【杭州创富港房产】10月北京二手房价格有松动


发布时间:2020-07-04 07:59:04 阅读量:903 作者:震可

总之,购房人在面对业主时要想顺利的砍价,就要做好功课,对房、对人、对费用都要做到心中有数,这样才能在砍价时占得优势杭州创富港房产。但是,胡景晖也提醒广大购房人砍价一定要适可而止,不能太贪,砍价时要根据房屋的实际情况制定砍价策略,不要为了一味的杀价而错失了好机会。

受成交量下滑、需求疲软等因素的影响,不少区域二手房价格松动,二手房业主的心理预期发生改变,议价空间也随之扩大。不过,业内人士指出,目前业主依然不愿过多让利,下半月甚至四季度的成交价格或将维持在目前的水平。

成交环比大降五成

在8、9月份北京二手房成交量连续两月下降后,10月份的二手房市场持续乏力,来自链家地产的统计数据,截至10月14日,北京二手房住宅成交量为2514套,环比上月同期下降53.1%,同比去年同期上涨11.8%,而上半月的价格约为23520元/平米,与9月基本持平。

链家地产市场研究部张絮认为,10月上半年二手房市场主要受到假期影响,成交量跌入低谷,或会拉低全月成交量,价格的平稳也显示市场依然处于僵持状态。链家地产市场研究部预计,10月成交量将勉强维持万套,甚至会落入万套以内。

事实上,成交回落的状况在8、9月份就初见端倪,传统的成交旺季化为泡影,其中,9月份的成交量创下最近5个月的最低点,而在成交价格方面,9月份北京市二手住宅成交均价为23415元/平方米,同比降幅约为2%,从3月份以来二手房价格整体呈现出上涨的趋势,进入9月份后价格首次止涨。

北京中原地产市场总监张大伟认为,降息等政策利好对于需求的刺激作用减弱,购房者的入市积极性明显降低,同时由于市场火热刚过,业主对市场预期向好,部分业主挂牌价依然处在较高位置,甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距,成交难度明显加大。

需求疲软乏力

据业内人士介绍,需求疲软、购房者持币观望是二手房市场成交量大幅下滑的最主要原因之一。

“说实话,现在看房的人不太多,和市场刚回暖以及比较火的时候没法比,所以我们经常会去人流量大的路口放一个牌子吸引购房者,也会经常打电话约人看房。”某门店的工作人员表示,“我们的工作是促成成交,一般也不会帮忙说服业主不要把挂牌价格飙得太高,对自己和购房者都不利,可是有的业主的心理预期高,邻居卖的什么价格,他要再加点。”

不过,购房者似乎并不买账,记者在调查中发现,目前的购房者心态较6、7月份有明显的不同,有的购房者已经放弃再看房,“等一段时间再看吧,现在不适合出手。”而目前依然执着于看房的购房者中,持币观望也是共同的态度之一,“挂牌价格太高,还是想等待一段时间,现在有时间就看看房,没时间就算了,反正不着急买。”王先生说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,由于房价依旧处于高位,所以不少购房预算相对有限的刚需客户,在持币等待今年年底明年年初房价的进一步回落。据调查,目前近7成准备购房的客户,普遍感觉目前的房价比心理价位高出了5%-10%,也就是说,近七成的购房客户心理价位普遍在2杭州创富港房产.0万-2.2万元/平米之间。

据链家地产市场研究部统计,10月以来,在扣除黄金周后,日均增客源较9月下降14%,显示购房需求出现下降,再加上二三季度释放大量需求,十月需求端有所减弱。

部分房源出现议价空间

随着需求的疲软,大部分业主已缺少继续涨价的基础,有少部分业主价格开始松动,部分房源有了一定的议价空间。

“37平,朝南,板楼,130万,价格还可以再商量,这房子不错,姐考虑一下吧,我可以现在就带您去看房。”团结湖附近的某二手房中介门店工作人员热情的招呼着,而记者于之前在此调查时鲜有可以议价的房源。

胡景晖分析表示,北京二手住宅成交量已经连续两个半月呈现回落态势,市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期,一些诚意卖房的业主,尤其是着急出售房产的业主,开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。据我爱我家透露,从他们门店监控的数据来看,和平里、崇文门、西城、回龙观、清河等区域的房价都有小幅回落。

十一期间,记者也曾调查过西坝河附近的二手房,7月份的区域均价曾高于3.5万元/平方米,而目前回落至3.3万元/平方米。链家地产市场研究部统计显示,柏林爱乐55平米的小户型,在8月的成交价格基本都在130万左右,但是近期有换房的改善型业主急于出手,让利5万元,顺利成交。

对于何时出手购房,胡景晖认为,不管是选择新房还是二手房,四季度至春节前都是非常不错的购房好时机,一方面,房源多,可挑选的余地大;另一方面,房价小幅回落并保持稳定,所以,建议购房人一定要根据自己的预算,选择合适的区域,并紧密关注心仪小区或具体房源的价格走势,不要寄希望于房价会出现大幅回落,只要房价基本回落至自己的预算内,即可果断出手购房。

□小贴士

房价胶着期购房者如何议价

北京二手房成交量在经历了两个半月的持续回落后,部分区域的房价也开始松动,虽然市场在逐步转冷,但是作为卖方业主肯定还是想着多卖一分是一分,所以,在目前的市场胶着期作为购房人来说如何在与业主的讨价还价中占得先机呢?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诫购房人,目前虽然市场转冷了,议价空间增大了,但是也并非每一位购房人都能顺利地从与业主的“斗智斗勇”中把房价砍下来的。要想从业主手里拿到更大的优惠,需要我们的广大购房人做好许多功课。

心态平稳莫恐慌

胡景晖表示,购房人恐慌着急的心态,看一次房就想抢购的兴奋,非常不利于在与业主的讨价还价中占得先机。所以,心态一定要平稳,多与业主谈判几次,不要表现得过于急躁。

了解房屋详情发现房屋缺点

胡景晖表示,再好的房子,都有缺陷!在购房前,购房人一定要自己,或者在中介协同下对房屋所在的社区,房屋本身及所有房屋设施做充分的了解,现场看房时不要只看到房屋的优点,更应该充分发现房屋的缺点杭州创富港房产。比如社区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病,这些房屋的硬伤恰恰是你在与业主谈判时压低房价的最珍贵的筹码。

了解均价行情知晓其他购房人情况

胡景晖表示,在购房前,购房人一定要对所在社区近一年来的房价走势做些了解,对社区同类户型的成交均价做到心中有数,这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标,切忌盲目谈判。此外,目前的优质房源肯定不会仅有你一个买家,在你与房东谈判时,也尽可能想办法知晓其他“竞争对手”的情况,比如其他购房人的报价情况,紧迫度等,不要一味地求最低价而失去心仪的好房子。

价格实在不能降时从其他费用入手

胡景晖表示,购房者如果在与房东谈判房价时,实在没有办法让房东再便宜了,那么可以考虑要求房东来承担一部分这些费用,小账不可不细算,这些杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千上万元,如果房东愿意承担一部分,也能使你购买房屋的总价格有所下降,毕竟是能省一点算一点。

二手房 北京 价格

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网友评论:

来自江都的网友说:评论时间:2020-07-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-07-04

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-07-04

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-07-04

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-07-04

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-07-03

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-07-03

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-07-03

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-07-02

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-07-02

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


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