【二手房产交付条件】新房销售大涨 美房市前景依然疲弱


发布时间:2020-07-07 11:08:37 阅读量:726 作者:宇豪

现状不理想,未来预期也不甚乐观,8月份,美国新房开工数据环比大幅下跌。美国商务部18日公布数据显示,8月份新房开工量经季节调整按年率计算为95二手房产交付条件.6万套,比前月修正后的数据骤降了14.4%;新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为99.8万,比7月份修正后的数据下降5.6%。在此种情境下,8月份新房销售量大幅冲高,无疑缓解了不少市场担忧。梅西罗夫金融咨询公司首席经济学家黛安娜斯旺克(D ianeSw onk)表示,在当前房市前景不明朗的情况下,8月份的新房销量数据可谓市场佳音,但房市复苏还有很长的路要走。

环比大涨18%,按年率计算为50二手房产交付条件.4万套,为2008年5月份以来最高值,成为近期美国房市诸多利空消息间的一个佳音,但房市复苏前景依然疲弱。

虽然8月份美国新房销量出现了6年多以来最好表现,但新房销量只占美国房屋销售市场约10%的份额,旧房销量占到90%,因而旧房销量数据对于把握整体房市动态更具说服力。根据美国全国房地产经纪人协会22日公布的数据,8月份旧房销量按年率计算为505万套,环比下降1.8%,出现了连续4个月上涨之后的首都回落。

美国房市复苏从去年第三季度出现放缓迹象,2014年放缓态势进一步明显,分析人士认为,出现这一个问题的根本原因是近几年美国经济虽然较危机前复苏,失业率显著下降,但美国老百姓的收入并没有增长,无力承当房价不断攀升的房地产市场复苏。美国人口普查局16日公布的调查结果显示,金融危机以来 ,美国的主力消费人群———中产阶级的收入基本在原地踏步。2013年,美国家庭收入的中位数,也就是典型的美国家庭的年收入为5 .1939万美元,比2007年低大约8%。而美国的房价却在持续上涨,今年7月份美国整体房价水平仅比2007年4月的峰值低6.4%,而部分热门地区的房价已经超过2007年的峰值。《纽约时报》8月份一篇报道说,现在由于东西海岸大城市房价太贵,不少中产阶级家庭选择搬迁到内陆城市另谋出路。

根据美联储17日公布的最新预测,2014年的经济增速从此前预计的2.1%至2.3%下调至2%至2.2%。明年的经济增长预期从此前公布的3%至3.2%下调至2.6%至3%。2016年和2017年美国经济增速预期分别为2.6%至2.9%和2.3%至2.5%,均低于本轮金融危机之前3%以上的平均水平,说明未来几年美国经济仍将维持缓慢复苏态势。美国房市的复苏目前还难言迎来拐点。因为美国房地产市场依然不乏亮点。8月份的新房开工数据虽然环比惨淡,但同比依然保持增长。6月份、7月份的旧房销量均保持强劲增长,8月份的下跌,主要源于投资者离开市场,普通家庭购房却出现了去年10月份以来首度增长。耶论关于房地产市场的最新表态也从5月初的“令人失望”、“需要密切关注”转变为“房地产市场复苏仍然缓慢”的一般性表述。  □记者郑启航高攀

地块指标:东至风情大道,南至山阴路,西至河道,北至滨江区土地,出让面积115平方米,住宅用地,容积率约2.5。

此外,公积金提取范围过于狭窄,有居民表示,“除了购房外几乎别想提取”。记者在采访中也发现,部分城市明文规定的“租房提取”已经变成一纸空文。尤其在房价高昂的一线城市,租房已经成为一大部分居民解决住房问题的唯一选择,但公积金却出现严重缺位。

所以,今年无论如何都得买个房子,给追到的姑娘一个家。(周小平)

沈正超认为,公积金在满足对职工家庭住房支付能力支持的同时,必须遵循“横向公平性”原则,不能对社会成员的收入差距产生放大效应。如果收入分配很难在短期内实现公平,亟待统一的就是公积金缴存比例和基数范围。

