像2007年那样创出成交天价还是可能性极小。”一位跟踪土地市场10多年之久的资深人士如此分析。

从目前情况看,想拿地的企业还是不少。但大多数企业都对地价究竟会拍多高持保留态度。不少意向拿地企业向记者表示,拿地是有兴趣的,但如果竞争太激烈地价飙得太高还不如暂时不拿地。

其实,这次出让的几块地在杭州的读地手册中属于定价比较理性的。如申花地块,位于万家花城南边,和吉如地块相差不远,但参考楼面地价是5500元/平方米,比吉如地块的6502元/平方米要低得多。周边目前商品房价为12000~13000元/平方米。“如果地价适当拔高,在7000元/平方米以内,还可以接受。但超出7000元/平方米,拿地风险就较大。”某意向拿地企业说。

正因为下半年市场走势不明,大多数房企对高价拿地持谨慎态度,所以6月土地市场的地价走向还是扑朔迷离。让我们拭目以待。(张卉卉)

4月26日,住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。已购经适房的家庭,如果再购买其他住房,必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。对已购经适房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房;房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案,房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记。

宅地 土地 市场

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网友评论:

来自平顶山的网友说:评论时间:2020-07-07

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-07-07

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-07-07

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-07-07

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-07-07

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-07-06

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-07-06

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-07-06

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-07-05

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-07-05

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


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