【深圳高新企业房产税优惠】开发商“不差钱” 东莞楼市“刚需盘”遇冷


发布时间:2020-07-04 07:50:49 阅读量:3581 作者:皓翔

随着12月来临,滨海片区、临深片区等热点区域将有多个楼盘入市,热点区域成交或将再次走高深圳高新企业房产税优惠。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,滨海片区(包括虎门、长安、沙田、厚街等镇)将迎来多个项目上市,厚街金域国际推出公寓产品、御水南岸和丰泰·观山碧水推出刚需洋房、虎门万科·紫台推出别墅产品以及长安客天下·君临长安推出大户型产品等,滨海片区在12月的成交将再度走高。

东莞的楼盘项目受到购房者的广泛关注。

今年楼市成交火热,开发商回笼资金理想无降价压力,加上个别区域供应量少,年底镇区个盘提价入市,与此同时,城区刚需盘则陷入尴尬,供应量少却因价格太高而遇冷,为冲量年末“特价房”或将增多,购房者有望在年底可购买到相对便宜的住宅。业内人士表示,从11月区域楼市成交情况来看,目前市场上主要通过“低首付”来进行“高价冲量”,购房门槛降低,但是均价仍然维持在高位,因此东莞楼市整体价格并无松动迹象。

文/记者蒋幸端 图/记者卢政、汪万里深圳高新企业房产税优惠

镇区部分楼盘提价入市

今年楼市成交持续火热,开发商资金回笼理想,临近年底,部分“不差钱”开发商开盘仍然提价入市。11月,沙田保利·未来城市项目提价500元/㎡入市,塘厦万科·四季花城也以高于同片区2000元/㎡的价格推出其洋房产品……从市场成交情况看,不少个盘提价入市并且成功热销,支撑起东莞整体房价,东莞楼市价格目前并无松动。东莞中原地产市场研究部表示,从10月开始购房者观望情绪渐浓,部分客户渐渐止步于楼市高价下,面对该种情况,许多开发商采取“低首付”的手段来降低购房者的入市门槛,促进购房者入市,但是均价并没有下降。

据东莞中原研究部不完全统计,11月有近20个项目打出“低首付”口号。“低首付”的频现,也可以看出开发商让利意愿低,今年以来楼市热销而不断走高的楼价,导致开发商资金回笼理想,且对后市持乐观态度。

城区刚需盘价高“遇冷”

今年下半年,不少城区刚需盘均价过万,价格过高也让许多购房者进入观望,11月中心城区住宅成交9.42万平方米,较10月成交再次下滑。虽然城区刚需供应不足现象仍然严重,但是从城区11月入市的几个项目来看,三个开盘加推项目推货量均在100套以内,但是销售情况并不理想,城区刚需市场面临着供应不足却销售困难的尴尬。

业内人士认为,由于城区刚需盘价格太高,已达到购房者所愿意承受的一个临界点,导致购房者进入观望。业内人士表示,经过前三季度的楼市上涨之后,目前购房者心态也回归理性,不会因为价格上涨而贸然入市。

此外,记者了解到,由于城区刚需盘价格高,城区刚需购房者外溢,与城区相邻的水乡片区由于价格低,交通利好而吸引了不少城区刚需购房者。据悉,道滘的沿海·丽水佳园及高埗的新世纪·颐龙湾等项目成交悄然走好。

展望

12月热点区域成交或再走高

此外,临深片区12月将再迎推货潮,且推货项目多为前期楼市成交热点项目。东莞中原地产市场研究部表示,深圳客不断深入渗透东莞市场,助推临深片区持续火热,而深圳客成为东莞楼市的一个重大动力已经成为一个越来越明显的趋势。

中原地产首席分析师张大伟则表示,市场曝光、政府否认,执行层面放松,将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的三级分化。首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,二线城市中经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;第三,二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购,可能会发布政策取消限购,以达到影响市场预期的作用。

中原地产首席分析师张大伟则表示,市场曝光、政府否认,执行层面放松,将是后续政策放松的主要方向深圳高新企业房产税优惠。另外张大伟分析认为,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的三级分化。首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,二线城市中经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;第三,二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购,可能会发布政策取消限购,以达到影响市场预期的作用。

房地产成交业绩持续下滑,但决策层逐步加强了“微刺激”力度,包括加大基建和保障房投资,同时保持宽松的货币信贷条件。或许是因为开发商希望加快供给、从而改善销售收入和现金流,二季度新开工面积同比跌幅有所收窄。市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升、再加上开发商面临财务困境,行业前景可能仍不乐观。开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转,但房价和新开工面积下行压力恐怕会逐渐加大。

针对二套房,多家楼盘表示公积金贷款首付六成、商业贷款七成,利率上浮10%到15%,暂无变化。

房地产投资之所以在今年上半年减速,主要是新房销售速度明显减缓,房屋空置率明显提升,房价逐步下跌,这让地产商不得不放缓了地产投资的速度。7月份公布的6月份国内70个大中城市的房价统计数据显示,55个城市房价下跌,7个城市的房价持平,房价上涨的城市仅有8个。这是2008年以来第一次在同一个月内这么多的城市房价出现下跌,表明国内房价的下跌已经不再是星星之火,开始向四面八方燎原了。

上海市住房保障和管理局市场监管处负责人介绍,近年来,越来越多的群租房由专门从事转租的“二房东”经营管理,从取得房源、分隔装修、对外招租、运营维护等,形成了一条分工明确的产业链。基于巨大的利益诱惑“二房东”抱团经营的特点比较突出,部分区域出现了“福建帮”“安徽帮”等多个利益团体,损害业主或承租人合法权益的情况时有发生,甚至对抗行政执法。

这些年里,丈夫也终于理解了陈锁珍这副热心肠。他偶尔会开玩笑说:“原来你不傻啊,你帮的这些孩子,结果都不错嘛!”如今,他心甘情愿扛起了打两份工的重担。

东莞 楼市 开发商

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网友评论:

来自兴平的网友说:评论时间:2020-07-04

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-07-04

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-07-04

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-07-04

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-07-04

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-03

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-07-03

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-07-03

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-07-02

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-07-02

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


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