【继承的房产要交什么税】纵论楼市新板块之雄 北京大兴房山显优势


发布时间:2020-07-03 10:19:14 阅读量:429 作者:渊荣

曹操一问“群英”:低谷中寻亮点继承的房产要交什么税,2012年哪些板块最值得期待?

“说英雄,谁是英雄”?

《三国演义》第二十一回曹操对刘备言:“龙能大能小,能升能隐;大则兴云吐雾,小则隐介藏形;升则飞腾于宇宙之间,隐则潜伏于波涛之内;乘时变化,犹人得志而纵横四海……可比世之英雄”。

北京楼市从2010年以来便在调控与增长中博弈腾挪,上演一幕幕风云演义;18区县各路英雄“八仙过海,各显神通”,从虎年大获全胜赚得盆满钵满,通州房价扶摇直上25000元/平米、5条通往郊区的地铁线同时开通拉动五大新城楼市,大兴黄村、房山长阳成为热区;到兔年严厉调控下房价从观望到实质下降,各区县要么韬光养晦、要么三十六计走为上,其精彩不逊色年度大戏,龙年之际何妨效尤曹操刘备,青梅煮酒间纵论楼市板块群雄。

兔年记

“酒至半酣,忽阴云漠漠,聚雨将至”——《三国演义》第二十一回

当2011年初北京楼市18大区县还沉浸在2010年牛市的“酒酣耳热”时,悄然间限购限贷的阴云压顶,大半年的疾风骤雨后,楼市总成交大跌四成,2010年有8个区县成交破7000套,去年减为4个;大兴从14990套跌到10713套,顺义、海淀、丰台、通州年成交都跌至5500套左右,同比去年9000套左右的成交跌幅都在40%左右。

曾被寄予厚望的五大新城虽依托轨道交通,但奈何北京近郊楼市成为降价的主战场继承的房产要交什么税。通州率先降价房价大幅跳水引发“通州沦陷”,2010年大热的大兴、房山板块也遇冷,大兴黄村频现“特价房”。房山在兔年真正“名副其实”库存如山成为“房”山,万科长阳半岛几乎回到2010年13500元的开盘价……

但北京楼市板块于整体市场低迷中不乏新亮点,以两三个单盘的热销拉动了区域的成交量上涨。如大兴新起旧宫、天宫院区域,顺义马坡区域崛起,昌平南邵板块新盘集中放量等。

龙冬对

曹孟德与刘玄德皆为三国枭雄,一个长歌当啸,锋芒毕露;一个韬光养晦,垂翅附冥鸿;二者煮酒论英雄也流传至今。面对2012年楼市板块演义,各位英雄有何见解?如今谁才是楼市真英雄?

大兴、房山值得期待

鸿坤集团副总裁常世芳:我最看好大兴、房山。从成交量来看,朝阳由于尾盘多,区域广仍排名第一,去年大兴是五大新城中最热板块,说明产品适应了市场需求。其一是区域适时加推小户型产品,价格也有松动;其二是除4号线贯穿中关村等地外,一些项目如鸿坤理想城、金地仰山、领海朗文世家也提升了教育资源和升级配套,目前大兴建筑品质已是北京楼市前列。而房山区域也类似,是继大兴后对刚性客户群吸引最大的板块。

戴德梁行华北区研究部主管魏东:去年土地供应的九成在五环外,五大新城的任务,就是完成政府输送人口出城的目的。顺义是五大新城的发展榜样,依托首都机场辐射,有现代汽车、燕京啤酒等多项产业,有产有业使得人群在当地居住、就业内部良性循环;昌平和中关村联合在北七家建设科技城,将聚集神华、中石油等多家名企,未来发展也较乐观;但通州、大兴、房山目前仍未形成规模产业,通州规划虽好,但预估五年后方可实现。

通州开发商:今年各板块表现还将维持去年,核心区域、核心地段的项目优势明显,郊区或类郊区项目压力大,至少在2012上半年,市场不会接受或认可类郊区项目的价值继承的房产要交什么税。很难从2010年-2011年的土地出让情况判断今年热点板块。买房子首要考虑的是工作区域、生活区域,西边客群自然会选择房山,热点是万科长阳项目;东边自然考虑通州、南面选大兴板块等。

通州前景不太乐观

曹操二问“群英”:通州少数单盘降幅惊人,2012年是否适合“抄底”?

通州开发商:在经历观望僵持阶段后,目前房价已处于下降通道,如同股市在寻求一个企稳点。“底”在哪里还不太好说。房地产调控的大背景是中央在调整产业结构和地方土地财政结构,这轮调控至少在今年都不会停止,通州前景不是太乐观。另一方面,如果购房目的更多是为生活必需品而非资产,则对普通人而言不必太在意“抄底”。

东汇置地CEO刘东:预计2012年通州的表现不太乐观,关键是通州房价涨得太急了,即使3月北京会首次释放一批满五年纳税社保的购房者,可能纯地域性的刚需客户关注一手新盘的降价打折会入市外,还没什么道理买通州;二手更难有起色,目前二手税费交易等成本太高,除非政府能给出契税减免等优惠政策,促进购买。

思源经纪北京总经理张鹏:预计2012年通州在各大板块中仍然偏冷,通州房价对规划的预期透支得厉害,除非中央政策对市场信心有明显提振。目前通州很多房子已降到1.5万-1.6万/平米,但销售仍没有起色。

观后感

难说何处是热点

●张鹏(思源北京公司总经理):

在楼市严厉调控形势下,很难说哪些是热点板块,预计2012年各板块还将延续去年趋势;区域的项目有冷有热,关键还是看开发商整体定位、产品设计和定价。去年的两大热点板块一是以万科长阳半岛为代表的房山长阳区域,另一个是以龙湖时代天街为代表的大兴区域。今年四环内可能有小块、零星土地放出,黄金位置必然制造豪宅,主要供应量还是在五环外。从去年土地出让结果来看,西南部区域较多,如房山、门头沟等,此外还有东北部区域。

北部性价比更高

●刘东(东汇置地CEO):

过去几年房价“涨多跌少”,但大兴、通州的房价涨势很快,几乎追平了房价波动较小的昌平、顺义;从这点看,后者的性价比会更高。首先北京城市重心一直偏北,顺义企业扎堆,GDP的贡献在北京18区县中排名居前,区域产业创造出多个就业机会;第二顺义是北京除城区外道路交通环境最佳的区域,15号线开通将带来区域的持续深远变化,从产业、交通、配套商,顺义、昌平在2012年都应发展较快。

首选交通便捷项目

●常世芳(鸿坤集团副总裁):

2011年北京各个板块中降价幅度最大的就是通州,其一是通州供应量较大,其二是早期楼盘的房价涨幅过大。市场高点时通州五环外项目都报价到2.5万元/平米,后期又迅速跳水至1.5万元/平米,相较而言大兴则更平稳;通州人口密度大,交通也较为拥挤,建议客户首选环线范围内交通便捷项目。记者 自曾晖

英雄 楼市 北京

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网友评论:

来自乐平的网友说:评论时间:2020-07-03

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-07-03

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-07-03

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-07-03

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-07-03

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-07-02

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-07-02

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-07-02

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-07-01

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-07-01

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


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