【南方公证处房产评估】开发商“五证全无”诈骗超3亿


发布时间:2020-07-03 10:17:31 阅读量:551 作者:炎殿

高息借款购买土地、拿土地作抵押换取银行贷款、一房多卖偿还贷款和借款……这是开发商聂仲根在资金链吃紧的情况下,拆东补西圈钱的“连环计”南方公证处房产评估。海南澄迈县“阳光花苑”小区150名业主惊呼:“用大半辈子积蓄买来的房子户主却是别人?”

150套商品房被开发商一房多卖,涉及资金1.4亿元;1200余户购房者2亿多元的团购预订金也被挪作他用;开发商“五证全无”,相关部门三年熟视无睹……这桩发生在海南房地产市场的咄咄怪事,发人深省。商品房预售制度缘何变成“一纸空文”?诸多监管部门为啥变为“睁眼瞎”?

低劣圈钱“一房多卖”

此案目前已被警方侦查终结。据知情人士透露,聂仲根在2008年成立两家公司,经营房地产项目时,注册资金仅1000万元,他买地款绝大部分是高息借款筹集。“按照4%的月息计算,一个月需要支付的利息多达900多万元。”在银行贷款收紧、楼盘销售不畅的情况下,部分房企往往利用一些担保公司、投资公司来进行融资。在明知资金回笼乏力的状况下,聂仲根是如何利用两家资质偏差、实收资本为零的公司一步步圈地,开发房地产项目呢?

据办案民警王侦侦介绍,聂仲根在2011年通过中介公司虚报注册资本4000万元,故意夸大公司履行合同的能力。“占地99亩的阳光花苑小区,土地出让金7000多万元,其中5000多万元是通过各种途径获得的高息借款。购置土地后,又以土地和地上建筑为抵押物,向银行贷款1.1亿元。”王侦侦说。

记者采访了解到,“阳光花苑”的商品房售价每平方米9000元,聂仲根要求售楼人员将已经出售的房屋,以每平米4000元左右的团购价再次出售,每平米至少净赚8000元南方公证处房产评估。聂仲根在开发占地200亩的一楼盘时,1200余户、2多亿元的新疆一家单位的团购预订金用于缴纳5400多万元的土地出让金。然而,在签订商品房预定合同前,已将这个项目中的一宗土地抵押给一家担保公司,获取资金用于偿还贷款和后续开发。

多重诈骗“畅行无阻”

一些澄迈县的干部也为聂仲根的违法行为大开方便之门。记者调查发现,聂仲根在未办理工程规划许可证、人防建设审批、招投标手续、建筑工程施工许可证和房屋预售许可证,也未取得图纸审查合格证的情况下,就擅自开工建设和预售房屋,而国土、城建、税务等诸多监管部门竟成了“睁眼瞎”。

据了解,澄迈县委原副书记卢勇、县住房保障与房产管理局原局长林中校在土地使用性质变更、房地产项目容积率调整、在审批办理商品房预售许可证等事项中,多次收受聂仲根的贿赂,日前被海南省纪委“双开”,案件移送司法机关。

前几年,随着海南地价一涨再涨,房地产开发成为“香饽饽”。聂仲根的公司在设立之初,就存在法人机构不健全、运营机制和规范管理制度不成熟等情况,导致公司在后期经营时资金和人员管理混乱。“员工挪用公司资金动辄近百万元,多名员工利用公司融资平台诈骗圈钱。”王侦侦说。

事实上,海南实施购房“网签”,其主要目的是为了防止开发商捂盘惜售,避免一房二卖。然而,记者调查发现,绝大部分房企在对房屋的实际销售过程中,普遍采取的办法就是集中网签,前期先跟购房者签订纸质合同。不及时网签、诱导欺骗消费者等系列不规范的市场行为存在已久。一些购房者对记者说,对于购房网签“一头雾水”,开发商为何推迟网签和不进行房屋预售登记也毫不知情。

新华社记者 傅勇涛 马超

(据新华社海口2月23日电)

多部门监管职能何以成一纸空文

如何加强商品房预售合同备案登记管理,避免多部门的监管职能成为一纸空文?

