【自然继承房产】绿地发力社区商业服务链条 弥补商办配套不足


发布时间:2020-07-07 10:03:44 阅读量:4568 作者:思远

针对绿地推出的商办项目服务体系,业内人士指出,写字楼、商业客户比起纯居住项目对区域的成熟度更加挑剔,如同万科在郊区不得不为住宅项目配备自营的菜市场、食堂和购物中心,绿地如今也面临为郊区商办项目客户提供全面配套服务的挑战自然继承房产。

绿地集团旗下的上市公司绿地香港披露今年首5月销售约38.79亿元;而绿地集团有意在2014年完成全年房地产销售目标2400亿,超过万科的2000亿元成为老大,绿地押宝就在于商办项目。今年绿地商业、办公楼产品的销售额占比有望达到50%-60%,北京商办项目更成为绝对销售主力。住宅市场的观望不可避免拖累市场整体信心,为了促进销售和使投资客户对项目后期运营的信心,绿地在社区商业和区域型中小购物中心上做加法,效仿万科,从开发商转型服务商。

推“商魔方”服务

6月6日,绿地在北京推出“商魔方”计划,为旗下的商业办公楼项目提供包括社区餐厅、车辆服务、商务中心、休闲空间等服务,目的是“使物业未来的商业价值高于同区域项目。”

据绿地集团京津事业部商业管理部总监傅佳怡介绍,绿地自营的社区食堂目前已进驻香河,未来将进驻通州、房山等项目;商务中心则包括打印、传真、预订租车等服务;绿地商业还将配备mini健身馆、社区银行;此外,还有租车洗车、代验驾照,代交罚款的汽车服务,并正与711沟通,希望能引入这一知名24小时便利连锁店。

记者了解到,绿地在北京今年将有四个商业办公等综合体项目同时运作,包括顺义绿地启航国际、通州绿地中心等项目,是今年销售的主力。据悉,绿地顺义启航国际项目,将成为绿地京津事业部第一个全业态入住的标杆项目。

弥补商办配套不足

“拿地的特点决定了我们正在从开发商向开发、运营、服务转型”自然继承房产。绿地集团京津事业部副总经理兼营销部总监李蓟坦言,自2009年绿地首次进入北京市场开始,绿地大部分买到的土地都位于北京郊区,而且商办项目比重远超纯住宅。

“很多办公楼和商业,特别是在郊区的项目,由于配套不全往往会出现比较高的空置率,”李蓟称,不仅投资人的回报不理想,也拖累综合体项目整体发展,绿地今明两年都将有大批商办项目交付,启动社区商业服务链条,要使得未来“这些商业项目价值高于同区域商办项目”自然继承房产。

探索自持商业运营

李蓟称,社区商业的概念在内地刚起步,各家房企都处于单个项目的探索阶段,目前并没有较好的运营方式。而在商业地产专家王永平等业内人士眼中,绿地社区商业更多是为营销服务,并不存在沉淀资金链的风险。

记者了解到,除了社区商业外,以绿地缤纷城为代表的区域性商业也成为绿地商业今年的重头戏。据绿地介绍,绿地将缤纷城定位为大社区商业,旨在为5公里范围内的社区居民提供社区服务。

继2012年首个社区型购物中心——绿地缤纷城落子大兴之后,绿地正在位于北京西南五环的房山地区打造第二个社区型购物中心,预计今年年底开业。

而绿地商业集团相关负责人透露,绿地社区型购物中心的数量在今年将达到5-6家。未来3年内,绿地基于城市副中心开发的购物中心数量将达到20家,物业将全部自持。

新京报记者 自曾晖

绿地 商业 项目

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网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-07-07

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-07-07

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-07-07

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-07-07

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-07

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-07-06

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-07-06

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-07-06

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-07-05

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-05

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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