【宁波房产景瑞望府】房地产信托风险加大 信托公司转向政信合作项目


发布时间:2020-07-10 21:30:10 阅读量:8958 作者:铭振

有研究员表示,基于政府担保的信用,其违约风险不大宁波房产景瑞望府。我国中央政府债务占比较低,同时拥有庞大的资金储备;政府外债与GDP的比率、债务率和逾期债务率均小于国际警戒线,处于比较安全的范围;政府融资主要用于基础设施建设和公益性项目,这些推动民生改善和社会事业发展的项目大多有经营收入作为偿债来源,因此形成了大量的优质资产。

5月份中江信托发行的13款信托产品中,全部为政信合作类项目,发行规模总计29.5亿元

随着房地产市场降温,信托公司对发行、成立房地产信托越来越谨慎。据一位第三方理财机构经理透露,目前,不少信托公司都将目标转向政信合作类项目,在售的此类项目已经大大超过房地产项目。

但从统计情况来看,与去年同期相比,虽然房地产信托数量增多,但规模下降。对此,研究员表示,随着监管对地方融资平台加强监管,政信合作类项目的规模收紧将是大趋势。

不过,具体到个别信托公司,例如中江信托数量就在短期规模大爆发。

中江信托

5月份政信合作产品爆发

据本报记者不完全统计,5月份中江信托发行的13款信托产品中,全部为政信合作类项目,发行规模总计295000万元。其中包括:银象210号营口市城镇化建设投资集合资金信托计划、银象129号张家界经投民生工程集合资金信托计划、银象189号重庆潼南县城镇化建设投资集合资金信托计划、银象230号湖南洞庭开发公司信托计划、银象162号铜仁市碧江区棚户区改造项目集合资金信托计划、银象77号黔江区基础设施建设集合资金信托计划、银象170湖南永兴民生工程集合资金信托计划等。

实际上,今年以来,中江信托共发行31款信托产品,其中绝大部分都是政信合作类产品,投向为基础产业宁波房产景瑞望府。

中江信托成立于1981年6月,是经中国银监会批准的非银行金融机构。2012年10月由江西国际信托股份有限公司更名为中江国际信托股份有限公司,注册资本为人民币11.56亿元。

中江信托发布2013年年度业绩报告称,截止到2013年年末,中江信托总资产为1678.19亿元,在行业内排名27位。报告期内,中江信托实现营业收入17.14亿元,其中利息净收入为1.03亿元,手续费及佣金净收入为15.45亿元。利润总额为9.53亿元,净利润为6.99亿元,人均净利润为308.19万元。截止到报告期末,中江信托2013年净资产收益率为16.8%,信托报酬率为0.8%。

此外,数据还显示,中江信托2013年不良资产由年初的1467.56万元下降至50万元,不良率从年初的0.42%下降至0.01%。

政信合作类开始转暖

据本报记者统计,截止到5月29日,今年投向为基础产业的信托产品共成立431个,规模为5721476万元,平均年限为1.88年,平均收益率为9.34%。而去年同期,投向基础产业的信托产品成立378个,规模为8270170万元,平均年限为1.94年,平均收益率9.32%。

按月份来看,1月份,投向基础产业的信托产品成立了85个,规模为1421467万元,平均年限1.78年,平均收益率9.13%;2月份,投向基础产业的信托产品成立56个,规模为528963万元,平均年限2.02年,平均收益率9.26%;3月份,投向基础产业的信托产品成立125个,规模为1927349万元,平均年限1.88年,平均收益率9.27%;4月份,投向基础产业的信托产品成立121个,规模为1309931万元,平均年限1.92年,平均收益率9.48%;5月份到目前为止,投向基础产业的信托产品成立44个,规模为533767万元,平均年限为1.82年,平均收益率9.62%。

与去年的统计数据相比,基建信托数量明显增加,但规模却大大减少。对此,用益信托研究员帅国让表示,这使监管部门对地方融资平台项目加强监管所导致。

根据银监会统计,上半年全口径平台贷款新增约4000亿元,已超过去年全年增量(3228 亿元)。全国政信合作业务余额8041.88亿元,增长超过3000亿元,增幅高达60.34%。根据审计署最新公布的数据,截至2013年6月末,地方政府依靠债券和信托进行的融资(含负有偿还责任的负债和或有债务)分别达到1.8万亿元和1.4万亿元。

政信合作类面临兑付高峰

不仅如此,5月份,基础产业信托迎来全面的兑付高峰。海通证券统计,基础产业的信托到期量滞后发行量大约七个季度,据此计算2014年基建信托到期量约1.4万亿元。用益信托研究室数据显示,5月是到期量高峰,当月到期信托约占全年的28%,达到3920亿元。

在宏观经济不景气的背景下,与地方政府融资平台紧密相连的基础产业信托正面临着巨大压力。

用益信托研究员指出,2012年,地方政府因融资平台限制和土地财政吃紧而催生大量融资需求,信托成为地方政府融资的一个重要渠道,这些项目今年将迎来集中兑付期。

但交通银行首席经济学家连平表示,总体来看,平台贷款资产质量可控,但存在潜在风险。2009年起,政府融资平台贷款风险在银行体系积累的问题就开始引起市场的关注。随着存量平台贷款的逐步归还以及平台融资渠道的进一步拓宽,平台贷款的质量始终得到了较好的控制。至2013年,政府融资平台风险状况继续保持稳定,虽然信贷和非信贷融资均出现增长,但非信贷融资已经逐步成为平台的融资主渠道,这种结构性的变化有助于推动平台再融资的进程,在平台信贷政策相对偏紧的情况下,为平台还款提供了一定的资金保障。(本报记者 夏 青)

该公告介绍了亚运城项目的基本情况。亚运城项目用地位于广州新城的东北部,用地范围包括京珠高速公路、轨道交通四号线以东,清河路以南,莲花山水道、石楼涌和小浮莲山以西,规划中的长南路、轨道交通三号线(亚运会开赛时未开通)以北内除 AGT0239 和 AGT0332 (村留地)地块外的全部用地,规划总用地面积二百六十三万九千五百二十平方米,地上总建筑面积为四百三十八万平方米。规划中的平南高速路、主干道二、主干道一自东向西排列分别南北向贯穿规划用地。用地的西南边京珠高速公路和南面四十米规划路交汇处是轨道交通四号线的海傍站,现已开通。

同时,公积金的提取额增速也加快。三季度住房公积金和补充公积金的各类提取63宁波房产景瑞望府.27亿元,同比增长31.73%。其中住房消费类提取52.96亿元,同比增长35.27%。退休等销户提取10.31亿元,同比增长16.10%。

5、2003年6月,央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定购买第一套自住住房的,首付比例最低为2成,利率下调10%;而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例,并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行,不再执行优惠住房利率规定。6、2005年3月,央行发布《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》,将贷款利率的上限打开,并再次重申下限利率为基准利率的0.9倍。同时,地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由2成提高到3成。

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网友评论:

来自武威的网友说:评论时间:2020-07-10

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-07-10

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-07-10

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-07-10

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-07-10

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-07-09

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-09

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-07-09

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-07-08

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-07-08

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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