“加强房地产预售商品房的管理监督力度是根治‘一房多卖’的首要措施。”海南大学法学院教授童伟华表示,住建部门要提高商品房预售许可门槛,严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记,切实将资质偏差、借钱圈地的房地产企业挡在门外。海南川海律师事务所主任赵建平律师说,参与项目审批的部门,都应该建立全过程管理、责任倒查、终身负责的机制,使项目投诉和案件处理与职能部门绩效考核挂钩,弥补政府管理部门的缺位和失措,避免市场上“黑心房”大行其道。

购房者在购房前也应做足功课。记者采访发现,大部分购房者轻易相信开发商“预售房屋不能办理预售登记备案手续”,购房后很少上网查验备案手续。

对于千万级顶级住宅的崛起,任启鑫认为,这凸显其在整体楼市预期不明朗情况下的抗跌保值性。当下的顶级住宅买家日趋专业,对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高,特别是购买顶级住宅的财富阶层,更是谨慎理性。所以,核心区顶级住宅所拥有的先天地段优势和成熟品质无疑促成了4月这4套单价超10万元的顶级豪宅的售出。

宁波作为一个三线城市,一直以来房价的涨幅并没有出现过大起大落,但是今年进入四月份以来,宁波的一些楼盘纷纷搞起了降价打折促销,甚至个别楼盘出现了高台跳水,每平米降价6000元。那么宁波的楼市为什么突然出现降价潮?降价潮是否是楼市崩盘前兆呢?

朱长岭指出,家具行业将面临以下几大问题,新形势相对更加严峻:1南方公证处房产评估.行业产能过剩,一部分企业肯定被淘汰,质量不太好、管理不好、经营方式比较差的肯定会退出;2.国家对环保的要求越来越高。北京市日前宣布家具属于“三高一低”的行业之一,要求迁出北京,必定会淘汰部分企业;3.目前各地都在打击三无企业,效益不好的以后日子肯定越来越难过;4.家具还可能要征收消费税,目前财政部正在征询意见,一旦实施后,企业的压力肯定越来越大;5.目前消费者越来越认品牌,买东西比较理智,非品牌企业的日子也会不大好过;6、奢华家具的销售会受到一定的抑制。一方面是国家出台政策,反对“四风”,提倡节俭,奢华的家具或者通过一定手段销往机关团体的家具肯定会受到影响;另一方面百姓收入缩水,买家具更加谨慎,且在禁止奢华的风气下,对高档的需求会减少。

虽然上周楼市成交量较第三周下降较多,但是日成交量比较平均,“济南楼市还是处于一个相对平稳的状态。”上述人士说,按照这个趋势可以预见,在5月最后一周里,济南楼市成交量基本上也会继续保持一种“低稳”状态。

谢文告诉记者,开发商需要与互联网公司合作,“购买”可能是最便捷的方式。但新浪、腾讯、淘宝这样的超级数据库基本上不愿意出售类似的数据,“购买”难度很大。

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在接受记者采访的多位业内人士一致认为,未来房地产已经过了轻松赚钱的时代,中小型、区域型房企走出去会更困难,异地扩张的拿地成本和市场风险更大。中国商业地产联盟副理事长王永平认为,虽然一二线城市的发展机会也远大于三四线城市,但进入一二线城市的门槛又会非常高;总体而言,单一的住宅开发已经无法满足企业的规模发展,多元化多业态发展将是品牌房企的必然选择。

开发商 商品房 资金

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网友评论:

来自仪征的网友说:评论时间:2020-07-03

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-07-03

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-07-03

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-07-03

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-07-03

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-07-02

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-02

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-07-02

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-07-01

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-07-01

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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