【姚氏房产】近8亿天价中标地块却被收回 “地王”怒告国土局


发布时间:2020-07-10 21:27:49 阅读量:201 作者:熠彤

面对这样的结果,该公司当然不服,他们认为,不交地价款,责任在于温州市国土资源局姚氏房产。于是,他们将温州市国土资源管理局告上法庭。

天价数字7.9999亿,出现在2007年7月的一场土地开发权招标会上,出价者是龙湾房屋开发有限公司。

凭借着这个比地块起始价高出3倍多的价格,该公司一举拿下了龙湾行政中心区D03地块45亩土地中标开发权,成了轰动当时的龙湾“地王”。

时隔2年后,这个“地王”再成焦点,因为2年没交地价款,龙湾房屋开发有限公司被取消开发权,1500万保证金也被没收。对此不服的该公司,于是将温州市国土资源管理局告上法庭。

2年未缴款被取消开发权

2007年7月的那紧张时刻还不曾从人们印象中淡忘:龙湾房屋开发有限公司举牌报出7.9999亿,以高于起始价3倍多的天价将龙湾行政中心区D03地块45亩土地开发权揽入囊中。

可是,一切却在2年后峰回路转:因为中标两年未缴地价款,这45亩土地的中标开发权被取消,1500万元保证金也被没收。

前天下午,鹿城区人民法院第十审判庭内,这一引人瞩目的案子开庭。

房开公司喊冤姚氏房产:地块建筑面积缩水

前日庭审中,原告龙湾房屋开发有限公司提出了自己的理由。

他们认为,当年招标时的相关材料显示,公司所取得的45亩土地,其建筑限高为18层,建筑面积是10万平方米。

然而,该公司在事后专门请了专家核算,这一地块的建筑面积只能达到8万平方米,少了2万平方米建筑面积,显然是一笔巨大损失。

因此,原告曾多次向有关部门反映,要求调整规划设计条件,但都没有得到答复,因此迟迟未缴地价款。

国土资源局:建筑面积可达11万

针对这一说法,被告方温州国土资源局当即反驳,认为所谓的专家计算结果与事实不符。

温州国土资源局也给出了另一组数据,他们计算后发现,该地块建筑面积甚至能达到11万平方米。

同时,国土局还指出,按照相关招标资料,约定中标者必须按照规划设计进行开发,龙湾公司事后再要求调整规划,当然也是不合理要求。

目前,温州国土资源局已经注销了这一地块的土地出让中标通知书。原告要求再把这一决定撤销,而国土资源局方面表示将坚持原来的决定。

庭审从下午2时30分开始,4时结束,原、被告双方代理人进行了激烈辩论。

这一案件的最终结果将会是怎样,龙湾“地王”的未来如何?将等待法院的择日宣判。(陈培培 苗丽娜)

据记者了解,相比“二套房”贷款政策,一套房贷款政策相对宽松,目前信用良好的市民还能在大部分银行享受到利率打7折的优惠贷款。大部分银行对二套住房贷款门槛均有所提高,均要求房贷首付在四成以上,一些客户利率或还将在基准利率上上调10%。

调查中,记者发现,1.1倍利率主要针对投资者,而楼市目前成交依旧火热可能跟购房者赶末班车的情绪较浓不无关系。

“今年我对楼市会谨慎乐观,市场波动很正常,但要有市场看淡的思想准备。”陈国强表示,从近期各项改革来看,主要靠市场自身的因素来引导企业,当然这里最主要的是供求因素,那么对于房企来说,就要更加注重产品、服务。绿地集团执行副总裁、西南事业部董事长、总经理孙志文不久前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“我们前年下半年已经制定了对地级市进入的明文规定,原则上,不再进入三四线城市,也是为了规避风险。”

孙胜介绍,京津冀协同发展的政策出来后,来廊坊买房的人确实多了,他们可分为四类:廊坊下属县的在廊坊工作的本地人;在北京工作的廊坊人;在北京工作的外省人;投资客姚氏房产。前三类人基本上都是刚需群体。“廊坊的楼市比较平稳,投资客不多,而且也没有封盘一说,还是按照既定的策略推盘。”

开征物业税,很大程度上将降低房屋的首次购买价格。目前我国居民购房能力还比较低,北京、上海一些大城市的住房价格与消费者家庭平均年可支配收入之比皆高于10倍,有的甚至15倍以上,这与发达国家的3-6倍相比差距太大,而地价是重要的影响因素之一。据统计,我国目前的房价中,土地和税收以及开发商利润约占58%,建筑成本约占42%;而国外72% 是建筑成本,土地税费、开发商利润只占28%。而且我们的土地和税收费用一次性支付就必然抬高了购房时的成本。

据记者了解,相比“二套房”贷款政策,一套房贷款政策相对宽松,目前信用良好的市民还能在大部分银行享受到利率打7折的优惠贷款。大部分银行对二套住房贷款门槛均有所提高,均要求房贷首付在四成以上,一些客户利率或还将在基准利率上上调10%。

“楼市进入传统的销售淡季,必然会有一定程度的折扣。不过,期待大幅降价是不可能的,”北京大学房地产研究所所长陈国强表示,今年开发商普遍资金状况良好,已经失去了降价的动力。

不过,房子也不是没有解决的办法。目前他们已经申请了杭州的经济适用房(人才专项用房),预计到12月份选房。不过听说这批房子很偏,很可能是在九堡或丁桥,这又让汤老师夫妇有点犹豫,毕竟离单位太远了。可是,总不能一直租一室的房子吧?商品房又买不起。

5、2003年6月,央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定购买第一套自住住房的,首付比例最低为2成,利率下调10%;而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例,并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行,不再执行优惠住房利率规定。6、2005年3月,央行发布《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》,将贷款利率的上限打开,并再次重申下限利率为基准利率的0.9倍。同时,地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由2成提高到3成。

所以,如果人民币贬值,将会影响部分购房投资,加速热钱流出以及财富阶级的资产转移。

拆掉的东山小洋楼不仅要复建,广州还打算再利用邻近的烂尾地块,规划一片13幢或16幢楼的“文化豪宅”洋楼群,以保证与周边的协调。昨天,广州市规划局有关负责人表态,规划局之前考虑不周,感谢媒体的提醒,今后会重新审视历史文化名城保护规划在执行中的问题,审视如何妥善处理城市发展过程中遗留的各种矛盾。

“今年我对楼市会谨慎乐观,市场波动很正常,但要有市场看淡的思想准备。”陈国强表示,从近期各项改革来看,主要靠市场自身的因素来引导企业,当然这里最主要的是供求因素,那么对于房企来说,就要更加注重产品、服务。绿地集团执行副总裁、西南事业部董事长、总经理孙志文不久前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“我们前年下半年已经制定了对地级市进入的明文规定,原则上,不再进入三四线城市,也是为了规避风险。”

龙湾 地块 开发权

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网友评论:

来自天水的网友说:评论时间:2020-07-10

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-07-10

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-07-10

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-07-10

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-07-10

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-07-09

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-07-09

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-07-09

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-07-08

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-07-08

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


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