南京库存2房产证借出有哪些风险.3万套为啥买不到房 可售纯住宅占比少


发布时间:2020-07-14 01:59:28 阅读量:7589 作者:荣轩

扬子晚报记者从南京网上房地产了解到,今年4月11日,南京楼市的新房库存量跌破30000套,可售新房套数降至29770套,较一年前缩水近一半房产证借出有哪些风险。此后,南京房地产市场又用了一个月时间将新房库存降至25000套左右,至今仍维持在23000套至25000套之间,截至到昨天下午6点,最新统计数据为23417套。

今年4月份,南京楼市的新房库存量跌入“2”字头,至今一直维持在23000套左右,可是买房人依然感觉处处房源紧俏,2万多套房子究竟在哪里?业内人士指出,目前楼市库存中可售住宅的比例其实很少。

扬子晚报记者 马祚波

照理说,2万多套的房源库存如果上市的话,对当前市场上的“房荒”应该会起到一定的缓解作用,可是不少买房人在选择出手时仍处处“碰壁”,要么五六个人抢一套房,要么连参与摇号的资格都没有,河西、江北等热门板块的楼盘想都不要想。有买房人不禁纳闷:房源去哪里了?

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉扬子晚报记者,对于当前南京楼市的热销应保持理性态度,因为并非所有楼盘都“遭抢”房产证借出有哪些风险。

“举例来说,一些板块的滞销盘很早之前就领了预售证,一直卖不掉,如今市场虽然好了一些,可是依然难卖,”该人士说,比如江宁某楼盘换人接手后,才稍有起色,但开发商前期领取的数百套房源预售证是要计入可售库存的。再比如南京的别墅市场,由于项目的特殊性,并没有跟随南京楼市一起“疯”,远郊别墅动辄几百套,“占用”了市场的库存量,却无法形成有效供给,因此目前楼市库存中可售住宅的比例其实并不多。

南京楼市房源紧缺的背景下,已经到来的楼市“金九银十”供应量究竟如何?来自网尚研究机构的数据表明,9月全市预计将有42家楼盘推出近8000套房源入市,略高于8月的实际供应量。扬子晚报记者了解到,从各板块上市量来看,江宁预计供货3400套,占比超40%,成为全市推新的主力;在江南六区,城北板块预计新增近1200套房源,排名主城首位,河西也有少量新盘上市。

业内人士指出,南京接连出台限贷及拍地新政后,调控政策的威力正逐渐释放,8月份南京新房成交量半年来首次跌破万套,可以预见,下半年的房地产市场将向理性回归。

昨天,重庆晨报记者辗转联系到一位和安晋辰相熟的知情人士。他透露,安晋辰最早是在深圳做消防器材起家的,2000年前后才回重庆创业。

目前,小区安置房主体工程均已完工,正在进行配套设施建设。选房计划于13日结束,本次安置的436户居民可在春节后入住。

传统别墅区的定位已经很难再适用于新增别墅市场。2008年,受土地匮乏影响,西山别墅区已无新增项目,销售仅靠老盘维持。根据搜房指数研究院的统计,到了2008年9月及10月,北京别墅市场的成交量主要集中在中央别墅区、东部CBD别墅区、城南阳光别墅区,西山别墅区和潮白河别墅区五个别墅板块。显然,传统三大别墅区的格局已经完全被打破,奥北别墅区甚至跌出成交量前五。而在2008年新崛起的别墅区中最“抢眼”的无疑是东部CBD别墅区。

从2006年起,有一则减肥广告风靡全国,那就是“正点闪电瘦”。广告中,伴随着来自不同人种的咀嚼动作,一个个水桶腰的胖子,在原地转几圈后就变成凹凸有致的好身材,恍如科幻片中的经典大变身。而比画面更经典的,是其琅琅上口的广告语:“嚼吧嚼吧嚼吧嚼吧,快嚼吧,酸甜可口好滋味!瘦啦瘦啦,真的瘦了耶!”原来,瘦了是这样的简单。现在地产公司面临的困局,地球人都知道。怎么解决?裁员、停工自然是个简单的法子。

当内忧外患的双重压力袭来,当地位被提上保经济增长的新高度,当原有的价格和供求体系势必调整,中国的房地产市场该如何在新的一年里面对前所未有的挑战抑或机遇?“房产新政的深刻含义就在于它是政府保增长政策的一部分。”瑞银证券财富管理中国研究主管梁忠表示,在全球金融危机和经济衰退的大背景下,要保持经济平稳较快增长,唯一的出路是扩大内需,而扩大内需有三条路可走,要么延续1998年时的单纯扩大固定资产投资,要么扩大消费,要么就是两者并举。“在现阶段,比较理想的做法是投资和消费两者并举,而刺激房地产对这两方面都有推动作用。”

据介绍,元旦过后,只要不是家庭惟一住房,契税都按4%征收,而且出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。业内人士分析,契税新政是新年二手房市场冷淡下来的主要原因,预计4月之前都难有起色。

在石市流动人口中,还有很大一批是户口尚未迁入市内的“石漂族”。接听热线的工作人员解释,这些外来务工人员申请公共租赁住房,应符合6个条件:

商品房销售明码标价实行一套一标,经营者对每套商品房进行明码标价房产证借出有哪些风险。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。对已销售的房源,商品房经营者应当予以明确标示,同时标示其实际成交价格。

公租房的户口要求更宽松。申请廉租房要求必须是户口在市区内满三年;而公租房把外来务工的非本市户口家庭也纳入了保障范围。公租房比廉租房的收入门槛要求宽松大致300多元。申请公租房的收入门槛是家庭人均月收入1524元以下;而廉租房的收入门槛要求更严格,今年的标准还未公布,去年的收入标准是家庭人均月收入1107元以下,相关部门预计今年的收入标准将在1200元左右。

对此,房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为,国家出台商品房明码标价的相关规定,彻底颠覆了以往价格信息不透明、暗箱操作等情形,有利于房地产市场的健康发展,同时也有利于遏制开发商制造的恐慌性购房需求。此外,针对市场上可能出现的开发商抬高定价、然后向下打折销售等情形,希望政府部门完善相关法律法规,特别是商品房销售价格备案信息要进行监管。12358物价咨询投诉电话,工作人员介绍,如果市民对商品房明码标价存在疑问或者咨询投诉的,都可以拨打该电话。

来自北京中原、链家地产及中大恒基等京城房屋中介的统计数据显示,进入四季度后,无论是中高端房屋租赁市场还是普通住宅租赁市场,租金出现了连月大幅下降,下跌幅度最大的三居室平均租金降幅甚至达到了5%。受多种因素影响,京城房屋租赁市场租金已经进入“下跌通道”,而随着近期越来越多房主因房租下降而将房子“包租”给中介公司,业内人士提醒,几年前“房屋银行”的风险或将再次显现,有关部门和房主、租客都应谨防“中介携款逃跑”事件再次出现。

南京 新房 库存

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网友评论:

来自吕梁的网友说:评论时间:2020-07-14

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-07-14

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-07-14

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-07-14

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-07-14

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-07-13

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-07-13

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-07-13

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-07-12

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-07-12

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


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