【深圳市房产税条例】中山产业转型带来新人口红利 合理房价引白领落户


发布时间:2020-07-04 07:21:32 阅读量:3510 作者:一鸣

20年前,如今闻名全国的火炬开发区,只是个较具岭南风情的小渔村深圳市房产税条例。但在发展城市经济的规划推动下,它立足于搞大产业、大港口、大物流、大规模、大发展,在一个小海岛上硬是开辟出堪称珠三角“重量级”的临海工业园。一时间,国内外产业资本纷至沓来,使其一跃成为中山专业镇经济的翘楚。

放眼未来数年,伴随着深中通道等项目的落地,不断提速的产业转型升级步伐必将带来大批新中山人投资置业。

以300余万的常住人口,支撑起全省第三的楼市成交总量。多年以来,中山楼市的巨大成交额,时常被许多人理解为投资需求带动。居高不下的房屋空置率,也一直拖了房价的“后腿”。

然而放眼未来数年,伴随着港珠澳大桥、深中通道等大型交通基建的落地,不断提速的产业转型升级步伐必将带来大批新中山人。刚需的大幅增加,也将支撑起中山庞大的楼市供应。

规划落地产业格局加速蜕变

规划决定未来。

7年前,而今一跃成为中山CBD的东区,依然只是个旧厂房四处林立的小片区。但在发展现代服务业的规划推动下,它立足于蓬勃发展的写字楼经济,通过旧房改造,硬是在短短数年时间内建成中山的中心商务区。金融、证券、保险……第三产业的快速崛起,为这里带来了翻天覆地的变化。

时间的巨轮从未停止,城市的步伐不断朝前。透过今日的规划,或许我们能够洞悉5到10年内这座城市可能呈现的未来:

港珠澳大桥、深中通道、广中江高速等几大交通基建的落地,将促使这片热土晋升成为珠三角西岸的核心枢纽。人流、物流、资金流的大规模涌动,将加速改写这座城市的面貌。

或许,最先改变的将是现代服务业。承接港澳与深圳的服务业辐射,包括金融、物流、文化创意等在内的产业将率先崛起,并不断从城区向镇区延伸,最终促使中山从制造之都向商贸之都转变。

产业的加速变局,也将彻底改写中山“无城市中心”的尴尬。以翠亨新区为首的片区,将承接交通利好迅速壮大,甚至在深圳前海的推动下,将一跃成为推动中山产业经济加速转型升级的核心动力。

产业腾飞人口红利即将到来

变迁带来人口。

5到10年内一座城市将发生的巨大变迁,早已奠定了这里的楼市发展格局。无疑,产业转型升级之下,大批精英人群的汇聚,将为中山楼市释放出消费力巨大的刚需,从而破解当前中山供大于求的市场难题。

多年以来,中山楼市成交一直以极高的成交总量位居全省第三,仅次于广州与佛山。然而与这些动辄上千万人口的城市相比,中山300余万的常住人口略显单薄。在人口远远少于其他城市的背景下,它的海量成交与投资需求的带动密不可分。

也正基于此,这里的楼市格局常年处于尴尬境地:投资人群的盘踞、人口的稀少使得这里房屋空置率高企,市场供应的过剩又导致房价迟迟无法攀升,洼地效应又最终使得许多开发商感觉难以赚到钱。

截至11月,中山楼市库存已经突破7万套,再度创下历史新高。如何破解这一尴尬境地,令房地产市场取得更加健康的发展?在珠三角一体化进程不断加速的背景下,伴随着各种交通基建的加速落地,中山的人口红利,或将成为其摆脱价值洼地的灵丹妙药。

白领增多市场刚需日渐增强

精英崇尚品质。

对处于腾飞前夜的中山楼市而言,人口红利带来的并非普通意义上的人口增加深圳市房产税条例。因为一座城市的产业格局,决定了这座城市的消费需求:

制造业密集的城市,人口对房地产的需求,仅仅只能停留在普通的消费层次。或许均价四五千元/平方米的房子,对于他们而言已经是奢侈。

而在第三产业高度发达的城市,人口对房地产的需求,则会呼唤享受型的更高消费层次。每平方米八九千元的房子,对于他们而言仍处于可以承受的范围。

历经30余年改革开放,坐拥蓬勃发展的专业镇经济,中山已然迈入工业化中后期。越来越多的区域经济体正从制造业向服务业转变。重新布局的产业链条,也为整个经济体制注入全新的活力。

