【乡镇房产证贷款流程图】利好叠加郑州二手房回暖显著 贷款买房比例增多


发布时间:2020-07-07 10:28:05 阅读量:47189 作者:智棋

限购限贷松绑、降息、部分银行房贷利率回归基准、公积金利率应声下调……一系列楼市利好不断来袭,对政策变动最为敏感的二手楼市“应声而动”乡镇房产证贷款流程图。

利好叠加二手房回暖显著

谈及金融利好对市场的影响,各房产中介的反映是咨询量、带看量、成交量明显回升。有二手房中介店员表示,11月的成交量已明显赶超10月整体成交量,平均上涨近20%。一房产中介后期工作人员告诉记者:“11月份以来,前来办理二手房过户手续的人明显增多,我们的工作量也在不断增加。”

11月下旬,利好“见效明显”。“近一周,看房量、成交量猛增。”有房产中介负责人就坦言:“10月日均成交三四套,自上周末起日均成交5套。”有店长也说道:“下半月在政策的刺激下成交出现大涨。目前多数中介门店成交已经和10月持平。”

受限购、限贷、房贷优惠减少等因素影响,今年以来郑州二手房市场逐渐降到了“冰点”,为了维持生计,许多中介纷纷转战租赁市场。而今,随着成交量的回升,不少中介公司的主战场又纷纷回归买卖交易。

据了解,市区一家以租赁业务为主的中介公司,前三个季度租赁业务的业绩占总业绩的六成左右,而自10、11月以来,在租赁业务业绩未见下滑的情况下,住宅买卖的占比显著增长,占到一半。

有房产中介人士透露,9月限购、限贷松绑政策出台后,他们就抓住这一机遇,开始积极“拓客”。“这段时间的成交确实比以前好多了,前段时间行情差的时候我们只能拿基本工资。”各中介负责人纷纷表示,接下来会抓住时机,主攻住宅交易。

贷款买房比例增多乡镇房产证贷款流程图

利好政策的出台,不仅对购房者的预期及成交造成明显影响,买房的付款方式也随之变化。据了解,此前,受“认贷又认房”政策影响,一些拥有一套住房且还完贷款,或者名下有贷款记录实际无房产的购房者,因被列入“二套房”购房者行列,如要贷款购房,不仅要高首付,还得接受上浮10%以上的利率。因此,许多改善型购房者不得不暂缓购房计划。在新政实施后,以上壁垒被打破,大大释放了改善型置业者的购房需求。

有中介公司统计,在前三季度二手住宅成交中,一次性付款购房就保持了七成,远远超出贷款购房比例。而10月、11月,比例就出现明显变化。目前,办理贷款购房的比例达50%。有业内人士给购房者算了一笔账。以想“卖一买一”的张先生为例,他想在东区买一套96㎡,总价125万元的房子。按照先前政策,他再使用公积金贷款为二套房,首付六成,房贷利率上浮10%,加之二手房是按评估价审批贷款额度,算下来,张先生首付就要近80万元。按照当前规定,其为首套房,首付为45万元左右,少近一半。

鲜明对比下,改善型购房者入市的动力更足了乡镇房产证贷款流程图。美华房产一名陈姓店长分析:“房贷新政一方面降低了改善型需求的入市门槛,另一方面,银行对房贷的支持力度进一步加大,也令不少买家顺利入市。”

记者从多家房产中介公司了解到,目前有个别银行的二手房房贷利率已有回归基准希望。随着审批手续简化,审批速度加快,申贷速度的加快,也让卖方对“一次性付款”不那么执着。现在购房者从买房、申贷、过户到放款,整个过程只要1~1.5个月,与此前至少两个月比起来,不仅省钱也更省时。

近日,记者走访发现,11月下旬以来二手房成交激增,曾经转战租赁市场的中介也渐渐将重心移回。另外,改善型购房者入市门槛的降低,也使选择贷款买房的购房者比例与日俱增。

蓝皮书预计,2010年市场中部分对买卖市场观望的消费者将转至租赁市场,从而引起租赁需求量增长,促进成交量上涨。

“今年‘五一’期间的成交量之所以会降低并出现浓厚的观望气氛,不排除市民对即将到来的房展会上开发商可能给出优惠价格和对尚未出台的地方实施细则的双重期待。”一业内人士告诉记者,2010年哈尔滨房展会暨哈尔滨第30届房展会将于5月6日在哈尔滨国际会展体育中心开幕,而哈市的楼市实施细则很可能会在此前后出台,“当两只靴子都落地时,该出手的就会出手了。”(记者 刘述波)楼市“新政”出台两周多,二手房坐地涨价现象迅速被“拍熄”。记者昨天从全市各大房产中介获悉,二手房成交量近来下滑五成,价格出现松动,有了议价空间。

任志强:事实上,我们离开北京,是因为现在门槛越来越高,我们无法从公开市场获得土地,但是还有一些收购的小地块。

二手房 成交量 郑州

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网友评论:

来自沙河的网友说:评论时间:2020-07-07

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-07-07

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-07-07

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-07-07

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-07-07

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-07-06

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-07-06

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-07-06

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-07-05

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-07-05

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


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