【宜兴房产店面出租】房企海外投资比国内多赚13% 绿地两月抛345亿投资


发布时间:2020-07-06 21:25:46 阅读量:457 作者:敬坤

更为值得注意的是,不少中国房企去投资海外项目主要目标客户来自于国内的购买力,即去国外盖房子卖给中国人宜兴房产店面出租。那么,中国买家这种购买需求到底能在全球房地产市场中释放多久?

房企海外投资比国内多赚13% 绿地两月内敲定345亿元投资

分析人士称,个别房企希望海外市场投资能占其全部地产业务投资的30%以上

■本报记者 王丽新

“2013年,澳大利亚有30%的开发资金来自于中国,美国有13%的开发资金来自于中国。” 莱坊董事兼亚太区研究部主管Nicholas Holt向《证券日报》记者表示,其中,绿地集团成为首个进驻英国开发住宅项目的中国房企。

据记者不完全统计,从2014年1月14日至今,绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售规模的房企相继出海,分别在英国伦敦、澳大利亚悉尼和加拿大多伦多抛出总计约552亿元人民币(6.1450宜兴房产店面出租, 0.0048, 0.08%)的海外投资计划。

其中,绿地集团敲定了345亿元的海外投资计划,占上述三家千亿元级房企目前抛出投资计划总额的62.5%。此外,目前绿地集团是中国房企出海投资规模最大的企业。

抛345亿元海外投资计划

“2014年将是绿地海外业务全速推进、全面收获的一年。”绿地集团董事长、总裁张玉良透露,绿地在英国、美国、加拿大、泰国、马来西亚的项目年内将全面启动预售,基于此,绿地已将全年海外销售目标由130亿元调整至200亿元人民币,相较于2013年30亿元人民币的海外业务收入将数倍增长。

1月初,绿地签约英国伦敦两个大型住宅项目,总投资12亿英镑;当月下旬,绿地与洲际酒店集团签约合作建造洛杉矶绿地英迪格酒店,自有酒店品牌“铂瑞”(Primus)明确将登陆悉尼;2月中旬,总投资10亿美元的“洛杉矶绿地中心”正式开工建设。

3月8日,绿地集团以股权方式收购加拿大多伦多一个项目,该项目位于加拿大多伦多市中心核心区域,绿地集团表示,预计投资总额将超过4亿加元(约合22亿元人民币),将在6个月内正式开工建设,这已是绿地今年以来在海外新进的第三座城市。同时,绿地集团称,英国、美国、加拿大、泰国、马来西亚的项目年内将启动预售。

“如果说2013年是绿地国际化的起步之年,那么2014年将成为绿地海外战略的疾行之年、收获之年。”张玉良表示,以前开发且销售的项目已经取得了可观产出效益,这坚定了绿地对自身海外发展模式的信心和决心,并正在加速绿地深度融入当地市场的步伐。

正如莱坊董事兼亚太区研究部主管Nicholas Holt向《证券日报》记者表示,中国房企出海可以学会利用美国比较成熟的资本市场,拓展多元化的资金获取渠道,然后再更好地运用到国内或者其他地区。

谋多元化布局

莱坊2014年《财富报告》显示,“大型开发商在全球的开发活动越来越多,其中英国、美国和澳大利亚三国超过76%的入境资金来自中国、新加坡、马来西亚和印度等地。建立品牌、多样化、利润增长以及把物业出售给本地买家是其出海投资的主要驱动因素”。

“个别房企希望海外市场投资能占其全部地产业务投资的30%以上,这可能是企业谋求多元化布局的重要战略。” 仲量联行国际资本集团中国区董事夏飏飏向《证券日报》记者表示,比如为了寻求外汇、融资和市场的多元化布局而“走出去”。

“去海外投资的房企多数是上市公司,而且是在香港上市的房企,这使得其在融资方面具有一定优势。”中银国际有限公司副行政总裁兼业务(私人銀行)主管黄剑雄向《证券日报》记者表示,有些房企海外发债中的大量资金其实是用于海外投资的,而且,这些债券的发行成本要比国内低。

“除了融资成本要比国内低,部分海外项目的投资回报率也很高。”某机构分析人士向《证券日报》记者直言,一般来说,国内地产行业平均利润率在10%-15%之间,而且呈现逐年下滑的趋势,目前大约为12%,而有些房企在海外投资的项目,利润率可以达到20%-30%之间,盈利空间可见一斑。

“房企去海外投资的动力之一是土地成本比较低。” 莱坊伦敦中国住宅业务部主管张黎清向《证券日报》记者透露,但项目开发周期比较长,可能一个住宅项目要开发10年以上。此外,项目开发涉及税收比例比较高,这可能让一些中小房企难以承受,大型开发商则因融资能力较强,债务杠杆合理,进而赢得较高利润空间。

值得注意的是,高的回报率往往伴随着高风险宜兴房产店面出租。有消息人士向记者透露,“据我所知,澳大利润一个项目开发了10年,但10年都是亏本的,最近才开始赚钱。”

对此,莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管林浩文向《证券日报》记者表示,“中国房企去海外投资最主要的风险是对当地市场的不熟悉,所以才与当地开发商企业合作来摊薄风险”。

“如果明天没有限价没有限购,没有调控政策,中国人去海外买房就不会有那么火。”林浩文向《证券日报》记者直言,中国人去海外买房的购买需求释放其实要看国内房地产市场走势。

纵观楼市发展的迹象,大范围、大幅度优惠措施相继出台的情况下,楼市的低迷已经是不必掩盖的事实。即使西安主流房价至今依然“坚挺”在五、六千元一平方米之间,但是近期以来接连推向市场的各种优惠房源已经将房价下拉至四千元每平方米左右。

大兴黄村的租赁房源较多,又靠近地铁大兴线,交通较为便利,是大兴租赁市场的热点区域。该区域邻近地铁站的几个小区,在租赁淡季时,租金价格跌幅并不明显,但稍微远离地铁站的一些楼盘,由于租赁需求降幅较大,租金价格降幅也较明显。

菲律宾首都集团中国特别代表、南洋地产总经理钟沛说,以南京河西新城区某项目为例,今年上市的是该项目的第三期。该项目的楼面地价是1300元/平方米,第一期上市时的单价是6000元/平方米,如果扣除全部建设成本和税收,利润率并不高。但2007年河西新城区的房子普遍销售价格是8000元/平方米,该项目也推出了第二期,税前利润大约是1500元/平方米。今年以来,河西的房子普遍超过了10000元/平方米,该项目第三期将获得超高利润。总体上看,该项目三期的平均利润率至少为20%-30%。再比如说,江宁区普通住宅每平米超过7000元的比比皆是。按照这个区今年土地最高拍卖价格2660元/平方米,再加1500元/平方米的建设成本,如果今后房价稳定,建成楼盘的毛利润率将超过70%。事实上,有许多项目的土地获取并不是通过拍卖市场,这类项目的利润率将会更高。也就是说,目前房地产行业依旧属于超高利润行业。 (洛涛 邓华宁 王民)

绿地 中国 资金

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网友评论:

来自武冈的网友说:评论时间:2020-07-06

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-07-06

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-07-06

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-07-06

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-07-06

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-05

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-07-05

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-07-05

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-07-04

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-07-04

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


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