【首付后多久拿到房产证】2017楼市猜想:调控持续加息预期 房价走稳并购加速


发布时间:2020-07-10 20:30:29 阅读量:1400 作者:炎彬

当然,尽管拿地成本不断上涨,开发商依然继续深耕一线城市以及二线重点城市首付后多久拿到房产证。为降低风险、分摊成本,许多开发商可能会选择联合其他开发商,抑或寻求保险公司等金融机构的联合。

中央经济工作会议明确表态“房子是用来住的,不是用来炒的”,进入2016年12月份以来,决策层已经六次明确对房地产的相关调控。2017年楼市怎么走?房价是涨是跌?新年伊始,楼市四大猜想浮出水面。

调控持续

在2016年12月14日的中央经济工作会议已经确定了2017年房地产调控主基调——去库存与放泡沫并举,并加快研究建立房地产市场长效机制。在12月29日和30日,住建部又发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存,同时还公布21家违规销售的房地产开发企业名单。事实上,仅在2016的12月,决策层已经先后六次明确对房地产的相关调控及监管。

从监管层的态度来看,维稳仍然是2017年的核心命题首付后多久拿到房产证。预计2017年一二线热点城市调控会持续,“房价不止、政策不停”,这与防控金融风险的宏观背景也是一脉相承。同时,对于三四线城市去库存等供给侧结构性改革也会得以延续,除了主要的政策性支持,也可能会与提高整个城市的“基本面”相融合。针对各个城的调控,预计会根据各地实际情况升级为“一城一策”。

加息预期首付后多久拿到房产证

2016年前三季度房地产市场的火热,与宽松的信贷政策有很大关系,信贷是影响短期房价的重要因素之一。在上海实行“认房又认贷”之后,2016年12月23日,郑州又成为“认房又认贷”的第二个城市,这个被称之为最严厉的调控政策是否会铺开,成为热点城市悬在头上的达摩克利斯之剑。该政策的出台,也将直接影响到房地产市场的成交量和房价走向。

2016年12月中旬,美联储宣布加息并给予今年3次加息的预期,人民币出现贬值预期。本次加息或预示美国步入加息周期,一经确认则其他国家将迫于压力而效仿美国。短期内固然不会出现此种局面,但加息操作势必会削弱投资需求并抑制消费。“一旦加息(或者资金价格上涨过快),代表了金融政策的取向出现变化。如果人民币贬值和资本流出,一定引发中国房价的重新估值,以人民币计价的资产价格的调整是大概率。”业内人士表示。

房价走稳

虽然政府在加码调控,但倘若房价出现大跌,这势必也不是监管层的本意。在2017年,房地产市场会进入一个小的调整期,房价会“稳”字当头,可能会出现微涨或微跌,“大起大落”都是政府不愿意看到的。

从多家证券公司房地产研究部门发布的报告来看,对于2017年,机构对于成交量的预测基本一致,都认为房屋销售面积会出现下降,方正证券最乐观,预测要跌6%,最悲观的中投证券则预计会跌18%。当然,代表性的观点是受政策影响,一线、二线、三线城市的销售面积会呈现不同的情况。买房的人少了,自然也会影响到房价,大多机构预测2017年房价波动幅度在正负3%以内。典型的观点是,2017年上半年全国销售均价持平,下半年随着政策松绑重回上升趋势。

方正证券首席经济学家任泽平指出,近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。

并购加速

最近几年,房地产行业内并购潮已经初现端倪。随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高,在2017年,开发商的整合或将进一步加速。

手里有地但开发能力弱的中小型房企若无法通过开发模式盈利,卖土地、卖股权现象就可能会频繁出现;如果连土地都没有的上市公司,或许整个企业会被当壳卖掉了。对于弹药充足的大型开发商,将会在二级市场寻找开发机会以及合适资产,抑或收购现金流紧张的小型开发商。不仅如此,从现在各类城市的房地产市场而言,一旦有大型开发商进入,中小型开发商的生存空间已经在面临着不断压缩的情形。

北京晨报记者 杨奕

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网友评论:

来自德州的网友说:评论时间:2020-07-10

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-07-10

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-07-10

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-07-10

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-07-10

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-07-09

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-07-09

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-07-09

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-08

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-07-08

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


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