【用房产抵押小额贷款】网友支招“国五条”避税:离3次结3次 一分不交


发布时间:2020-07-10 20:57:14 阅读量:992 作者:志泽

大同小异,10日有网友发同样微博:离婚三次,结婚三次,卖房可免税,卖房的先离婚,把要卖的房子过户到男方名下,买房的也离婚用房产抵押小额贷款。卖房的男方跟买房的女方结婚,房子就成了俩人的共同财产,俩人再离婚,把房子过户到女方名下。然后两边都复婚就行了,一分税钱都不交。只要双方谈妥就行。房子的事情总要麻烦民政局和法院。

为落实“国五条”要求的“计征20%个税”政策,在二手房交易中,国内一线城市除深圳未明确表述以外,北京、上海等地均提出,能核实房屋原值的基础上,严格按照个人转让住房所得的20%计征。为避税,或者享受优惠房贷,有人支招:离婚三次,结婚三次。

上有政策下有对策,在针对各地的“计征20%个税”政策中,据报道有人早已想出对策。二手房交易过程中,法律规定是买方承担契税,卖方承担营业税、个人所得税,但是房产夫妻加名是免征税的。所以为了避免纳税,可按以下步骤操作:买房。买方夫妻离婚,和卖方异性结婚,房产加上买方名字,然后离婚,最后复婚。然后卖房。将打算卖出的房产归到夫妻一方名下,然后夫妻离婚,拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(需满5年才能避税),卖掉后双方复婚。据出主意的人分析,此法可应对全国各地的住房交易政策。这样一来,二手房过户的总费用只要几百元,可节省几万元乃至几十万元的过户费用。

以前是无房不结婚,不料最近因房而离婚成为“流行”。《中国人民共和国婚姻法》明确规定,离婚后要复婚,一定要双方自愿并要共同去办理登记手续,倘若假离婚弄成真离婚,得不偿失。拿婚姻当儿戏也不符合中国传统的道德规范。另据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同无效。因此,如果证据确凿,假离婚假结婚所签订的合同不受法律保护。

海德股份于7月23日发布公告称,将平湖耀江24%股权作价8750.46万元向耀江房产出售,交易完成后,该公司基本退出房地产市场,主营业务将只保留贸易业务。

孙宏斌对此并不回避。“现在来看,农展馆和亦庄地块的价格都很合适,未来业绩一定会超出我们的预期。北京和上海市场不可能有太大起伏,虽然不会像去年涨得那么多,但不可能跌。”

福州知名房产专家王剑超分析说,目前榕城楼市价格偏高是业内业外公认的事实。出现这种情况:一方面是因为今年楼市供应量较少;另一方面就是低利率等优惠刺激了需求量放大。因此,在当前房价处于高位的情况下,一旦优惠利率减少或取消,将起到很强的抑制需求的作用,有利于平抑房价。

2009年二季度以来,全国各地争抢“地王”的大戏频频上演。销售市场回暖和信贷放松的合力作用,催生了开发商拿地的热情。

“沈阳的供暖价格短短几年内就从每平方米19.5元涨到28元,我家房子110平方米,光暖气费就得3000多元,真有点不堪重负。”在沈阳开了20多年出租车的廖师傅,年初在政府鼓励政策下贷款买了套近郊的新房,本想改善居住条件。不料多花的物业费、电梯费、暖气费和水电费等,让他的生活质量下降不少。

第一轮用房产抵押小额贷款,征询改造区域居民同意,同意改造户数的比例达90%以上,方可启动改造

一位在地产行业浸淫了20年的开发商,就曾惊讶于融创的销售能力。2013年,上海融创绿城收购昊川置业旗下的上海香溢花城项目,接手前4.6万元/平方米的价格没卖出去,而孙宏斌却以5万元/平方米的价格售完。类似高端市场的销售传奇,同样在北京西山壹号院上演。“融创的销售力是内部强有效的开发管控体系的外部体现,最终实现的是资产的高周转。”一位业内人士如此分析。

