【启东房产新政】铜陵新政"两极分化":买房人支持 专家称救市过早


发布时间:2020-07-04 06:08:20 阅读量:879 作者:豪嘉

魏先生介绍说,铜陵市老城区有一部分上世纪修建的老房子,如今以这批老房居民为代表的有改善性需求的人是当地的购房主力启东房产新政。“另外,铜陵的商业、医疗、教育环境不错,周边地区的人也愿意到这里置业。”

在广西南宁房管局发文松绑楼市限购之后,安徽铜陵也举起了救市大旗,这一次是由市政府正式出台文件,在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策。铜陵新政受到部分铜陵市民的欢迎,但业内人士和网友普遍认为救市作用有限,地方政府对房地产市场过早干预将不利于市场健康发展。

买房者:支持铜陵楼市新政

铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》规定,铜陵市从本月起,公积金贷款额度提高20%,首付比例下调至20%,购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。

安徽铜陵市民魏先生告诉中国经济网记者,从买房者的角度出发,他本人非常支持政府出台的购房享受1%契税补贴的政策。“我正在考虑给我父母换一套大 房子,如果政府能够补贴契税,我是很支持的。”

在铜陵从事房地产销售的李女士告诉中国经济网记者,三年前铜陵政府也出台过补贴契税的政策,当时曾经受到买房者的欢迎。“现在改善型住房需求有所增长,政府又再次推出税收优惠的政策,对房地产市场传达了利好消息。”

业内人士认为,铜陵救市的背后是地方楼市近期销售低迷、库存高居不下,另一方面,铜陵在建和待建的房地产项目体量更是惊人。

铜陵市房地产市场管理处网站显示,铜陵市目前楼市库存达到1启东房产新政.8万套,如果按照每月平均销售578套计算,铜陵楼市去化周期要达到31个月。

网友:救市名不正言不顺

铜陵新政虽然收到部分受本地人的欢迎,但多数网友并不看好近期地方政府的救市举措。

中国经济网网友王振峰认为,在房价没有大范围调整的情况下,多个城市出手救市,无非是想防止地方财政收入下滑。这与民生为先的理念并无多少交集,如此出手救市可谓名不正言不顺。

“当前全国楼市低迷的原因很多,但与各地的限购政策关联不大。过去限购限贷政策没有阻挡住房价暴涨,如今松绑也难以解决楼市寒流。与高企的房价相比,‘购房补贴’连塞牙缝都不够。房企销售不振,资金周转不灵,一旦出现建筑安全或经营风险,谁来承担责任?……房地产行业已经持续高烧十多年了,行业增长速率放慢一点也正常。”王振峰认为。

网友“kamima”认为,现在房价非常高,还没开始跌就开始救了。

网友“黑暗与光明之间”认为,救市政策没用,这么高的房价有钱也不买,何况我们这里都已经开始收房产税了,谁还愿意买那么多房?

网友“四输五尽13”称,市场预期已经翻转,松限购令,也没人愿意高位接盘了。

对此,中原地产总监张大伟向中国经济网记者表示,政策有放松有收紧,实际上是各地双向调控的表现,购房者不会因为各地政策就立刻去买房,对市场影响有限。“当前国家在信贷方面控制严格的情况下,各地微调无论松紧,都动摇不了根本。”

业内:政府过早干预市场

“现在楼市情况是比较困难,但也没有外界所认为的那么困难。”在近期多个地方政府出手救市之际,业内人士如此总结近一段时间来如履薄冰的楼市。

对于地方政府的微调动作而言,业内人士普遍认为作用有限,但所引发的跟风效应将会逐渐显现。

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,铜陵政府救市是过早干预市场启东房产新政。“地方政府对房地产市场进行干预,是不利于这个市场的健康发展。房地产市场本身有其自身规律,有高潮也会有低潮。”

财经评论人吴其伦指出,“继南宁之后,铜陵也救市了,且力度要比南宁大许多,或许接下来,还有一些愚蠢的地方官会作出救市的决策。笔者以为,不作死就不会死,救市之后,将死得更快。首先,救市的本质不是救市场,而是救地产商,将激化社会矛盾;其次,救市将令地产商死扛甚至上涨房价,难以激发有效需求。”

财经评论员刘戈也在微博上表达了类似的观点,他指出,救市需要四个层面的政策:1、取消限购;2、综合优惠:税收优惠、户口政策、公积金政策;3、贷款限制;4、放宽银根。

“目前南宁迈了第一步,铜陵走了第二步,估计二三线城市会马上跟进第一步,三、四线城市会跟进第二步。但第三步、第四步的决定权不在地方在中央,仅仅松绑对半身不遂的人没有意义。”(记者 刘芸曼 李方)

铜陵 新政 市场

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网友评论:

来自天长的网友说:评论时间:2020-07-04

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-07-04

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-07-04

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-07-04

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-07-04

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-07-03

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-07-03

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-07-03

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-07-02

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-07-02

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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