【南开大学房产管理处】楼市陷入深度观望 房企让利跑量心理渐占上风


发布时间:2020-07-14 02:18:34 阅读量:288 作者:铭晨

据伟业我爱我家市场研究院统计,“五一”假期三天北京楼市成交总量仅为200套,同比减少85南开大学房产管理处.48%。

房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变

据新华社电 刚刚过去的“五一”三天小长假,北京楼市“秋风萧瑟”,成交总量同比大幅下降,全国多个城市也呈现出类似的情形。与此同时,房企拿地数量逐月递减,上市公司利润出现下滑;种种迹象表明,今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。

无独有偶,全国多个城市的楼市也呈现“萧条”景象。中原地产研究中心统计数据显示,“五一”期间54个城市合计住宅签约套数为9887套,比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中,一二线城市下降幅度最大,一线城市三天合计签约1046套,同比下降40%。链家地产市场研究部分析师张旭认为,购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。

成交量下滑、利润下降、拿地放缓;种种迹象表明,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化。业内人士认为,造成这种变化的原因错综复杂。

中国房地产业协会副会长朱中一认为,去年由于出台了“国五条”,对二手房交易所得征收20%的个税,造成了爆发式的非理性的增长,因此成交量同比自然要下降南开大学房产管理处。与此同时,房贷偏紧也在一定程度上抑制了购房需求。

中原地产首席分析师张大伟说,当前房企与客户群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

中国房地产学会副会长陈国强指出,成交量的下滑恐带动房价的下跌,而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。张大伟则认为,2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,自住型商品房陆续入市对二手房客源的入市心理产生了不小的影响,部分刚需也因此被分流。同时,不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期,这也是楼市转冷的重要原因。

前不久刚结束的北京秋季房交会上外地项目和海外项目成为绝对主角。尤其是海外项目占到参展企业半壁江山来自美国、英国、澳大利亚、塞浦路斯等30多个国家的开发商瞄准中国人钱包。大部分欧美国家还给予很多增值优惠:例如塞浦路斯打出“30万欧元买房送户口”的旗号而希腊则喊出“购买25万欧元房产获希腊居留身份”的口号来抢客。

去年,法院一审认为,林某犯受贿罪,依法判处其有期徒刑5年南开大学房产管理处。林某认为量刑过重,提出上诉。

(3)业主大会成立后,则由业主大会按有关规定确定物业服务收费标准。问:《试行办法》及相关配套规定将在何时出台?

国家信息中心昨天发布报告认为,本轮房地产调控以手段多样、密集严厉为特点,未来房地产宏观调控应该转向长效机制的建设,主要依靠税收、信贷等经济和法律的手段。当前房地产税的征收条件已经成熟,应尽快推出房产税。报告预计,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。

据昌平区住建委有关人员介绍,40万平方米保障房包括两限房、经济适用房、集体租赁房等,主要分布在六环路以南的回龙观、沙河、北七家等地,其中多个项目紧邻最近的高速路、快速路以及城铁站,直接距离不超过1公里,交通十分便利。按照规划,所有新建住房项目将于年内完成主体工程建设,周边同步配备医院、学校、幼儿园、商场等公共设施。(记者 王海燕)

对此,房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为,国家出台商品房明码标价的相关规定,彻底颠覆了以往价格信息不透明、暗箱操作等情形,有利于房地产市场的健康发展,同时也有利于遏制开发商制造的恐慌性购房需求。此外,针对市场上可能出现的开发商抬高定价、然后向下打折销售等情形,希望政府部门完善相关法律法规,特别是商品房销售价格备案信息要进行监管。12358物价咨询投诉电话,工作人员介绍,如果市民对商品房明码标价存在疑问或者咨询投诉的,都可以拨打该电话。

张先生称,这套185平方米的精装修房屋是他于 2006年花300多万元买的,此前也曾出现过其他各种问题。他已经起草了一份备忘函,要求开发商全面检修房屋。

业内人士提醒房主和租客,房租出现下降的情况下,出租或者租房都应该谨慎,一定要考察中介公司的信誉记录。而对打算“包租给中介公司”的房主而言,一定要检查中介公司的合同是否规范,是否为所委托的房屋承担相应责任。

“我也无法接受上涨幅度这么大。”张羽冲指出,一般商铺的收益率为8%-10%,新的政策会使收益大大缩水,这样执行下去只会有两个结果,一是会有一大批租赁合同取消,二是大家都想办法偷税避税。(李宛霖)

2009年底就建好的房子,现在还“晾”着无人入住。昨天上午,才华茗苑3期的业主代表打电话到本报反映,原本是困难企业集资建设经适房的“暖心事”,却变成了业主们的“烦心事”。

对此,房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为,国家出台商品房明码标价的相关规定,彻底颠覆了以往价格信息不透明、暗箱操作等情形,有利于房地产市场的健康发展,同时也有利于遏制开发商制造的恐慌性购房需求。此外,针对市场上可能出现的开发商抬高定价、然后向下打折销售等情形,希望政府部门完善相关法律法规,特别是商品房销售价格备案信息要进行监管。12358物价咨询投诉电话,工作人员介绍,如果市民对商品房明码标价存在疑问或者咨询投诉的,都可以拨打该电话。

摇号开始。当场电脑摇号抽签,抽中的每一拨10户依次选房。但意外随之而来。

近两年的种种迹象表明,目前绝大多数开发商在90平方米的面积的“短板”以外,开始琢磨着“长板”的有效弥补以打动消费者的心。如朝阳园的“风车”造型、方庄项目世纪星板塔结合的“瘦塔”建筑、万科星园的蝶式造型等,均极大改善了传统户型布局的不足;另一塔楼项目西豪逸景采用“通风廊”构造,引进更多阳光空间,并于开盘当天销售过半,成为塔楼项目创新的成功范例。2003年1月,炫特区正是因为推出创新型小户型,而在淡季一举成名成为时年购房者追捧的对象。

来自北京中原、链家地产及中大恒基等京城房屋中介的统计数据显示,进入四季度后,无论是中高端房屋租赁市场还是普通住宅租赁市场,租金出现了连月大幅下降,下跌幅度最大的三居室平均租金降幅甚至达到了5%。受多种因素影响,京城房屋租赁市场租金已经进入“下跌通道”,而随着近期越来越多房主因房租下降而将房子“包租”给中介公司,业内人士提醒,几年前“房屋银行”的风险或将再次显现,有关部门和房主、租客都应谨防“中介携款逃跑”事件再次出现。

楼市 跑量 心理

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网友评论:

来自忻州的网友说:评论时间:2020-07-14

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-07-14

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-07-14

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-07-14

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-07-14

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-07-13

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-07-13

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-07-13

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-07-12

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-07-12

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


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