【监狱里犯人能看报纸】香港商报:借鉴香港经验 遏内地楼市泡沫


发布时间:2020-10-26 11:16:28 阅读量:2238 作者:嘉熙

二是地方政府财政收入依靠卖地监狱里犯人能看报纸。依现时的政策环境,房地产与垄断性行业一样,同属高暴利行业,房地产的高利润诱因使企业与地方政府卖地的财政收入结合起来,形成强大力量,使地方政策、地方经济活动向房地产倾斜。

遏制内地楼市泡沫,可以借鉴香港经验。

文章摘编如下:

政府现时的政策只是从房地产市场外部,特别是信贷方面进行干预,这只是增加成本,若楼价上涨幅度较大,利润较高,作用有限,特别是高价楼,投资或投机者的利润期望较高,成本因素相对较低,信贷成本的有限上升,阻吓作用不足。

楼价泡沫难遏

内地房地产市场的关键因素有二监狱里犯人能看报纸:

一是中国经济将会处于长期高增长阶段。实质经济需求、企业与个人收入增长、心理预期等(不计海外热钱流入)都会同样地长期处于高度乐观的水平。

内地投资者拿深圳与香港比较,以深圳房地产的区位、景观、建筑质素、设计等等不逊于香港,且往往优于香港,但价格却有巨大差别。一个理由是深圳发展水平落后于香港,只要深圳发展水平赶上,价格便会相比香港而上升。而深圳乃至中国其它城市正持续地高增长,因而价格上升的预期心理强烈。除非香港楼价暴跌,打破这样的思维逻辑,否则的话,政府干预不足以扭转内地社会里企业与个人的普遍心理预期。

以中国及国际的经济趋势来看,相对于世界其它地方,中国将会是全球发展最佳的地方,中国大城市的房价又怎能不逐步上升,市场上的心理预期与相关的投资、投机活动又怎样可以逆转?

借鉴国外及香港经验

要解决中国房地产市场在经济高增长期容易形成泡沫的问题,国外及香港的经验是政府直接干预市场。

一、把部分市场抽出转变成公营,不受市场经济主宰,方法是公营房屋供应。例如香港的廉租屋,在中英谈判之前香港一半以上人口居住廉租屋,性质已不是社会福利,而近于宏观性的经济政策。新加坡的公积金购房制度,既降低居民购房成本,亦提供庞大的公共资金,供政府使用。

欧洲各国亦有不同性质的公营住房(social housing)。对发达的资本主义市场经济来说,房地产的性质不全属市场经济,而是兼具社会发展(降低社会成本、增加投资)和社会稳定(社会福利)性质。单从降低社会成本角度看,中国内地亦应全面扩大廉租房或其它形式的公营房屋政策,甚至抽离地方政府管辖,由中央政府专款专付专收。

公营房屋占房地产市场的比重也不应限于几个百分点,可仿效香港、新加坡在几十个百分点的水平。公营房屋建设同样可起刺激经济生产作用。

二、政府加强监管房地产市场监狱里犯人能看报纸。例如土地开发、地价、建筑规限、税费,特别是物业税(按市价调整定期收取以支付地方政府公营设施的部分开支),转售的增值税,和在租赁制度里对租户的保障。这些主要目的也是为降低房地产行业、房地产投资的回报率,将之压抑为低利润的行业,从而保证社会的财富不会过多地转移往房地产开发商,以及房地产暴利性质把其它行业正常投资挤压和挪移。

房地产价格是社会的基础价格,与水电等性质相同,因而不可能放任市场调节,特别是监管不足、官商勾结的市场调节。作为基础价格,它牵动国计民生,也因此需要政府直接干预,以降低社会成本,防止暴利带来的种种问题。

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网友评论:

来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-26

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-26

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-26

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-10-26

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-25

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-10-25

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-10-25

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-24

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-24

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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