物管专家何筛红告诉记者,老旧小区居民一般各自为政,遇到需要集体解决的问题,没有组织,可以考虑成立业委会,通过业委会聘请物管和管理公共收入。

在资金使用途径方面,发债企业募集资金可用于符合国家政策支持的普通商品住房项目建设、补充流动资金及偿还银行贷款(偿还的银行贷款用途须是保障性住房项目和普通商品房项目),同时,发债企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%,普通商品住房项目的套型建筑面积和价格应符合所在地城建、税务等部门对普通商品房的规定(含经济适用住房),募集资金用途仅限于房屋建设开发,不得用作土地款等其他用途,募集资金须采取专户资金监管模式,并提供相应的资金监管协议。

据了解,杭州市区的一些村留用地项目,因为具体申领预售证的细则没有明确,所以不知道如何销售。一般楼盘采取的方式有点类似于“预转让定购协议”,即购房者先支付一部分房款,等到交付之后再付清。开发商承诺交付后多久办出单套产权,如果逾期或者办理不出,则规定相应的违约责任:付违约金或者退房。

市民靳某就遇到这样的状况:他从外省前往广州工作,希望在广州购买一套房产来定居。但是,他并非广州户籍,且在广州未缴纳社保。于是,他通过补缴社保的方式,补足3年的社保。在2013年10月10日,靳某通过某中介公司与业主黄某签订《房屋买卖合同》时,在合同中约定:“若由于买家的购房资格导致交易不能履行,买卖双方取消交易,业主向买家返还一半定金,其余一半作为违约金归业主所有。”同日,靳某向业主支付4万元定金。事后,在递件过户时,房管局工作人员经审查发现靳某通过补缴社保的方式补足3年的社保,不具备购房资格。最终,由于靳某不具备购房资格,导致交易不能继续履行,但其只需承担2万元定金作为违约金。

他说,2013年年初到2014年一季度,金融机构新发放贷款利率基本上呈上行的态势。但从今年二季度开始,新发放贷款利率的走势发生了改变,银行贷款利率出现趋势性的下降,不像前期一样不停地朝上走。

这样的模式,有点类似于杭州部分土地在出让时配建一定比例的“保障房”二手房产交付条件。对此,杭州市国土资源局余杭分局的相关工作人员表示,这种模式可将留用地额度直接转化成房产,操作过程中村基本不需出资金。与此同时,也减少了开发过程中的环节和流程,是余杭接下来比较提倡的一种模式。

另一方面,如果住房信息联网工作建立起来,加上银行系统、财政系统、税务、公安的系统信息,统一到一个平台上,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。也就是说,限购这个“不得已而采取的行政办法”何时能够取消,与住房信息联网进度直接相关;如果住房信息联网工作像现在这样步履维艰,限购政策的取消势必也只能遥遥无期。楼市调控向精准化方向转变,只能是一句空话,那些真实的购房需求依然会被误伤。

新鸿基地产联席主席兼董事总经理郭炳江表示,虽然内地楼市在2013年获得强劲增长,但受到银行贷款收紧的影响,成交出现明显下滑,二、三线城市房价更是出现走弱的迹象,是导致公司内地销售收入不如预期的主要原因。香港与内地物业销售同样呈现“冰火两重天”的还有另一家巨头长江实业。长江实业执行董事赵国雄在接受香港媒体采访时透露,长江实业今年前8个月在香港的合约销售金额已经达到近200亿港元,是公司2013年香港物业销售额47.7亿港元的4倍。但长江实业上半年在内地的物业销售金额仅为30.75亿港元,较去年同期销售额的67.96亿港元下降54.8%。

这样的模式,有点类似于杭州部分土地在出让时配建一定比例的“保障房”。对此,杭州市国土资源局余杭分局的相关工作人员表示,这种模式可将留用地额度直接转化成房产,操作过程中村基本不需出资金。与此同时,也减少了开发过程中的环节和流程,是余杭接下来比较提倡的一种模式。

销量 美国 新房

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网友评论:

来自洛阳的网友说:评论时间:2020-07-07

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-07-07

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-07-07

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-07-07

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-07-07

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-07-06

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-07-06

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-07-06

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-07-05

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-07-05

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


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