【房产信息显示已抵押】行业大佬存经营模式分歧 旅游地产或现大批"先烈"


发布时间:2020-07-07 10:26:55 阅读量:662 作者:禧琛

黄怒波:大家都说好,带着朋友去,我后来发现不敢带,我带一个去,他做得比我还快房产信息显示已抵押。我们以后也希望大家多去,但是规划没有做好的时候,我觉得这个项目不能够推得太快,旁边一些市已经很糟糕了,实际上已经变成房地产了。

【导读】房地产行业从未缺少过投资热点,从住宅地产轮动到商业地产。现在,旅游地产正成为新宠。但随着投资额度的迅猛增长,地产商们的疯狂让业内人士认为,在不久的将来一批旅游地产行业的探路者们就会成为“先烈”。“圈地”和“挂羊头卖狗肉”两大诟病制约着中国旅游地产的健康发展。

据经济之声报道,2012年的旅游地产如火如荼,北至长白山,南至海南岛,远至冰岛,近至韩国济州岛,只要是能与旅游挂上钩的地方,就少不了地产商们的身影。就连刚刚结束的2012住交会也被旅游地产占领。中坤集团董事长黄怒波曾谈到他在云南开发旅游地产时无奈的说,现在是个企业就要做旅游地产,最后投机心理作祟,又做成传统的住宅地产了,等于把这个细分行业给毁了。

如此疯狂必然导致乱象丛生,中国房地产学会副会长陈国强总结,目前旅游地产主要有“圈地”和“挂羊头卖狗肉”两大诟病。

陈国强:以旅游地产的名义来圈占土地,这是在乱象中最突出的问题。圈占土地是双方各有所取,企业需要低成本的获取土地,地方政府想通过这样的方式,通过土地出让换取收益,还能有效避开土地招拍挂的程序。第二个企业投资介入旅游地产,实际上还是以住宅地产的手法在操作,和旅游地产是两码事。

从国内最早发展旅游地产的华侨城到如今的万达、中坤,模式一直是旅游地产行业内探讨的热点。黄怒波认为,做旅游地产不像住宅开发商一样,光靠砸钱没用,你得有文化。

黄怒波:很多企业一看住宅不能干了,干旅游地产。盖了别墅卖了就走,这个别墅使用率可能一年就一两个月,其他时间都是死城一个,对环境的破坏特别厉害。所以我说做旅游地产一定要有文化才行,不是有钱就行。

但万达董事长王健林好像看不上黄怒波那一套,他认为,做什么事儿都得用实力说话。

王健林:我不认为文化一定要和地产结合,我们的文化产业集团是不做地产的,我觉得要把这个板块做好,需要具有三方面的能力:第一,本身企业的文化基因;第二,有经营和运营文化产业的能力;第三,要有实力。

虽然,旅游地产行业的两位大佬在经营模式上的意见还存在分歧,但追随的小弟们却都表现出了奋不顾身的劲头。数据显示,2012年,中国旅游地产的投入可能达到万亿,占到全年房地产投入近1/6,已经明显表现出了过热的态势。而从国外经验来看,无论日本还是美国,多数房地产泡沫,最后阶段总表现为旅游地产。中国房地产学会副会长陈国强提醒,未来不久,在旅游地产中将会出现相当一批“先烈”。

陈国强:真正能够运营成功,形成自己发展模式的屈指可数,今天看到海南等旅游景观资源较为丰富的区域,出现大量旅游地产项目,这个当中会有很多投资商将来都会现在里面,这些探路者可能会成为先驱或先烈。(记者赵巍)

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记者4日获悉,福建省正在加快推进廉租住房和经济适用住房有机衔接,实行廉租住房可租可售,经济适用住房可售可租,租售并举。今年,全省计划开工建设廉租住房2.7万套,建设经济适用住房1万套。

4月30日,北京出台楼市调控“京12条”,规定了临时性的限购措施。受此影响,北京新房、二手房成交迅速“冰冻”。

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4月17日,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条”。中新网集纳各路专家意见,为您一一解读“新国十条”政策。 详细内容

此次地产新思维论坛活动的主题为“2010政变地产”系列观察与解读。潘石屹表示,此次出台的政策挺好的,广东成交量才降50%都不到,上海、深圳都降了80、90%。我觉得挺好。这是我的心里话,我是特别拥护国务院住建部和北京市的政策。为什么呢?因为在这之前乱套了,你看地价和房价没什么关系,楼面价2万7千多的,任总去了都没抢回来。

“这次调控一定会达到效果。我们现在担心的,是调控之后怎么办?”说话彼时,一贯张扬的任志强,有些忧郁。

今年3月初,从杭州到北京创业的李小姐看中了北京东二环外海晟名苑一套70多平方米的精装房,业主报价是210万元,近3万元/平方米。全国两会结束不久,中介公司来电对她说:“你看中的房子少于300万不卖了”,即每平方米价格涨到4.3万元左右。不料没出1个月,中央连续出台房地产新政策,房产中介催她早签约的电话从此销声。

但根据七星镇的政策,参加置换的满16周岁的当地户籍农民,每人补贴5.1万元,其中1.2万元用于补贴参加城乡居民养老保险,2.4万元为住房补贴,另外再实额补足每人1.5万元。并且老朱家原来近300平方米的老房与可享受的260平方米之间的差额面积,镇里以300元/平方米的标准补偿他们。这么一算,老朱老两口不仅不亏,还赢余了数万元,这还不包括儿子们的补贴。

5月2日,央行宣布上调银行存款准备金率0.5个百分点,使得楼市又起波澜,本来还指望门槛会松点的购房者看来要失望了。

在日前召开的云南省建筑业发展大会上,云南省住房和城乡建设厅厅长罗应光说,云南省将快速推进保障性住房建设。目前,城镇保障性住房建设进展顺利,农村危房改造工作正式启动。

承租人可在租约期内的任何时间申请购买所租住房,届时房屋的性质由公有租赁房转为商品房,价格可参考当时周边商品房价格,但考虑到承租人已经装修等因素,可给一定的优惠折扣房产信息显示已抵押。地方可根据自己辖区住房供需的具体情况,在时机恰当时采取鼓励转租为售的政策,以补充地方财政收入。显然,趸租房与经济适用房相比,一个重要的优势就是大大减少人为“扭曲”的可能空间,并有利于财政的可持续。对于趸租房,我们应该在制度上严格规定承租人不得当“二房东”赚取租金价差。

(十三)解决城市低收入家庭住房困难是政府公共服务的重要职责,市、县人民政府住房保障部门是廉租住房管理的责任主体房产信息显示已抵押。要健全管理机制和实施机构,充实人员,落实工作经费,切实履行政府资产管理和对低收入家庭公共服务的职责。

“看房的人也没有以前那么急切和爽快了,‘等等看,降价了再打电话给我’。”这是小刘和小杨从客户那边得到的最多反馈。

再说得简单一点,就是“农民”可以变“市民”,住公寓,拿“退休工资”。这是嘉兴率先于全国开始进行的尝试。其目标是:三年后,把当地四分之一以上的农民变成“市民”。

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网友评论:

来自沙河的网友说:评论时间:2020-07-07

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-07-07

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-07-07

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-07-07

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-07-07

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-07-06

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-07-06

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-07-06

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-07-05

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-07-05

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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