如文中开头所述,当中山的中期规划完全落地之时,蓬勃兴起的现代服务业,必将为中山带来庞大的白领阶层。生产流水线上工人的减少、都市白领一族的大幅增加,都为整个楼市提供更为广阔的遐想空间。

白领崇尚品质,昔日以解决基本住房需求为主的房地产格局,已然发生变化。放眼未来5到10年,这一变化必将来得更加明显。

而这,也将是洼地腾飞的基点所在。

而高价地频出的土地市场热度也激发了开发商涨价的热情。《证券日报》记者获悉,上周入市的地处海淀区五、六环之间的五矿万科如园的大师作品壹号21套房源,入市价格高达75000元/平方米,并实现“日光”;另外,使馆壹号院项目,仅11月1日一天即实现签约14套,成交均价101445元/平方米。

首创的改变出现在四年前。早在2010年,住宅市场受限购政策影响,商业地产被视为“安全岛”,一众开发商开始加码这一领域。也正是此时,首创置业提出了在大城市周边或城际之间打造以奥特莱斯名牌折扣为龙头的多种商业业态集群。

张仪村安置房项目鸟瞰图显示,该项目整体楼群高低错落有致,既互相围合又互相依靠,形似传统四合院的庭院空间。楼体设计也独具匠心,中式花格窗变身为建筑的外立面。据悉,该设计的灵感来源于剪纸。

雅居乐国际公共艺术展是“第二人生”在文化艺术领域的又一次跨越深圳市房产税条例。本次展览将雕塑艺术融进清水湾纯美的12公里海岸线,让蓝天碧海成为艺术作品的背景,让海滩成为空间的留白,为观众呈现蔚为壮观的艺术效果。以代表希望与永恒的“海上明日”为创作主题,则彰显了雅居乐对公共艺术与人、与自然和谐共生的期许。

张大伟等业内人士分析,高价地频出的主要原因是住宅供应面积少。过去5年,供应的土地中,纯商品房住宅土地为1670万平方米,合计可以供应商品房住宅在14万套左右。而过去5年已经成交商品房住宅32万套,也就是供需结构超过1:2以上,今年更是高达1:3,大量的住宅类土地成为保障房、自住房等,未来商品房项目或愈加高端化。本报讯 (记者 朱开云)

但对首创来说,奥特莱斯并不是一个简单的命题。从首批入市的北京房山奥特莱斯项目情况来看,运营困难、招商不利等质疑不断出现。“一个奥特莱斯项目没有10亿都开不了,前几年还得赔。”刘晓光对《每日经济新闻》记者直言,这是一个很痛苦的阶段。

亚豪机构市场总监郭毅直言,在北京整体土地资源稀缺且以郊区供地为主的格局下,丰台作为北京五环内惟一整片开发、集中供地的区域,每一宗涉及住宅性质的土地项目都显得尤为珍贵。而据中原地产研究部统计显示,在过去的五年中,丰台区合计成交的涉及住宅类土地项目共22宗、建筑规划面积达405万平方米,但其实其中纯商品住宅面积只有200万平方米左右。可见,这一地区的商品房项目供应仍有一定的空间。

不过,《每日经济新闻》记者注意到,在过去两个月的土地市场上,有相当数量的土地也出现流拍。浙江省社科院房地产研究所研究员王永太指出,不论从政府推地还是企业拿地情况看,杭州各个板块之间的分化都已越来越明显。“以往过度发展的板块没有改善,从大环境说,楼市压力还在持续。”10月1日起实施的预售新规曾被视为限制房企现金流的“紧箍咒”,对未来房企拿地、销售节奏将有深远影响。不过,在楼市成交连续破万的背景之下,整个10月,杭州土地市场依然高潮迭起,溢价率屡创新高。

一名业主的担心更加强烈,不久后妻子将临产,突然停运的电梯让他措手不及,“过几天就要生了,这电梯说停就停了,到时候要是着急去医院可怎么办啊?”

中山 产业 转型

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网友评论:

来自朔州的网友说:评论时间:2020-07-04

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-07-04

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-07-04

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-07-04

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-04

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-07-03

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-07-03

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-07-03

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-07-02

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-07-02

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


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