【房产证面积阳台怎么算】北京房产中介迎寒冬:部分员工五个月零成交(2)


发布时间:2020-07-10 20:00:36 阅读量:2752 作者:鼎益

2008年 遭遇寒冬转行送快递房产证面积阳台怎么算

咬牙坚持

扛过市场寒冬

面对那场持续14个月的“寒冬”,挺着没裁员撤店的,2009年市场需求反弹之后就很占便宜。

2008年的低谷是谈及近年楼市行情时无法绕过的话题,回顾当初,尹元彬和北京中原房地产经纪有限公司望京豪宅部区域总监邓涛这两位从业十年、由基层业务员一路拼杀至管理岗位者分享了各自经历感受房产证面积阳台怎么算。

“那时非常恐慌,谁都没遇到过的阵仗,没法预计能持续多久。”尹元彬回忆,从2007年底到2009年2月那场持续14个月的“寒冬”,让包括自己在内的绝大多数经纪人措手不及,“直观感觉是比起2007年,成交量下降了七成左右。”就他本人而言,薪资虽有下降,但落差不算太大,然而对于数量众多的一线业务员,连续数月不开单拿不到提成就扛不住了,不少人选择离开,一些难以为继的中介公司也关门大吉。

“我店里20多名员工,七八个不干了,转行去卖保险、送快递,做超市收银员。”邓涛说,据他当年评估,整个行业的人员流失率大概达到30%,而正常情况下,这一数据基本保持在10%-15%的水平。

“走人,一方面因为现实的经济压力和不确定的恐慌情绪,另一方面也因为成交量大幅减少,不需要那么多从业者了。”尹元彬分析,从公司发展战略的角度去看,根据情况调整规模更是再正常不过的事,“挺着没裁员撤店的,2009年市场需求反弹之后就很占便宜。”

2011年 咬牙坚持扛过“适应期”

2011年2月中旬,北京市限购政策甫一出台,二手房市场再次遇冷,尹元彬以“阵痛”一词描述那三四个月的冷淡行情,“远不及金融危机时的萧条程度,因为周期短了,也有之前的经验,买卖双方和经纪人知道还会回暖,咬牙坚持的意愿更强。”

现在,他则认为所谓大波动实际属于正常的周期性变化,不管是经济环境还是政策因素影响,到了一定时间,任何行业都会出现兴衰变化,“无非房子更受人关注而已,”尹元彬说,“就像农民,蝗虫大涝是灾,可没谁因为这个就不种地。”他认为从2009年之后直到现在,市场可以说比较稳定,“那么非理性的跌和涨都没再出现过了。”尹元彬说,最近员工离职的数量是在正常范围之内,并未出现类似2008年的离职潮。

邓涛用“反应几乎倒了个个儿”来总结这两次市场低谷的区别,“2008年是后劲儿大,起初大家没意识到金融危机有多严重,时间越长才越觉得问题大。而2011年是一上来措手不及开始犯愁,后来发现面对现实没那么惨。”

他和研究团队大概在2011年春夏之交,苦中作乐地度过了三个月的“政策适应期”,“一边观望,一边学习,满脑子想的就是提前做好准备,早晚能在需要时用上,我们开玩笑说,对2008年过来的人,这都不叫事儿。”

2014年 已能理性对待行情变化

对于今年前几个月的房产市场行情,邓涛做过统计,相比去年,今年到目前为止二手房交易价格平均跌幅大约为5%,业主报价降低5万、10万甚至20万的情况也比较常见。

尽管现在市场仍然趋冷,邓涛仍然坚信未来房地产经纪行业发展向好。尹元彬也表示,历练多年后,如今他已能理性对待行情变化,“老人看得淡,我一直相信那句古话,‘农果力耕,虽有饥馑,必有丰年;商果积货,虽有雍滞,必有通时。’”

对于一些外行误读,尹元彬多次强调,二手房成交数量及价格,是由市场上业主和客户的供求关系决定,而非房地产经纪行业内人士把控,同时“年底淡年初好”的规律往往容易夸张“大起大落”,他就此表示,至少应以一年为周期去看,几个月的状况代表不了整个区间。

