【上海 企业房产税】网友热议"二次房改" 发起人称本意不是打压房价


发布时间:2020-07-06 21:22:08 阅读量:380 作者:嘉洋

《中国青年报》昨日公布的民调结果也显示,对于今年的“两会议案”,青年人最关注的是“二次房改”上海 企业房产税。

“由政府主导提供房屋住房服务,供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭,根本目的是解决夹心层的住房问题。”昨日,有关“二次房改列入人大正式议案”的消息格外牵动人心。

赞成者:“二次房改”议案最令人舒心快意

记者昨日登陆各大网站论坛,看到有关“二次房改”的话题正被热议,网友们纷纷留言谈看法,“支持”、“希望尽快实行”等表达特别多。

网友“型仔”说,两会以来,最为关注几件大事:大学生就业问题、房价问题、惩腐养廉问题。以“二次房改”议案最为令人舒心快意,“二次房改”提议,有纲有目,层次分明:改革供地方式,建立“三三制”住房制度的基本框架,分别满足三个层次收入群体,只要制度完善,官员肯为百姓着想,为百姓做事,还有什么大不了的问题不可解决?

公众对于“二次房改”的强烈关注及热切期盼,反映出高房价背景下,普通老百姓希望“住有所居”的迫切愿望。

不同意见:“土地财政”是制约,不符合现阶段实情

但在一些专家和主管部门看来,“二次房改”缺乏可操作性。

北京大学房产研究所所长陈国强表示,土地资源完全掌控在政府之手,地方政府又从土地售卖过程中尝到太多甜头,二次房改要让地方政府放弃这块财政“天鹅肉”,无疑难上加难。北京师范大学副教授黄兴文也称,现在大家都设置了很多底线、雷区,不敢碰。如果供地制度不改,供求不平衡,高房价问题还是解决不了。

“春节前,建设部一位领导在正式场合已经很明确地表态说,不存在‘二次房改’的说法。”省内一位不愿意透露名字的主管部门人士表示。他说,“二次房改”进入人大议案后,大家可以议,但并不意味着方案就可行。“不能迷恋计划经济下的分配方式,我认为这背离了市场经济。”

“事实上,低收入群体的住房问题是党中央最关心的,我国普遍开展对低收入家庭的住房保障只有3年,再花点时间可以做得更好。低收入家庭的住房保障与房改无关,更与‘一次房改’无关。”这位人士同时表示。

采访中,还有负责房改工作的政府官员对记者表示,从现阶段实情来看,现阶段住房保障范围不宜无限制扩大,主要原因是政府财力有限上海 企业房产税。

南京市房改办一位负责人也倾吐了保障工作中的种种压力。他举例说,南京对享受廉租房的住房困难家庭予以租金减免,公房租金是每月每平方米2.3元,政府减免70%,困难家庭只需要交纳30%,但即便是这样,不少困难家庭还是表示“无力支付”。

据统计,目前南京市廉租房租金的上缴率只有50%。“他们中有的人的确经济能力很差,但有的人却是缺乏公民意识和法律意识。如果全由政府买单,显然也是个问题。”

这位负责人还说,南京保障性住房的后续管理方街道、社区,很多时候因人员不足、资金不足,无力管理,每年一次的保障性住房资格审查,有时也徒有虚名。

住房保障涉及多个部门,但现在在推进过程中却互相隔裂,不能实现收入信息、住房档案信息等信息资源的共享,“征信系统”也缺乏,难以考查保障房申请人的诚信状况。

正是基于上述“为难”,今年南京市开建的公共租赁住房,并不打算将中等收入的“夹心层”纳入其中,而只能控制在新就业人员和进城务工人员的范围。

而看着商品房在跌价,很多购房者持续观望,暂不买房,选择租房住,供给到租赁市场的房子源源不断。

中原地产分析显示,北京历史上共出现过9次单日过户量超过2000套,其中2009年有5次,去年有3次。去年曾出现过的高峰,有部分是因为经适房集中转商导致的,而此次突破2000套则大部分是正常的交易。

楼市继续调整已渐成共识,但降价幅度专家则意见不一上海 企业房产税。社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,下半年北京房价大幅下降的可能性不大。即使房地产绝对价格不变,随着经济增长、收入提高,房地产的相对价格也是下降的。

以原价150万,现价200万普通住宅为例,不满五年转手,按照原政策,需要交纳的营业税为:(200-150)×5.5%=2.75万元,但按照28日后的新政策,将需缴纳全额税款,为:200×5.5%=11万元。两者相比,执行新政需比原政策多缴纳8.25万元。

王荣武说,利用“监测价”促使新盘合理定价,对开发企业也有好处——避免企业因盲目定价而失去市场。毕竟,新楼盘定价过高没人买,想降又降不下去的处境非常被动。

“‘国八条’前天晚上才颁布,二手房营业税的‘靴子’今天就落下来了。过完这个春节,门店的生意又得荒了。”捻灭烟蒂,经纪人孙先生打起精神,继续陪客户排队等网签。

伟嘉安捷统计,二套房贷款人群约占总房贷人群四成左右,受政策影响而暂时搁置贷款计划的可能占20%左右,另外一部分置业升级家庭综合考虑后,可能会选择全款购房,造成全款买房交易量的一定增长。

合富置业市场经理梁燕明表示,需求最旺的小户型物业半年涨势高于大市整体7%的涨幅,面积在90平方米以内的二手物业半年楼价上涨约11%。并且,这类小户型物业在上半年占据二手市场多达61.4%的成交份额,即10宗二手成交当中,约有6宗是这类90平方米以内的小户型物业成交个案。

46.3%受访者偏爱北新区中心或老城区次之

12月19日,禹州市住建局一席姓工作人员向记者证实,华阳城、和平小区、伟岸宗德等楼盘也都没办理任何手续。该工作人员称,禹州市没有房管局,违规售房归住建局房管中心负责管理,目前,禹州市违规售房楼盘很多,他们在执法工程中有很多难处,有些开发商根本不在乎,对上述楼盘也都进行处罚过,但由于找不到负责人,他们也没办法。

但其间的风险也不容忽视。深圳盛唐律师事务所律师黄辉认为,对于购房者而言,在开发商有其他资产抵押的情况下,该楼盘的“曲线”融资尚能控制风险,但《置业投资分红协议书》没有违约条款,购房者的权益可能得不到保障,维权成本也比较高。(记者 张昊)

此前,北京最高限价房的最高纪录是10月成交的西二旗限价房地块,其售价为9800元/平米。不过,此次招标区域销售楼盘如首开常青藤23000元/平米。限价房仅为周边商品房的四成左右。

知名房地产专家韩世同也表示,8月后,广州房价估计将会进入新一轮的下降阶段,而成交量与8月相比应该会有一定幅度的回升,价跌量升的可能性很大。(记者 陈玉霞)

以原价150万,现价200万普通住宅为例,不满五年转手,按照原政策,需要交纳的营业税为:(200-150)×5.5%=2.75万元,但按照28日后的新政策,将需缴纳全额税款,为:200×5.5%=11万元。两者相比,执行新政需比原政策多缴纳8.25万元。

2月底的一天,在看了一周房之后,小翔选定了一套位于北京市朝阳区东三环、单价约9万元/平方米的两居室,房子面积大约100平方米,首付近600万元。

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网友评论:

来自新泰的网友说:评论时间:2020-07-06

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-07-06

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-07-06

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-07-06

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-07-06

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-07-05

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-07-05

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-07-05

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-07-04

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-07-04

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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