相比廊坊、涿州有高铁与北京相连,香河、固安等地的交通显得并不便利。中国证券报记者走访发现,香河、固安的楼盘库存量很大,投资客是主流人群。

事实上,从楼市表现来看,燕郊早就与北京实现同步。2010年,当北京通州区因“城市副中心”的利好而房价大涨之时,燕郊楼市也出现量价齐升。随后,燕郊楼市又随着通州泡沫的破裂而转入低迷。

房价上涨背后,除了供求关系,更深层的问题是各地发展不均衡所致,有的城市集中了较多教育、医疗、交通等优质公共资源,城市发展潜力较大,对人口的吸引力较大,所以,房价问题在房价之外才能找到更好答案。北京的房价居高不下,更是城市功能、优质公共资源太集中的表现,对人口有巨大吸引力。因此,北京的房价问题不仅仅是北京的问题,而是全国的均衡发展问题,是全国的优质公共资源分布不均衡的问题。各城市房价的不同,实际上也是各城市优质资源不同的反映。因此房价的调控不能只通过房地产看房地产,而是要跳出房地产看房地产。当各城市均衡发展,优质公共资源实现均衡配置时,一线特大城市的房价问题也就不是问题了。

业主张翰(化名)出示的签订于2015年7月的商品房买卖合同显示,该楼盘由河南安昇房地产有限公司开发,合同上备注了国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证号,约定于2016年10月31日前交房。

据北京晨报3月31日报道,保定一楼盘的置业顾问坦言,上周末两天就卖了近50套,相当于过去两个月的销量。另一个项目的小高层均价则达到每平方米7200元,比春节前涨了1000元左右,并且还有继续涨价的趋势。

业主张翰(化名)出示的签订于2015年7月的商品房买卖合同显示,该楼盘由河南安昇房地产有限公司开发,合同上备注了国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证号,约定于2016年10月31日前交房用房产抵押小额贷款。

民众要求监管房产投资的呼声越来越高,澳大利亚政府无法坐视不理。根据目前的规定,非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%,以金额更高者为准,因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。被要求出售的6处房产也只是这类措施之一。不过,汉娜表示,她所在公司并未出现被要求卖房的客户。

采访中,记者了解到,从去年下半年开始到今年五月,为刺激楼市消费,政府出台了一些列优惠政策,如年初开始实施的为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施,如今即将到期。加之二套房贷的收紧,业内人士普遍的观点是,楼市优惠政策让利是为了“救市”,目前市场已经火热,救市政策大限已到,房价必将面临新一轮调整。而为了回笼资金,开发商不可能考虑那么长远,所以为赶上优惠政策的“末班车”,开发商适当的打折让利,或是降价都不是不可能的,所以未来房价“降”势已定。

河南商报记者注意到,此次限贷政策升级,一方面既增加炒房的成本,另一方面银行单位“着力做好居民家庭首次购买套型建筑面积在90平方米以下自住房的金融支持与服务”。

事实上,从楼市表现来看,燕郊早就与北京实现同步。2010年,当北京通州区因“城市副中心”的利好而房价大涨之时,燕郊楼市也出现量价齐升。随后,燕郊楼市又随着通州泡沫的破裂而转入低迷。

因为事实证明,对思路的纠正,恐怕要比对产业结构的纠正困难得多。正如在实施限购的燕郊,购房者仍然能够以万元左右的成本,轻松穿越政策的关卡而取得购房资格。足见房地产冲动一旦激起,就难以压制。记者 张敏

3月25日,融创中国(01918.HK)发布年报,2013年合约销售额达547亿元,比计划的450亿高出11%,核心利润提升28.8%至35.2亿元。面对过去“激进”的质疑,融创目前各项财务指标皆在安全线内,其中净负债水平从去年的78.9%下降至69.7%,降幅达12%。

计征 支招 政策

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网友评论:

来自桃源的网友说:评论时间:2020-07-10

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-07-10

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-07-10

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-07-10

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-07-10

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-07-09

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-07-09

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-07-09

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-07-08

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-07-08

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


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