经历低谷

有利中介发展

即便未来将受到来自互联网的冲击,但不动产交易仍然需要经纪服务,而且市场越不好,经纪工作越有价值。

一位不愿具名的某大型中介公司前管理层人士告诉北京晨报记者,在他眼里,国内房地产经纪行业还处于“萌芽状态”,加之政策调控影响,市场波动较大,从业人员无法预知未来情况,常常陷入被动之中,而目前经纪行业从业者整体素质不高,经纪公司也鱼龙混杂,不能与国际趋势和行业要求相匹配,这都需要经历阵痛实现换血,借助市场优胜劣汰。他认为,经纪行业是朝阳产业,即便未来将受到来自互联网的冲击,但不动产交易仍然需要经纪服务,“而且市场越不好,经纪工作越有价值”。

北京晨报记者了解到,2004年第一次全国经济普查,北京市统计局曾对本市房地产中介服务发展现状做过调查,结果显示房地产中介企业超过2000家,年末从业人员超过2万人,报告称,尽管整体形势较好,行业内部仍存在诸多问题。

“那时候几乎可以说是‘野蛮生长。’”北京房地产中介行业协会会长李文杰评价,“洗牌之后才能够大浪淘沙”。他认为在过去几年中,因为二手房市场发展和成交量持续居高,房地产经纪行业迅速扩张,而2008年和2011年的两度“寒冬”,促成了两轮行业洗牌,利于其长久发展。

北京市住建委官方网站的房地产经纪机构列表信息中,能查询到2614条中介公司记录,另据李文杰估测,从业人员数量接近10万,面对当前成交量下降的局面,行业也即将迎来新一轮洗牌,于调整中不断升级房产证面积阳台怎么算。

地王频现,房价重回历史高峰,成了近两个月中国宏观经济最引人关注的事件。

主持人:我算了一下,一平方米多出800多块钱,90平方米的话将近多出7万多块钱,对此这么高昂的经适房的现象,石家庄市政府有什么样的看法?

最后一个特点是,短命。近日,广州市耗资8亿元建成的陈家祠广场,仅使用4年时间,即因为城市建设需要“推倒重来”。类似的短命建筑在各地不断上演:2005年,耗资4000万元建成的重庆渝西会展中心仅仅投入使用5年,因在原址上修五星级酒店被拆;2014年8月,投资2.7亿元的云南省河口的“边境明珠”在完工3年后被拆。

对于天津退出政策,北青报记者采访了部分天津开发商,普遍认为意义大于实际意义。一方面是因为此前天津已经松绑,尤其是武清等区域,基本买房不受太多限制。而此次加入税收补贴等“药剂”,能够更好地调动市场活力。

昨日,阳逻港华中国际产业园(销售中曾叫做“德成101”)涉嫌在工业用地上建商品房销售,数百名业主维权的事情经过本报报道,引起广泛关注。长江商报记者昨日在德成控股地产集团追踪采访时,该公司接待人员表示,公司负责人全部出差,未能给出回应。而记者了解到,该公司旗下开发的另外一名为“金寓”的楼盘,被业主爆料因为同样的问题,已经维权10个多月。来自红安的许女士介绍,自己去年7月份首付13万在金寓购买了一套74平米的房子,至今土地证还未办下来。“买的时候图便宜,74平米只要25万。先交钱,合同出来后,才知道土地属于商业性质,产权只有40年。但销售员明确告知可以办理“两证”,说很多楼盘都是这么操作的。并承诺按照居民用电用水标准收费。”许女士说,去年10月份收房时,承诺三个月后办理分割到个人的“两证”,至今没办下来。

元彬 北京房产 部分

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网友评论:

来自晋城的网友说:评论时间:2020-07-10

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-07-10

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-07-10

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-07-10

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-07-10

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-07-09

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-07-09

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-07-09

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-07-08

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-07-08

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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