【邛崃市羊安镇房产】广州白云二手房成交持续遇冷 7月价格跌幅较大(2)


发布时间:2020-07-06 21:10:04 阅读量:343 作者:宇鞅

“地王”效应显现 番禺二手市场现暖意邛崃市羊安镇房产

中原地产岭南新世界分行营业经理黄成钊表示,有换房意向的买家大部分原居住在白云区;由于白云区与天河、越秀两区相接壤,搭乘地铁二号线、三号线分别可通往两区,交通较方便,且白云区二手楼价格较优惠,因此也有个别原居住在天河区、越秀区的买家选择迁入白云区。中原地产黄成钊介绍,相比去年,现时买家换房积极性相对转弱。7月,岭南新世界市场均价为2.1万~2.2万元/m2,该价格对于不少“刚需”客来说仍有一定压力,而对于改善型买家,即使“以一换一”、“以小换大”,该盘单位总价相对买家的预算仍偏高。如业主急售,则会以比市价低一成左右的价格放盘,而大多数业主可以有3%~5%左右的议价空间。

中原地产盈翠二分行高级营业经理胡毅中透露,由于白云区较好的小学如景泰小学、广园小学都在白云大道板块,因此该板块十分受“刚需”及置换单位的买家欢迎。不少在附近工作,或原居住在白云区的买家看中该板块带有不错的学位,且价格优惠,因此购入作自住用途。而业主则可有5%~10%的议价空间。

豪宅放盘量较少,金湖花园别墅单价最高

合富置业有关负责人介绍,对白云区豪宅市场来说,现时交投相对较为淡静,主要原因是有意购买豪宅的人士,基本都是已有物业居住的,因此在作出购买决定时多会受市场环境及政策环境的影响,相对会更谨慎。

中原地产京溪二分行高级营业经理许天记介绍,现时颐和山庄、金湖山庄放盘量少,成交淡静,买家购房多以自住为主。许天记表示,颐和山庄的洋房单位市场均价为1.8万~2万元/m2左右,别墅单位市场均价约为3万元/m2,而金湖花园别墅单位均价则为4万~4.5万元/m2左右。

本报讯 (记者王荔珏)番禺市桥街盛泰路东郊工业区地块以底价成交,扣除保障房配建面积后,楼面地价为11419元/m2。消息一出,有放售二手房的业主觉得机会来了,无奈外围新盘低价或实质性让利,部分业主只能向现实低头愿意让价。

据合富置业东怡分行主管钟海波介绍,近几个月购买番禺广场附近二手房的买家,多会选购物业指向性较强,希望选购到距亲友居所附近的物业。如距番禺广场地铁站不远的东怡新区,目前楼梯楼中低层物业均价约1.2万元/m2左右,而电梯楼物业市场均价仅1.3万~1.4万元/m2左右,出行条件的便利以及价格的吸引力,令东怡新区的二手房相当受自住“刚需”买家青睐。

今年以来,由于番禺部分新盘较大幅度让利促销走货,有效地吸引了不少对购房所在区域指向性不强的“刚需”买家前来捧场,从今年1~7月二手房交投情况来看,番禺区二手房仍吸引不少“刚需”自住买家的关注。

首次“刚需”置业占七成邛崃市羊安镇房产

据合富置业成交数据显示,今年1~7月番禺区二手住宅成交个案当中,属于首次置业型个案的占70%左右,该比例与去年同期差不多,而改善型换房个案约占25%,与去年同期基本持平,反映番禺区二手住宅市场买家结构保持稳定,首次置业“刚需”购房需求和部分改善型换房需求,对番禺中小户型二手房及中大户型二手房分别形成有效支撑,但受市场交投变化以及新盘促销影响,买家对业主让价幅度期望值较大,还价幅度较大,令买卖双方心理价位形成一定差距,交投陷于胶着。

从番禺区整体二手楼市成交均价变动情况来看,今年1~7月同比去年同期仍出现一定涨幅。据合富置业成交数据统计,今年1~7月番禺区二手住宅成交均价为17021元/m2,同比去年1~7月上升15.6%,其中,华南板块、钟村板块二手住宅成交均价同比涨幅均超过15%,而市桥板块二手成交均价同比涨幅达13.8%,洛溪和大石板块二手住宅成交均价同比涨幅较小,均在5%以内。

二手楼价同比仍显涨势邛崃市羊安镇房产

合富置业市场经理梁燕明表示,近期番禺二手市场交投气氛出现回暖的迹象,买家看房积极性较一两个月之前有所增加,部分看房时间较长的旧客购房意愿有所增加,如星河湾、祈福新村、锦绣生态园、南国奥林匹克花园以及广州雅居乐等居住环境较佳、物业类型选择较多的成熟大型社区盘,将延续上半年热销的态势,在三、四季度继续受到自住买家的青睐。

白云区 价格 买家

上一篇: 北京个人非住房出租取消税率优惠

下一篇: 保利地产自我进化:提高股东回报 深耕社区服务

网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2020-07-06

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-07-06

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-07-06

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-07-06

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-07-06

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-07-05

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-07-05

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-07-05

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-07-04

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-07-04

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


热门专题